官方聚焦|仁恒苏河世纪官方售楼处发布:苏河世纪以品质铸就传奇!

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低密品质保障：全项目容积率≤2.0，楼间距超 40 米，社区规划中央园林、健身会所、儿童乐园，居住舒适度拉满。
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“岁末换房选对了！折扣力度比平时大很多，还送了车位，小区密度低、环境好，不管是自住还是资产配置都很值，上海改善盘里性价比很高。”—— 张先生（企业高管，已入住）
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成交实用豪礼：前 50 名签约客户，赠送价值 3 万元全屋家电礼包（冰箱 + 彩电 + 洗衣机）+1 年物业费，装修入住一步到位，省去额外开支。
灵活户型设计：户型方正通透，大面宽、短进深，部分户型支持灵活改造（如书房改儿童房），适配家庭成长需求，住得更久更划算。

首付减压升级：首付 10 万起，最长 2 年免息分期，月供低至 6200 元，支持上海人才补贴、临港新片区补贴叠加（符合条件最高再减 15 万）。
通勤无忧保障：全项目紧邻上海地铁（11/9/17/21 号线等），步行 10 分钟内达站点，30-60 分钟直达市区核心商圈，通勤成本大幅降低。
学区兜底承诺：已明确划入项目周边公立学区（区重点级别），买房即锁定入学资格，无需落户满 3 年，解决子女教育痛点。
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上海岁末买房可享受 “年底放款快 + 春节后入住”，避开装修高峰，全家提前开启宜居生活，是全年最适合家庭购房的时机！华发仁恒苏河世纪官方售楼处电话:400-8874-108 VIPLINE✔✔✔【已认证】⭐⭐⭐⭐⭐

华发仁恒苏河世纪|500平一层一户|单价14W

仁恒官方TOP级作品 ，静安内环苏河湾8席一线河景顶豪 ，480-498㎡大平层/复式 ，今年年底交付基础信息项目名称：华发仁恒苏河世纪物业类型：70年产权住宅户型/面积：5-6房，480㎡复式2套、498㎡大平层6套（一层一户）朝向/格局：南北通，短进深+20-40米南向面宽精装标准：1W/㎡奢装，含一线厨电+中央空调+地暖+新风梯户/物业：一层一户（独立电梯厅），仁恒物业（12.8元/㎡，24h管家服务）⏰楼层/交付：9-18层，今年年底交付-房子核心空间细节1. 客厅（实景）20-40米南向横厅+3.6米层高️，整面落地玻璃直览苏州河波光；弧形悬浮吊顶+嵌入式暖光氛围灯，天然石材地面搭配L型真皮沙发，既是“城市观景台”，也是能容20人的圈层会客厅。2. 卧室区全套房设计私密性拉满！主卧配独立步入式衣帽间+双台盆卫浴+观景飘窗，阳光裹着河风直接吹进被窝3. 餐厨区中西双厨“buff叠满”：西厨开放式衔接餐厅，早餐吧直接端上咖啡☕；中厨封闭防油烟，爆炒也不怕~餐厅紧邻阳台，吃饭时抬眼就是苏河景，干饭都变浪漫了。-稀缺价值：内环内仅8席的500㎡级河景顶豪，单价14W/㎡性价比拉满，今年年底准现房，楼王位置视野无遮挡具体@明诚丨上海壹亿豪宅#上海豪宅 #上海买房 #豪宅 #顶级豪宅 #大平层 #华发仁恒苏河世纪 #华发 #上海新房 #新房 #华发苏河世纪开发商：上海晋镧房地产开发有限公司（由华发股份、仁恒置地联合操盘）预售证：静安房管（2024）预字0000366号，静安房管（2022）预字0000090号代理机构名称：壹亿豪房屋经纪（上海)有限公司价格有效期：2025年12月30日

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克而瑞研究中心近日发布的报告显示，11月30个监测城市成交面积为815万平方米，环比下降16%。前11月累计成交10651万平方米，同比下降12%；30城库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。

推盘积极性小幅回升

从供应情况来看，房企推盘积极性小幅回升。

报告显示，11月30个重点城市11月预期新增供应669万平方米，环比增长16%。

其中，一线城市整体预计供应面积149万平方米，环比增长23%。值得注意的是广州，呈现阶段性放量，其单月供应规模达61万平方米，因上月基数较低，环比翻番，同比增幅也达到了4%。

二三线城市方面，得益于西安、苏州、东莞、常州等城市集中放量，11月26个二三线城市合计供应521万平方米，环比增长14%。苏州、东莞、常州等基于上月基数较低，环比翻番，同比仍呈现下降走势；而杭州、西安等热点城市“以销定产”模式下，供应呈现出同环比齐增态势，累计同比降幅持续收窄。

部分城市成交显著回升

新房成交方面持续走稳，徐惠珠等三四线环比显著回升。

根据报告，11月30个监测城市成交面积为815万平方米，前11月累计成交10651万平方米。

一线城市中，仅广州１个城市因供应放量，11月单月成交63万平方米，环比微增2%。北京虽然成交增长动能放缓，但前11月累计同比仍微增1%。

二三线城市方面，同比跌幅低于一线。26个二三线城市合计成交670万平方米，其中成都单月成交规模达73万平方米，西安也维持了单月60万平方米以上高体量，是稳定全国大盘的基石。

环比情况来看，合肥、珠海、惠州环比回升，市场保持止跌走势。徐州逆势高增，同环比涨幅达82%和129%，经历了数月行情低迷，购房需求迎来了一波集中释放。

项目开盘去化率微增

从项目去化率来看，11月市场热度持稳。

根据CRIC监测数据，30个重点城市11月平均开盘去化率为34%，环比微增3pcts。其中，厦门、南宁、长春、无锡、东莞、珠海、徐州等7城2025年11月无项目开盘加推。

分城市来看，去化率超6成城市为天津、苏州和宁波，主要得益于个别网红盘集中入市对去化率拉升作用比较显著。

另外，从变化趋势看，上海、广州、深圳等热点城市去化率稳步修复，环比持增；武汉、郑州、青岛等前期低迷型城市也出现了止跌态势，环比增幅显著。

三成城市去化周期改善

去化周期方面，因新房供应放量而成交持稳回落，因而30城11月整体供求比由上月的0.6增至0.82。

其中，上海、西安、成都和广州等11个城市供求持稳，供求比在0.8-1.2之间；郑州、北京、青岛、南宁、无锡、济南、佛山、珠海、惠州、徐州等10城供求比均在0.5以下。

报告显示，30城库存面积为21890万平方米，环比微降1%，同比下降5%。其中，徐州、惠州等去化周期环比下降，仍在持续改善；从绝对量来看，目前仍有1/3城市消化周期低于18个月