二手房业主们的天亮了：国家队下场收房

房叔在此恭喜正在卖房的业主们，你们的天亮了！以后二手房终于可以按照市场价成交了，那些大幅低于市场价的二手房要被国家队集中扫货了。

在昨天结束的中央经济工作会议上提出了一条对房地产业特别重磅的好消息：因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。重点是存量商品房，就是大家正在着急卖的二手房。

国家队出手打中蛇七寸

早在去年，就有杭州、南京、上海、无锡、郑州等地的国家队出手集中收房，但目标是滞销的新房，很明显是在救开发商，但这次不一样了，重点是收购二手房，二手房业主们可以睡个好觉了。

房叔复盘了整个二手房价下跌的惨烈过程，发现二手房房价就是被一个小区的一二个急于卖房的业主打下来的。急于卖房的业主房子卖不掉，就在中介的游说之下降价，降一次卖不掉就降二次，直到卖出为止，这个小区的房价就是这么下来的。

过一段时间，这个小区又有急于卖房的业主就在之前成交价格的基础上再降价，如此反复，急于卖房的业主们不只是把本小区的房价打下来了，还成功地把周边的小区房价也打下来了，甚至连新房的价格也打下来了。

大家也不要埋怨急于卖房的业主，不急用钱，谁又愿意砸价卖房呢？房子大概是普通人家唯一能卖出大钱来的资产了。可以说国家队收二手房这次真的是打中了房价下跌的七寸，为国家队喝彩！

国家队能收购多少二手房？

从之前地方国家队收购新房来看，要低于市场价百分之三十才收购。此次国家队收房的目标应该是低于市场价的二手房。那些急于卖房的业主们可以不着急了，只要你挂的价格低于市场价，就非常有可能被国家队收走，再也不愁找不到买家了。

不出意外的话，各地负责收房的就是当地的城投公司了。有网友说现在的地方城投公司家里也没有余粮啊！房叔说真不用担心城投公司没钱，城投公司可以发专门运营收房项目的城投债，城投公司用廉租房的租金来付城投债利息，廉租房的房租低，都是被市场一抢而空的，根本不用担心租不出去，收房项目的城投债可以说是相当稳健的投资了。

房叔查了一下，今年十一月份城投债的平均利率是2.16%。最近几年房价持续下跌，房租虽有所下跌，但跌幅远低于房价，现在滨海新区有些小区租房收益能达到年化百分之四，给城投公司运营廉租房项目提供了足够的利润空间。

国家队收二手房的利弊

国家队收二手房对稳定房价肯定是有积极作用的；对租房者也是个好消息，有很多小伙伴可以住进物美价廉的廉租房了，而且不用担心续租问题。

大量廉租房入市，唯一受伤害的可能就是房东了。相对于卖房者而言，房东的数量真的是太小了，而且现在租房的收益有点高，对于房东们而言，少赚点应该完全能够承受。而且房价稳定了，房东们的房子也保值了，应该也不亏。

你们认为国家队收二手房，还有哪些房叔没有提到的好处呢？