成都当年抢到就是赚到，现在白送都没人要的房子

来源：成都淘房志

淘房君发现，当前的成都有一批房子，跌的已经逐渐被人开始遗忘了。

譬如远一点的视高、黄龙溪，从巅峰的1.7万/㎡还要靠抢，到现在3、4千/㎡难找人接盘。

即便是它再往下跌，可能现在也没人聊了。

近一点的像龙泉的阳光城足球村这类，不到10万就能拿下的准住宅。

因为项目本身以及配套、板块的原因，就算后面它1万一套，可能也鲜有人再去关注。

但是淘房君发现，在当前市场中，也有不少曾经的热门项目，同样一夜失声，逐渐消失在人们的视野当中。

价格跌的让人心碎。

01

高新

金地天府城

价格几乎腰斩

金地天府城位于天府大道南延线，成都海昌极地海洋公园北侧，是片区内热门的刚需盘。

虽然紧挨着天新的海洋公园板块，但金地天府城的行政区域属于高新南。

项目最后一次开盘是2018年，推出12、13、15、16四栋超高层住宅，清水均价12000元/㎡。

凭借着价格低和高新南，让其在上一轮上涨的周期中，备受关注，价格也涨了一波。

22年，项目97㎡的套三，最高成交单价来到了2.5万/㎡。

但由于产品定位比较刚，价值有限，在这两年价格也开始回归理性。

今年11月，项目成交了一套99㎡的套三，成交单价已经来到了1.3万/㎡。

几乎腰斩。

02

天新

宏达世纪锦城

跌幅超50%

宏达世纪锦城，位于天府大道南延线，新鸿基悦城正对面。

项目分两期开发，2011年首次开盘，2016年初在售最低价5445元/㎡。

项目呈狭长形，容积率4.79，面积段在50-150㎡之间，1房-5房都有，以83㎡的套二和98㎡的套三跃层为主。

前两年，项目凭借当时南拓热潮，房价一路上扬，成为当时海洋公园的热盘！

22年，97㎡的套三，最高成交单价到了3万/㎡！

可因为本身产品原因，容积率太高，且整体产品过刚得原因，近两年来，项目价格下调的十分厉害。

今年9月，项目成交了一套98㎡套三，成交单价仅1.36万/㎡。

03

青羊

朗基龙堂

热门书包房遇冷

21年，被众多家长追捧的顶级书包房，现如今还有多少人记得。

朗基龙堂，位于青羊区内光华板块，属于青5区，正读成都市泡桐树小学西区分校。

21年，彼时成都一些比较优秀学位比较紧张的学校，强调学生要提前一年落户，要遵从“两个一致”原则。

2021年2月份，朗基龙堂一套83.64㎡的跃层房源，成交价345万，折合单价41248元/㎡。

普通的94㎡套三，最高成交单价也被拉到了3.1万/㎡！

时至今日，当书包的热潮开始褪去，这类居住价值持续缩水的老书包房，价格也在同步下调。

今年10月，小区成交了一套96㎡套三，成交单价1.9万/㎡。

后续价格可能还有下探的空间。

04

天新

万科海悦汇成东区

跌幅超50%

在前些年，成都轰轰烈烈“一路向南”的大潮中，从高新南到天新总部商务区之间的不少板块也被带动了起来。

海洋公园的万科海悦汇城东区就是其中之一。

该小区位于海洋公园板块，被梓州大道与西区分割开，配套相对西区也稍弱。

小区房源偏刚需，二手成交以二房和三房为主。

项目16年成交价还在6000元/㎡左右。

凭借着这波向南的势头，在2021年巅峰时期，60㎡二手成交价超3.1万/㎡。

98㎡的套三，最高成交单价超过2.4万/㎡。

现如今，潮水褪去，小区价格也同步回归理性。

近期二房挂牌价低至1.1万/㎡。

05

高新南

美洲花园

典型“孤岛”

看到美洲花园，才知道原来高高在上的高新南也有这么亲民的房子。

单从区域位置上来看，美洲花园的位置其实真的不差。

与金融城隔路相望，一公里外就是大名鼎鼎的南城都汇，但价小区价格不但起不来，近两年来还一直跌。

至于原因很简单，就是比较明显的“孤岛”的问题。

整个小区被三条大道直接隔离出一个三角形区域，纯纯的被孤立了起来，逐渐被人遗忘。

美洲花园位置

但不得不说，美洲花园曾经也辉煌过。

16年单价8800元/㎡，到了2018年一度猛涨到2.3w/㎡，这个涨幅放在全成都都算是佼佼者。

但就是因为被大道“孤立”的原因，小区近两年开始一直阴跌。

23年10月，112套三成交单价已经来到了15401/㎡，跌幅在16%左右。

目前，二期的117㎡的套三，最低挂牌单价已经来到了1万/㎡左右了，价格已被腰斩。

06

兴隆湖

天投北鑫苑

核心大跌

兴隆湖在前几年有多火，就不必多说了。

当回归主城潮叠加市场下行，还有谁记得曾经瞰湖核心北鑫苑。

天投北鑫苑则位于兴隆湖板块，真正的湖景房，南区部分高层能看到湖。

天投北鑫苑二手成交的巅峰期在2021年中。

当时高层的跃层房源单价接近4万/㎡，建面约147㎡的四房成交价在570万左右，折合单价约为38776元/㎡。

而现如今，147㎡的套四户型，最低挂牌价已经来到了2.2万/㎡；

120㎡的套三户型，最低挂牌价已经来到了2万/㎡。