左手卖资产右手投项目，东方雨虹资金流转能否稳住阵脚？

近期，东方雨虹一边频繁出售不动产、股票等旗下资产，另一边又不断对外投资、大力拓展海外市场

投资时间网、标点财经研究员 吕贡

在资产处置与对外投资领域动作频频，北京东方雨虹防水技术股份有限公司（下称东方雨虹，002271.SZ）有什么打算？

近日，东方雨虹披露一则出售资产公告，公司拟以1011.59万元（含税）价格出售下属子公司持有的一套商业用途不动产（下称标的资产），该项目位于北京市昌平区英泽路8号院4号楼。交易对方已于2025年12月5日按合同约定支付101.16万元定金。目前，该交易尚需交易双方完成后续款项支付、产权交割、税务清缴等手续才能正式落定。

本次标的资产系由东方雨虹下属子公司于2025年1月20日购入，彼时的购买价格为2680.71万元，如今不到一年时间便计划出售，且出售价格较购置时减少超一千万元。东方雨虹方面表示，此举是基于盘活闲置固定资产，处置非生产资料，提高资产运营效率综合因素考量后作出的。

需留意的是，本次出售资产预计将产生295.96万元的资产处置损失，交易完成后，2025年出售资产累计产生的资产处置损失，预计将达到公司最近一个会计年度经审计净利润的50%以上。

东方雨虹近日再出售旗下资产

信息来源：公司公告

这并非东方雨虹近期首次处置不动产。2025年10月，公司就拟出售位于北京市昌平区英泽路8号院4号楼的两套不动产，合计成交金额为2313.08万元，该交易预计形成资产处置损失2345.61万元。

同年11月，东方雨虹又拟出售公司及下属子公司持有的部分不动产，涉及北京市密云区和杭州市江干区（现已更名为上城区）的部分商铺及办公用房。其中，位于北京市密云区的多处商铺和办公用房均购置于2025年4月和7月，该部分资产的购入，系公司与下游客户协商，为获取下游客户抵债资产而另行购买的下游客户其他资产，东方雨虹方面称，旨在加快债权清收、实现资金回笼。

除了不动产，东方雨虹近期还对旗下部分股票资产进行处置。公司计划采取竞价交易、持续交易等港交所认可的方式，择机出售已过户登记至公司名下的金科服务3268万股股票。此后，公司通过二级市场出售了其中的427.49万股股票，成交金额约3014.15万港元（未扣除交易税费）；并宣布拟将其持有的剩余2840.51万股金科服务股份全部转让。

东方雨虹这一系列资产处置操作，似乎在有意加大资金回笼力度。从最新数据来看，2025年前三季度，公司经营活动产生的现金流量净额较上年同期增长184.56%至4.16亿元，主要得益于经营回款加强，以及购买、接受劳务支付的现金减少等综合因素。不过，期内，公司经营性支出、经营性借款等均有所增加，截至2025年9月30日，公司货币资金期末余额为37.64亿元，较期初余额减少48.15%，而短期借款、一年内到期的非流动负债期末余额分别增至61.54亿元和15.19亿元，资金压力隐现。

东方雨虹近几年前三季度现金流，以及最新部分资金财务状况

数据来源：公司财报

作为一家建筑建材系统服务商，东方雨虹以主营防水业务为核心延伸上下游及相关产业链，经营范围已扩展至民用建材、建筑涂料、管业、新能源、非织造布等多元领域。目前，防水材料仍是公司的主要收入来源，2025年上半年该板块收入占比达到69.71%，同比下滑12.48%至94.59亿元，期内，该板块的毛利率亦较上年同期减少3.72个百分点。

或是出于找寻第二增长曲线的考虑，东方雨虹近几年持续推进对外投资步伐。截至2025年三季报披露日，公司位于湖北武汉的绿色建材生产基地项目部分生产线、江西吉安永丰县东方雨虹新材料产业园项目部分生产线均已投产，涉及精品砂、特种砂浆、高端石膏制品等绿色高端新材料产品，以及建筑粉料、管业等产品研发生产；而公司在广州市花都区投建的国际绿色建筑建材中心项目仍处于开工建设阶段，在山东济南天桥区投建的东方雨虹绿色建材生产基地项目则处于试生产阶段。

2025年9月，东方雨虹拟在广西壮族自治区南宁市上林县投资6亿元建设东方雨虹上林县新材料产业链项目，内容涵盖矿山开采、深加工、饰面大理石板材特种砂浆等产品研发、生产项目。

东方雨虹的对外投资不局限于国内，还加大了出海力度。公司全资子公司东方雨虹海外发展公司、东方雨虹国际贸易公司在推进以自有资金合计约1.23亿美元（按协议签署日汇率换算约8.8亿人民币）收购智利建材超市企业Construmart S.A.100%股权事项；2025年11月，公司全资子公司东方雨虹巴西与自然人Otto、Hamber等交易对方签署《股份购买协议》，拟以自有资金合计出资约1.08亿巴西雷亚尔（按协议签署日汇率换算约1.44亿人民币）收购交易对方持有的巴西Novakem Indústria Química Ltda.60%股权。

这一系列布局和运作无疑需要大量资金支持。东方雨虹能否在此布局中寻到新增点？

投时关键词：东方雨虹（002271.SZ）