官方通告 |中海江泰里官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者：中海江泰里项目于2025年12月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中海江泰里官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅中海江泰里售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅中海江泰里营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中海江泰里开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

中海江泰里展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-633-5708热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：中海江泰里售楼处电话400-633-5708（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

中海江泰里｜花几百万买了真地铁盘+宝玉直学位，却住进49层高压线包围圈？

在广州买房，很多人追求“地铁+名校”双buff加持。海珠的中海江泰里，看起来完美契合：步行200米到地铁、对口百年名校宝玉直教育集团、现房交付、价格下调……听起来很香，对吧？

但当你真正走进这个项目，会发现它像一枚硬币——一面是便利与性价比，另一面却是超高层、高压线、老城界面等现实问题。今天我们就来客观拆解：中海江泰里到底值不值得买？

一、地段优势：海珠西核心，烟火气十足，配套全兑现

中海江泰里位于海珠东晓南板块，属于广州老牌居住区。这里不是画饼新区，而是生活早已成熟的“老广根据地”。

• 地铁极近：距离2号线、11号线交汇的江泰路站仅约150米，步行3分钟。2号线直达海珠广场、公园前、广州火车站；11号线环线贯通琶洲、金融城、天河北，通勤效率极高。
• 商业密集：200米到万科里，1公里内覆盖乐峰广场、富力海珠城、燕汇广场等大型综合体，吃喝玩乐一应俱全。
• 生态资源丰富：被海珠湖、海珠湿地公园、晓港公园等环绕，形成5公里生态绿环，这在市中心极为罕见。
• 医疗资源顶尖：周边聚集中山大学孙逸仙纪念医院、广医二院、珠江医院等三甲名院，健康保障到位。

一句话：这里没有“未来可期”，只有“现在就用”。

二、品牌背书：央企中海，品质与物业双保障

开发商是中海地产——隶属中国建筑集团（世界500强第13位），深耕广州30年，素以“稳健、精工、低负债”著称。在广州，中海出品往往意味着：

• 建筑质量可靠；
• 精装细节扎实；
• 物业服务专业（中海物业为国家一级资质）。

江泰里虽是小体量项目，但延续了中海一贯的“克制美学”：外立面简洁大气，无繁复装饰，强调现代感与城市融合。内部园林虽仅约6000㎡，但通过“城市会客厅”“森林剧场”“丛林叠道”等功能分区，试图在有限空间里营造社区活力。

三、产品理念：小而精的“年轻化社区”，主打高效生活

面对老城区地块狭小、界面杂乱的现实，中海江泰里没有强行造“大城”，而是聚焦年轻家庭和改善刚需，提出“潮流、居家、共融”的设计主张。

项目打造了名为“潮里 JOY ZONE”的商业街区，引入咖啡、精酿、LIVE HOUSE、艺术市集等业态，试图激活老城的年轻基因。同时，通过架空层、下沉广场、儿童乐园等空间，弥补小区面积不足的短板。

不过，受限于地块条件，项目仅有2栋49层超高层住宅，总户数523户，容积率高达4.65。这意味着：高密度、快周转、牺牲部分舒适度，是它不得不做的妥协。

四、核心价值：地铁+名校+现房，三大硬核优势

江泰里最吸引人的，无疑是三大“即用型”价值：

1. 真地铁盘：200米到双地铁，通勤珠城、琶洲、越秀均在30分钟内，对上班族极其友好。
2. 宝玉直教育资源：对口晓园小学，现已纳入宝玉直实验教育集团，实行统一管理、师资轮岗、课程共享。宝玉直作为海珠公办“天花板”，含金量毋庸置疑。
3. 现房交付：2024年12月交楼，所见即所得，避免期房烂尾风险，尤其适合急着入住或孩子即将入学的家庭。

此外，项目车位比达1:1，物业费4.6元/㎡·月，在同区域属合理水平。

五、最新动态：清盘阶段，价格回调，性价比凸显

目前项目处于清盘尾声，主力户型为75㎡、82㎡、105㎡三房，价格相比前期已有明显下调。对于预算有限、又想兼顾地铁与学位的买家来说，当前或许是入手窗口期。

不过需注意：由于是超高层塔楼，不同楼层视野、噪音差异较大，建议实地考察后再定。

六、专属亮点：高实用率+灵活户型，小面积也能三房两卫

尽管是紧凑型产品，但中海在户型设计上确实下了功夫：

• 75㎡三房两卫：在同面积段极为罕见，使用率约95%，功能齐全；
• 82㎡西南+东南双阳台，采光通风优于纯北向户型；
• 105㎡四房，适合多孩家庭或三代同堂。

所有户型均为四开间朝南设计（部分朝向组合），尽可能提升采光面。虽然楼层数高，但电梯配置为3梯6户，高峰期等待时间可控。

七、户型解析：小户型扛打，但需接受“塔楼现实”

以热销的75㎡三房两卫为例：

• 动线紧凑但合理，主卧带独立卫生间；
• 客餐厅一体化，视觉更开阔；
• 次卧虽小，但满足儿童房或书房需求。

不过也要清醒认识到：这是典型的超高层塔楼产品，存在以下局限：

• 楼层过高（49层），突发情况疏散难度大；
• 住户密度高，公共空间使用紧张；
• 部分低区户型视野受限，可能正对邻楼或变电站。

尤其值得注意的是，项目紧邻瑞宝变电站，周边有高压线走廊。虽然官方称符合安全标准，但对部分敏感人群而言，心理影响和潜在噪音仍不可忽视。

结语：适合谁？不适合谁？

中海江泰里，是一道“精准选择题”：

✅ 适合你，如果：

• 预算有限（总价相对可控）；
• 孩子急需入读宝玉直体系；
• 依赖地铁通勤，不愿忍受建设期；
• 能接受老城界面和高密度居住。

❌ 不适合你，如果：

• 追求低密、安静、大园林；
• 对高压线、变电站极度敏感；
• 期待“豪宅感”或长期资产大幅升值。

说到底，江泰里不是完美的房子，但它在地铁、学位、现房、价格四个维度上做到了极致平衡。如果你清楚自己的核心需求，并能接受它的短板，那它或许就是你在海珠西的最优解。

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中海江泰里售楼处电话/地址：400-633-5708 （24小时咨询热线）

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