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【央企红盘 丨中粮悦章·凤凰里】

单价4.1万起 置业湖景3-4房

建面约84㎡/98㎡/114㎡/128㎡湖景美宅，热销中

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项目4栋商品房户型排布一致，东南和西南朝向，属于比较常见的蝶状塔楼设计，分布了84㎡及98㎡的三房两厅两卫，114㎡及128㎡的四房两厅两卫。

户型设计户户南向，采光和日照不错，得房率均在78%左右，属于目前市场较高水平

户型鉴赏

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项目基本信息

【项目名称】中粮·凤凰里

【占地面积】约3.3万㎡

【建筑面积】约21.2万㎡

【推售产品】约84㎡-128㎡3房-4房

【交房时间】现楼即买即入住

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售户数】758套

【车位数】1564个（1:1.096）

【容积率】4.62

【绿化率】40%

【梯户比】3T6户

【开发商】大悦城控股集团有限公司

【物业公司】中粮物业

【项目地址】深圳·福永·11号线桥头站旁，塘新路与大洋路交汇处.

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项目位于深圳市.宝安区.福海街道.立新湖片区，稔田社区大洋路与塘新路交汇处西南侧，北侧一路之隔是中粮凤凰里花苑小区、南侧直线约400米是立新湖水库（立新湖公园），距离11号线桥头站D2出口步行约650米。项目属性旧改用地，

交通：项目距离11号线桥头站D2出口约600米，属于地铁盘，邻近宝安大道与广深公路，可自驾前往深圳各区，无论是乘坐轨道出行还是自驾，都相对便利

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示意图

教育：根据相关规划，项目配建有一所12班幼儿园，旁边还有一所36班九年一贯制学校，周边有桥头学校，立新湖外国语学校，南方科技大学附属中学等，片区学校办学相对普通。

立新湖外国语学校实景

商业：项目会有部分底商，后期大规划会有商业。北侧有30万㎡鸿荣源奥特莱斯商业（在建），14万㎡万丰海岸城商圈，立新湖南侧即是福永商业中心，吃喝玩乐购家附近就能解决。

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底商效果图

休闲：距离立新湖公园直线距离约400米，3公里范围内凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等绿境环绕。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中粮悦章凤凰里开发商售楼部热线400-962-6159

12月13日房地产动态

1、中央经济工作会议：着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。积极有序化解地方政府债务风险，督促各地主动化债，不得违规新增隐性债务。

2、中指院：2025年，居民就业收入预期仍偏弱，叠加保租房供应增加影响，1-11月重点50城住宅平均租金累计下跌3.04%，累计跌幅同比扩大0.32个百分点。

3、第一财经：截至2024年，我国房龄超30年的住房占比达35%。不少老旧小区被鉴定为危房，但因地块小、利润低，传统拆迁难以推进。各地正探索自主更新、原拆原建，由居民出资为主、政府补贴为辅。但落地仍面临居民意愿、出资能力等现实挑战。

4、每经网：80米正成为新建住宅的高度红线。按部分城市“好房子”的标准，整栋住宅楼不超过25层。“限高令”是让房子回归“安全、舒适、可持续”的居住属性。告别依赖高容积率实现利润最大化的旧模式，让房企从“比高度”转向“比舒适度”。