华夏阳光北市区苦战太费力，滇池路主场作战机不可失

擅长开发豪宅的华夏阳光，如今却在为如何去化唯一的非豪宅项目而努力。

这个项目就是华夏金地世博一号，2021年就已开盘发售了，可至今仍没有卖完。之所以如此，项目本身体量比较大是一个原因，但销售去化缓慢是更重要的因素。

因为卖得慢，华夏金地世博一号今年5月才新开了一期五批次，并取得了五期和六期的3栋住宅预售证，预售面积总共有6万多平米。可是今年上新的房源销售速度一般，开盘后在昆明新房市场上存在感并不强，也很少出现在销售榜前列。

两年前，华夏金地世博一号的销量还能偶尔冲到昆明新房月度榜的第二名，但今年在各种销售排行榜上都几乎看不到华夏金地世博一号的名字。

华夏金地世博一号的早期楼栋早已交付

价格并不是华夏金地世博一号的销售障碍，虽然项目在2021年开盘时均价卖到每平米1.4万以上，两年前也还能卖到1.2万以上，但如今华夏金地世博一号的单价其实也就1万出头，而且还是精装修。这个价格已经比昆明的新房均价还要低。

华夏金地世博一号的问题是项目本身规模较大，占地面积有160亩，建筑面积超过60万平米（含地下），所以分为好多期开发，今年5月开盘的已经是一期五批次，可是项目规划设计还是3年的产品，当年还算比较低的3.8容积率，放在现在就没有太大竞争力。比如距离华夏金地世博一号最近的竞品项目铂森林语，容积率只有2.5，而且是四代宅，属于领先一代的项目。

去年以来上市的新规产品，突出卖点是赠送面积多，得房率高，动不动得房率就超过100%，华夏金地世博一号在这方面就很吃亏，户型还是常规设计，赠送面积不多，和新规项目相比相当于拉高了售价。比如下面这个141平米的主推户型，赠送面积就不多。

华夏金地世博一号正在主推的141平米户型（蓝色是赠送区域，红色区

项目地处城市边缘，配套不足也是造成华夏金地世博一号竞争力不足的重要原因。本来华夏金地世博一号规划有不小的商业体量，可是由于住宅卖得慢，入住率也不高，所以二期商业街至今没有开发。

华夏金地世博一号由华夏阳光和金地合作开发，起初是金地操盘，后期换成了华夏阳光。无论是金地还是华夏阳光，在开发这个项目上还是很用心了，尤其是华夏阳光，因为自己本身就是项目所在青龙山片区的一级开发商，理论上还有后续开发地块，所以更愿意在世博一号的开发上开个好头，为自己在非豪宅领域，以及离开熟悉的滇池路主场后打开一片天地，无奈项目入市就碰上疫情，紧接着又是房地产行业大调控、市场下滑，再加上这两年国家为了刺激楼市力推好房子，让市场上的新旧产品出现明显代差，对尚未卖完的旧规项目造成巨大冲击，世博一号就是明显例子。

相反，在熟悉的豪宅领域，在犹如主场一般的滇池路，华夏阳光依旧风生水起，目前在售的华夏四季无论价格还是口碑，在昆明豪宅市场上都居于第一档，只不过华夏四季如今已进入尾盘阶段，眼看着华夏阳光在滇池路的10多年豪宅开发历史就要中断，因此即将在本月24号出让的滇池路七检站地块，恐怕就变得非拿不可。

滇池路七检站地块位置非常好

华夏阳光本来就是七检站地块的一级开发商，2021年就已中标，当时华夏阳光投标改造改造该地块，目的本来也是为了一二级联动开发，所以如果没有意外，华夏阳光很可能会以底价竞得七检站地块。

滇池路七检站地块在10月底调规后，用于商品房开发的是一宗24.2亩的商住混合用地，容积率只有1.6，限高26米，住宅占比为80%。按最大容积率计算，可开发12930平米的住宅。这么好的位置，又是最多8层的洋房，华夏阳光肯定会开发大户型豪宅，所以预计也就几十套洋房。

对于华夏阳光来说，这么点房源多少有点聊胜于无。但对于市场来说，可就奇货可居了。