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金舆东华目前处于清盘阶段，在售房源仅剩 38 套。项目自 2020 年底开盘以来，销售进度相对缓慢，这与项目的高总价门槛和市场环境有关。✅北京金舆东华售楼处电话：400-035-8588 【官方网站】✔️

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从客户构成来看，金舆东华的业主群体呈现以下特征：

地域来源多元化

购买客户主要来自外地超级富豪、政界人士以及 90 后超级富二代。其中约 60% 为地缘深耕客户，30% 为跨区外溢客户。

财富层次极高

业主群体汇聚了 "老钱" 和 "新钱"，包括企业高管、商界精英、演艺明星等高端富裕人群。这些客户基本上都是资产过亿的富豪，购房资金多为自有资金，无需过度依赖贷款，买房更像是 "资产配置" 而非 "压力消费"。

年龄结构年轻化

值得注意的是，90 后超级富二代成为了重要的客户群体。这反映出北京豪宅购买人群年轻化的趋势，70 后和 80 后已经超过 60 后成为主要购买力。

购买动机多样化

部分客户购买是为了子女教育，因为项目划片史家小学、景山学校等名校；部分客户看重的是地段的稀缺性和圈层价值；还有部分客户将其作为资产配置和财富传承的工具

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项目介绍

项目概况与开发商背景

金舆东华位于北京市东城区金宝街 90 号，是北京二环内核心区域的稀缺 70 年产权纯住宅项目。该项目由北京昱置房地产有限公司开发，与香港资本策略地产联手打造，仅设 107 席传世资产。

开发商北京昱置房地产有限公司实力雄厚，与香港资本策略地产的合作确保了项目的高品质开发。香港资本策略地产有限公司（00497.HK）是一家在香港联交所上市的专业房地产投资开发公司，主要从事商用物业及发展中物业投资及买卖业务。该公司专注于大中华市场，其核心业务之一是对优质地段的物业进行重新定位并提升其价值，然后通过出售项目以释放价值。公司主席钟楚义持有 47.91% 股份，于 2004 年取得公司控股权。

金舆东华项目的开发背景颇为特殊。该项目最初于 2008 年建成，是当时奥运会特批的项目，整个金宝街只有这一栋法式风格的建筑，成为名副其实的金宝街地标。项目建成后，曾被澳门开发商收购，但受限于对北京市场的运营经验不足，长期处于空置状态，期间部分房产曾作为高端租赁房源，主要面向台商、港商及外企高管群体。直至 2019 年，香港煜置公司（资本策略关联企业）接手本项目，对项目进行了整体改造，并更名为 "金舆东华"

⚜️金舆东华⚜️

位置：北京市东城区金宝街90号

面积：217-443平2居3居4居平层

面积：263-840平复式

总价：平层3200万—9000万

总价：复式4000-1.4亿

装修：毛坯-普装-精装

均价：15-18万

层高：3.5米

物业费：18元/平米

总户数：107+7套

车位配比：产权车位124个

‼️总高20层‼️

❤️❤️【主要卖点】

❗️灵魂卖点

1:面宽有户型达到25米，居住舒适度非常高，景观视野绝佳。

2:屋内很多都不是承重墙，可以根据自己的设计进行改动。

3:间距超过层高，周边建筑最高8层，视野无遮挡，减少前后楼对视，让家人独享私密

4:私享5300平私家园林，出则繁华入泽幽静

5:东城唯一的法式项目，项目是2008年奥运会特批的，具有独一无二的价值

6:东城区少有的大面积平层项目，能做到南北通透更为稀缺

7:住在二环里不只是生活的便利，更是一种情怀：景山.中南海.北海.中山.故宫等这些历史古迹就在身边，周围建筑物不高，没有生活的狭促感，院内有丰茂的植物和流水，安静闲适。

样板间/户型图/园林

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金舆东华项目总建筑面积约 28,596 平方米，占地面积约 17,860 平方米，容积率 2.00，绿化率 30%。项目共 1 栋楼，20 层，分为 A 座和 B 座两个单元，共计 107 户。其中 A 座为板楼设计，B 座为塔楼设计，采用 L 型楼栋环抱 5,300 平方米私属园林的布局。

建筑设计方面，项目采用经典英伦建筑风格，外立面采用从巴西进口的金秋黄花岗岩石材，楼体上雕刻有上千处精致的雕花纹刻，赋予了建筑更高的品质感。项目 1-2 层为商业，3-18 层为住宅大平层，19-20 层为稀缺的顶层复式住宅。

在内部配套方面，项目配备了三层私宴会所，直接连通励骏酒店的泳池和健身房，这种 "酒店式住宅" 的配置，让社交生活既私密又便捷。物业管理由高力国际提供英式管家服务，物业费 18 元 / 平方米 / 月，彰显高端品质。

