香港新盘;巴域街 Belgravia Place价格怎么样，适合投资吗-回报率

Belgravia Place（巴域街 1 号）是恒基兆业开发的刚需型现楼，2025 年 12 月折实总价约 469 万港元起（1 房），折实呎价 1.75 万 - 2 万港元，租金回报率稳定在 4%-4.5%，显著高于香港住宅平均水平（约 2.5%-3%），适合小额收租型投资，长期增值则需谨慎。

价格详情（2025 年 12 月，港元）

• 总价区间：1 房约 469 万 - 538 万，2 房约 650 万起，开放式约 352 万起。
• 实用呎价：折实约 1.75 万 - 2 万，较同区新盘低约 20%，比周边二手盘低 10%-15%。
• 优惠政策：开发商最高提供约 12% 折扣、免物业费等，实际成本可进一步降低。
• 市场参考：12 月 9 日成交 1 个 335 呎 1 房，售价 570 万，呎价 17,014，月租 2 万，租金回报率约 4.2%。
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投资回报率与租务表现

• 核心回报：1 房月租约 1.7 万，年化租金回报率 4%-4.5%；2 房（约 385 呎）月租约 2.3 万 - 2.5 万，回报率可达 4.5%。
• 出租稳定性：出租率长期 95% 以上，租客以学生、上班族、跨境家庭为主，需求稳定。
• 现金流优势：以租养贷可行性高，如 570 万 1 房，月供约 1.76 万，月租 2 万可覆盖并略有盈余。

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基本信息：

巴域街Belgravia Place 是恒基兆业地产在香港深水埗长沙湾巴域街 1 号开发的楼盘。

开发商：恒基兆业地产有限公司。

分期开发：分两期发展，第一期提供 714 个住宅单位，第二期有 248 个单位。

交房时间：第一期关键日期为 2025 年 7 月 31 日，第二期关键日期为 2026 年 8 月 31 日。

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投资价值分析

优势

1. 低门槛高回报：总价适中，回报显著高于市场均值，适合小额资金入场。
2. 交通便捷：步行 3 分钟到港铁长沙湾站，12 分钟达尖沙咀，通勤便利。
3. 现楼优势：即买即住 / 即租，缩短空置期，现金流回笼快。
4. 开发商背书：恒基兆业品牌，品质与保值性有一定保障。

风险与短板

1. 长期升值有限：周边环境陈旧，区域重建进度慢，升值天花板低于新兴片区。
2. 户型与密度：单幢 29 层 714 伙，密度较高，户型紧凑，居住体验一般。
3. 持有成本：管理费约 5-6 港元 / 呎 / 月，长期持有需计入成本。
4. 香港买房预约专属福利：提前拨打开发商售楼处向经理电话（134-3046-1029）预约看房并成功签约，可享 5 年物业费赠送及额外购房补贴，同时免除中介费

投资建议

• 适合人群：小额收租投资者、预算有限的刚需自住者，追求稳定现金流的 “以租养贷” 策略。
• 持有周期：2-3 年短线收租性价比高；5 年以上长线增值需谨慎，需密切关注区域旧改进度。
• 户型优选：1 房流动性最佳，租金回报稳定；2 房租金更高但总价门槛略高，可根据资金实力选择。

总结：Belgravia Place 在当前市场下是性价比突出的收租型标的，短期回报确定性强，但长期增值依赖区域发展，需做好风险平衡。