1年3次折价售房！防水茅弃非核心资产锚定高端+海外换增长曲线？

防水界的“老大哥”东方雨虹，最近有点让人看不懂。

2025年刚过没多久，这家公司就连着发了三则卖房公告，一套北京昌平的房子去年1月花2680多万买的，年底1000多万就甩卖；还有北京密云、杭州江干的一堆房产，也都在折价转让。算下来，这三次卖房预计要亏超5000万，比公司上一年净利润的一半还多，有的房子刚买不到5个月就转手。

一边是“高买低卖”的迷之操作，一边是房地产行业的寒风阵阵，东方雨虹这波操作，到底是扛不住压力的“断臂求生”，还是早有预谋的“战略腾挪”？今天就来好好说道说道。

一年三次甩卖房产，亏得有点狠

东方雨虹这波卖房，核心就俩关键词：卖得密、亏得多。

先看最让人唏嘘的北京昌平那套房子。2025年1月20日，公司下属子公司刚花2680.71万元买下英泽路8号院的一套商业房产，结果12月8日就公告要卖，含税价才1011.59万元。要知道，这套房的账面净值还有1224.02万元，这一卖就亏了295.96万元，不到一年亏了六成多。

这还只是其中一套。10月到11月，公司已经先卖过两批了：第一批是北京昌平同小区的两套房子，还有北京密云的11套房产，预计亏2345.61万元；第二批是杭州江干区的13套房产，预计亏2580.85万元。三波下来，累计亏损直奔5000万而去，相当于白扔了一大笔真金白银。

更有意思的是，这些房子的持有时间都不长，最短的还不到5个月。而且买房的人也挺让人好奇，比如昌平这套房的买家，是一家9月中旬才成立的公司，注册资本才100万，目前只付了101万定金，后续能不能顺利成交还不好说。这么短时间、这么大幅度的“买入—卖出”，也难怪市场会猜来猜去。

这些房子咋来的？为啥着急甩卖？

其实东方雨虹手里的这些房产，来源都挺特殊，不是随便买来投资的。

北京昌平、密云的部分房产，要么是下游客户欠了钱，拿房子抵债来的；要么是为了维护重要客户关系，特意买的。杭州那13套房子，是2021年买的，也和客户合作业务有关。简单说，这些房子大多是“业务附带品”，不是公司的核心资产。

至于为啥着急折价卖，公司在公告里说得挺实在：现在房地产市场行情不好，这些房子不好卖、流动性差，与其让它们闲着占资金，不如赶紧盘活，优化一下资产结构。和买家谈好价格就卖，也是市场上处置这类资产的常规操作。

说白了，这些房子对东方雨虹来说，就像衣柜里不常穿的旧衣服，留着占地方，不如折价处理换点现金，好买新的、更有用的东西。

行业遇冷压力大，卖房是为了“轻装上阵”

东方雨虹之所以愿意亏着钱卖房，核心还是行业大环境变了。

作为防水建材的龙头，东方雨虹的日子和房地产行业紧紧绑在一起。前些年房地产红火的时候，公司净利润最高冲到过42.05亿元（2021年），但随着房地产行业调整，日子越来越不好过。2024年营收降到280.56亿元，同比降了14.52%；净利润更是只剩1.08亿元，扣非净利润直接降了93.28%，相当于赚的钱几乎没了。

钱难赚还不算，现金流也越来越紧张。公司手里的现金及现金等价物，从2022年的97.41亿元，降到2025年三季度末的33.14亿元，少了一大半。更要命的是，2023年到2025年上半年，公司因为恒大、绿地、融创这些房企的欠款，累计计提了超过21亿元的资产减值，钱收不回来，压力可想而知。

所以这时候卖房，哪怕亏点钱，也是为了快速回笼现金，缓解现金流压力。毕竟手里有粮，心里不慌，尤其是在行业寒冬里，活下去才是第一位的。

甩卖非核心资产，真正目标是“换道超车”

如果以为东方雨虹只是单纯缺钱卖房，那就把它想简单了。在处置这些“非核心资产”的背后，是这家龙头企业的转型大棋。

面对房地产行业的调整，东方雨虹早就定了“收缩地产、深耕非房、发力海外”的三年战略，简单说就是：房地产相关业务少投点，重点做非房地产领域的生意，同时把目光投向海外。

一方面，公司推出了高端防水品牌“鳐龙”，专门盯着高端住宅、工业园区、绿色建筑这些细分市场，想用技术创新打破行业里的价格战和同质化竞争，走高质量路线；另一方面，也在偷偷布局新的增长点。

海外业务就是重头戏。公司花1.23亿美元全资收购了智利的建材零售龙头，还打算花1.44亿元收购巴西一家公司的60%股权，同时在墨西哥建生产研发基地。数据能说明问题，海外收入从2020年的2.467亿元，涨到2024年的8.77亿元，四年翻了两倍多。

还有砂粉业务，这是东方雨虹的“第二增长曲线”。2021年的时候产能才180万吨，到2025年已经冲到千万吨级，在全国建了68个生产物流基地。往上延伸到上游资源端，既能降低成本，还能切入高毛利领域，算盘打得挺精。

其实回头看，东方雨虹一年亏5000万卖房，根本不是慌了神的“乱出牌”。

在房地产行业深度调整的大背景下，这家龙头企业一边通过甩卖非核心资产回笼现金、缓解压力，一边集中精力搞核心业务、拓新赛道，说白了就是“丢掉包袱，轻装上阵”。

这波操作，既体现了应对市场变化的灵活性，也给整个行业打了个样：行业不好的时候，与其死扛，不如主动求变。至于东方雨虹的转型之路能不能走通，海外市场和新业务能不能撑起新增长，咱们不妨再等等看。毕竟，能在行业里当这么多年“老大哥”，肯定有两把刷子。

（信息参考来源：东方雨虹往期公告、新京报、乐居财经、每日经济新闻及东方雨虹官微）