霍英东真的在南沙囤地3万亩？背后的来龙去脉是什么？

霍英东真的在南沙囤地3万亩么？霍英东投资南沙的真实目的是什么？霍家靠着南沙到底赚了多少钱？

在网上常常看到有人说霍家比李家囤地更多。今天我们就一个视频来讲清楚。我们先说说囤地这个概念，从逻辑来说不管是霍家还是李家都没有囤地或者买卖地皮这一说。因为在内地，我们学的是香港的地产模式，也就是地皮批租。开发商买的都是70年土地使用权。开发商通常会把这些土地的70年使用权放在某一家公司名下，然后他们每次买卖的时候是把公司股份卖出去，既然卖的是公司股份，那就不存在买卖土地。这就是为何很多人认为李嘉诚在内地囤地多年，但是他自己却敢说自己从来没有买卖过一个土地的原因。当然买卖的也不是他自己，而是他控股的公司。

看懂这个逻辑，我们再来说说霍家在南沙的地皮到底怎么回事。1978年港商观礼团回到北京之后，霍英东就打算大规模投资内地市场。后来他回去广州番禺寻根，当时一个偶然机会他坐船沿着珠江口出海，发现了南沙这个地方。

当时这里到处都是滩涂。可是霍英东发现这里距离香港只有90公里的直线距离，同时还是整个珠三角的几何中心，如果可以把交通打通，这里未来将是整个珠三角的中心。于是说干就干，1988年开始他就在南沙投下了第一笔资金。

1993年他跟番禺政府合作，成立了南沙开发建设有限公司，霍英东集团持股51%，当地政府持股49%，随后由南沙开发建设公司拿下了整个南沙湾22平方公里的土地。这是什么概念，这片地皮总面积差不多是澳门是三分之二。

这也是为何后来很多人说霍家在南沙囤地的由来。拿地的时候，不像现在，有很多具体的规定。现在你拿地政府会规定你多久开发完之类的，如果逾期了，要不就是罚款，要不就是回收地皮，不会让土地闲置，所以现在囤地的事情已经很少了。

不过当年并没有这样的规定，而且本身当地政府也是股东之一。大家想想当年南沙到处是滩涂，土地根本不值钱。80年末的时候一亩地才600元，霍英东拿下这些地根本花不了多少钱。可是如今这些的地皮却是价值连城。几年之前房地产市场好的时候，有媒体估值这里价值3000亿。现在行情差了，至少值几百亿还是有的。

可是这么多的地皮，肯定没办法一下就开发完。这也是为何后来很多人霍家囤地的原因了。霍英东拿下南沙地皮之后，实际上他一直在扮演本来政府应该做的角色，他前前后后投入了80亿的资金，修桥造路，建学校、酒店、码头、游艇会等等，吸引人到南沙发展。如今你到南沙，几乎肉眼可见的一切，都跟霍英东有关系。

在2003年之前，霍英东在南沙投入的资金已经几十亿了，但是大部分项目都是无法产生利益。南沙真正被关注还是在十年之前，国家开始确定发展南沙之后，这里才成为了香饽饽。

加上众多企业都跑到南沙发展，于是南沙才火热起来。可是没有霍英东前期不顾回报的投入，也没有南沙的现在。实际上不管未来南沙发展得怎么样，霍家都不会从南沙地皮获得任何利益上的回报。

因为早在1997年霍英东就把南沙开发建设公司的股份以1元的代价转给了澳门霍英东基金会。这个基金会也就是霍家做慈善的主体，比如说这次香港火灾，澳门霍英东基金会就捐出了3000万。

当时还有一个伏笔，那就是双方约定10年之内是可以同样价格回购，如果没有回购，那股权就永久属于澳门霍英东基金会。霍英东自己在2003年生病，2006年又因病去世。2007年时间到了，霍家并没有发起回购。因此股权就彻底属于澳门霍英东基金会。

不过霍英东去世之后，他的子女就闹起了遗产官司，一打就是十几年，其中争议的焦点就是南沙的地皮，因为这是最值钱的一笔资产。2011年大房三子霍震宇就起诉大哥霍震霆，认为他隐瞒了回购条款，损害了他的利益。兜兜转转之后，官司打到了2022年。最终霍家自己形成了大和解，当然其中的关键也是有人物出面。霍英东的子女都同意地皮归入澳门霍英东基金会。

所以说霍英东对南沙的发展绝对是有功无过，而且是真正的大公无私。当然多年来，南沙居民对他反而是颇有微词，认为正是霍家拿了多少地又没有规划好发展，导致南沙很多地方中间荒废了很多年。这确实也是事实。毕竟人无完人，谁都不是神。