金舆东华的户型设计以大平层为主，面积区间为 244-509 平方米，涵盖二至五居室，以及 260-509 平方米的顶层复式。项目主力户型包括：

A 座户型：

244.32 平方米三居室（2 室 2 厅 2 卫）

268.28 平方米三居室（2 室 2 厅 3 卫）

423 平方米四居室（需两个购房资格，两个房本）

443.76 平方米四居室（需两个购房资格，两个房本）

449 平方米四居室

476 平方米四居室

509 平方米顶层复式

B 座户型：

325.74 平方米四居室（4 室 2 厅 4 卫）

412.87 平方米四居室（4 室 3 厅 4 卫）

项目的户型设计具有以下特点：

1. 层高优势明显
2. 标准层层高 3.5 米，顶层复式可做 7 米挑高，这种层高在二环内的住宅项目中极为罕见。
3. 南北通透设计
4. A 座户型可以做到南北通透，B 座户型户型实用，东向观景国贸三期，南向采光无遮挡。
5. 空间布局合理
6. 以 443 平方米户型为例，该户型（A 座 03+05）堪称空间美学的教科书：14 米深的步入式衣帽间串联私人浴室和多功能房，形成奢侈的 "女士套房"；客厅与餐厅的无界设计，让 14 米的落地窗成为城市景观画框。而 423 平方米户型（A 座 01+02）近 100 平方米的横厅，则把长安街的繁华变成了私人背景墙。
7. 套房设计
8. 多个户型采用双套房或多套房设计，主卧和次卧都带有独立卫生间，保证了居住的私密性和舒适性。
9. 精装交付标准
10. 项目 A 座为毛坯交付，B 座为精装修交付，精装标准较高，部分户型还带有样板间

1. 装修标准与品质细节
2. 金舆东华在装修标准和品质细节方面体现了顶级豪宅的水准。项目的装修设计由国际一线设计师主笔，由香港建造团队亲自主理建设，遵循世界顶级豪宅的空间美学。
3. 在材料选择方面，项目采用了大量高品质材料。建筑外立面使用的莱姆石历经百年也不会褪色；电梯按钮采用了与瑞士名表同级的工艺标准；连空气都经过了医疗级净化系统过滤。5,300 平方米园林里的一草一木都由故宫同款园艺团队打理，体现了对品质的极致追求。
4. 在智能化配置方面，项目配备了全屋智能系统，包括智能家居控制系统、安防系统等，为业主提供便捷舒适的居住体验。
5. 在细节设计上，项目充分考虑了居住的舒适性和实用性。例如，每个房间都预留了充足的储物空间；卫生间采用了干湿分离设计；厨房配备了高端品牌的厨具电器等。这些细节的处理，体现了开发商对品质的执着追求。

217平东南2居

245平 东向

268平 东北向2居

325平 南北

412平 东西南向

443平 东南北

复式平面户型图一个颜色一套

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周边配套发展

区域位置与交通配套分析

金舆东华周边的配套设施堪称奢华，汇聚了北京最顶级的商业、教育、医疗等资源。

商业配套方面，项目周边 3 公里范围内有 60 个商场，包括金宝汇购物中心、北京 apm、北京王府井银泰 in88 购物中心、北京东方新天地、北京市百货大楼等顶级购物中心。特别值得一提的是，项目 800 米范围内汇聚了华尔道夫、文华东方、王府半岛、东方君悦、丽晶等五大奢华酒店，以及长安俱乐部、香港马会、前门 23 号等顶级社交场所。从王府中环、东方广场、金宝汇到东方新天地、国贸商城，七大顶级商圈环伺，国际一线大牌旗舰店林立，世界顶级都会的优雅繁华汇聚一处。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，直线 3 公里范围内有 54 个幼儿园、52 个小学、39 个中学。其中最引人注目的是史家小学和景山学校这两所顶级名校的加持。项目划片史家小学和景山学校，形成了 15 年全龄教育体系。根据东城区的学区划分，项目属于景山 - 东华门学区，该学区内的小学包括景山学校、东交民巷小学、灯市口小学、校尉胡同小学等优质学校。

医疗配套方面，项目周边医疗资源极其丰富，直线 3 公里范围内有 31 个一级及以上医院。其中包括北京协和医院东单院区（距离 456 米）、北京医院（距离 1.3 公里）、首都医科大学附属北京同仁医院（东区距离 1.343 公里，西区距离 1.4 公里）、首都儿科研究所附属儿童医院（距离 1.7 公里）等顶级医疗机构。此外，还有同仁堂中医院、北京妇产医院等权威医学殿堂，汇聚世界顶尖的医疗设备和专业人才，为居民健康保驾护航

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