收金近24亿元，广州成功出让远郊5宗涉宅用地

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

日前，中央经济工作会议在北京举行。

房地产方面，会议确定：着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。

广州方面，以优供给为例，今日广州成功出让5宗涉宅用地，这五宗地块在其所属区域具备明显的地段优势或生态资源优势。

克而瑞数据监测显示，5宗涉宅用地累计成交总价23.7亿元，按照区域划分，花都、增城均有2宗涉宅用地成交，从化成交1宗。

具体来看五宗地块综合素质以及周边市场表现：

从化区

江浦街沿江南路与江湾路交汇处东北侧047地块

作为五宗地块中唯一有溢价率产生的地块，地块计容建筑面积2.55万㎡，容积率2，用地性质为安置房用地，起拍总价1.29亿元，起拍楼面价5061元/㎡。

出让公告提到，地块安置房回购价格为12500元/㎡，项目设计方案需充分征求回购单位的意见。

从地理位置上看，地块位于从化区街口板块内，距离地铁14号线从化客运站约800米，生活配套上有欣荣广场、莱茵汇商业广场、从化第三幼儿园，雅居乐小学等。

地块南面为小海河，在地块限高60米的加持下，后续推出的产品值得想象。

地块的竞得人中建国际，克而瑞数据监测显示，2024年-2025年12月，该房企已在广州竞得8宗安置房用地，拿地金额58.89亿元，其中上月中建国际以9.58亿元竞得白云区江高镇两宗安置房用地，平均溢价率达到了32.47%。

增城区

永宁街永宁大道北侧038地块

地块用地面积19.93万㎡，计容建筑面积21.92万㎡，容积率1.1，起拍总价12.91亿元，起拍楼面价5890元/㎡。

地块位于增城永宁街道内，背靠南香山森林公园，生态资源优渥，建设要求中提到地块限高60米，加上1.1容积率，以及鼓励提升阳台占比至20%，未来大概率会打造新规别墅产品。

荔湖街新城大道东侧14号地块

荔湖街新城大道东侧14号地块

地块竞得人为广州市福牛地产，是今天出让的五宗地块中唯一有民企参与竞拍的地块。

地块用地面积3.56万㎡，计容建筑面积3.64万㎡，起拍总价3.11亿元，起拍楼面价8549元/㎡。

地块位于荔湖新城内，周边依山傍水，东面为鹤之洲湿地公园，西面为荔湖公园，容积率≤1.1，居住舒适度明显。

除此之外，周边还有增城一中、荔湖小学、前海人寿医院，三公里外还有万达广场、增城中医院、广州医科大学妇女儿童医疗中心增城院区、增江画廊等生活配套。

市场表现方面，克而瑞数据监测显示，随着两宗地块的成交，增城2025年土地出让也正式落下帷幕，最终录得供应2025年增城涉宅用地供应4宗，同比去年增加2宗，成交4宗，成交总建面44.16万㎡，成交金额30.32亿元，量价规模均同比翻倍增长。

在容积率段上，克而瑞数据监测显示，今年增城区供应涉宅用地容积率普遍在3.0以下，平均容积率1.43，而去年平均容积率为2.26，降容趋势明显。

供应的宅地中，都是打造高品质住宅的有利条件。

在楼市上，2025年1-11月增城商品住宅成交10480套，两宗地块归属的永宁街道、荔湖新城分别成交1469套、105套。

花都区

平步大道以北、芙蓉大道以东042、023地块

两宗地块曾在去年初次登场，但最后因故终止出让。

023地块用地面积1.55万㎡，建筑面积3.87万㎡，容积率≤ 2.5，建筑限高≤ 80米，起拍总价2.91亿元，起拍楼面价7500元/㎡。

042地块用地面积1.82万㎡，建筑面积4.56万㎡，容积率与建筑限高指标均与023地块一致，起拍总价3.42亿元，起拍楼面价7500元/㎡。

将规划条件与国标版“好房子”结合，或许不妨猜测未来两宗地块将建设18-26层高的新规项目。

在地段上，两宗地块距离不远，均位于花都CBD中轴线板块上，华南师范大学花都学校、融创文旅城、融创茂毗邻在侧；距离广州东环城际花城街站约1公里，1个小时即可到达广州市区。

市场表现方面，克而瑞数据监测显示，2025 年花都区涉宅用地凸显“提质缩量”的特征，涉宅用地供应6宗，同比减少5宗，成交6宗，成交总建面24.77万㎡，同比腰斩，成交金额22.72亿元，同比减少26%；平均容积率2.03，同比去年下降0.5。

这6宗地块分别分布在花都发展成熟的CBD中轴线和风景优美的花都湖板块，未来业主生活便捷程度高。

成交方面，克而瑞数据监测显示，2025年1-11月花都区商品住宅成交6209套，其中花都湖板块成交1022套，CBD中轴线板块成交1307套。

聚焦到地块周边，克而瑞数据监测显示，地块周边两公里内商品住宅成交409套，成交均价19219元/㎡。

随着今天5宗地块的成功出让，12月土拍前半程已经落下帷幕，下周还有10宗地块待出让，究竟花落谁家？敬请关注克而瑞。

经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。