住建部原副部长仇保兴：只有稳资产价值和预期，才能真正稳消费

信心比黄金重点，只有稳住我们的资产价值，只有对未来的预期有信心，我们的消费才能真正的搞起来。

我记得10多年前的时候，我儿子那时候还在读小学，其实那时候收入也不是很高，但那时候很会消费。每到了圣诞节，就到银泰百货去买过年的衣服，给孩子买的也是品牌的衣服，给自己买的也是品牌的衣服，这衣服到现在还在衣柜里，我那时候买了一个品牌叫做欧时力，当时也算挺好的。

但是过了十几年以后的今天，现在完全没有消费能力了，不是我不想消费，而是我没有这个能力去消费，说出来可能都不相信，我已经好多年没有买过衣服了，夏天的衣服也没买过，过年的衣服也没买过，那些冬天的衣服也穿不破，最大的改善就是买几条内裤，哈哈。

有些时候在想，是我的能力弱了吗？还是我不会赚钱了，或者是我不会过日子呢？

今天看到一个网友的这种说法，我觉得这是最好的一种解释。

房子还是那套房子，但房子的价值不一样了，5年前我家的那套房子值500万，那时候我手里基本没有现金，最多就几万块钱，但好歹我家的资产能有500万。5年后我家的房子只值200万，但我现在手里有50万的现金，手里的现金加上我家的房子，我家所有的资产只有250万。

你们说，我这个时候还有信心消费吗？

当然没有信心消费了，因为我家的资产已经缩水了一半。

我如果想去开一家店，拿这个房子去抵押，本来可以抵押400万，那就可以获得400万的融资资金，我就可以顺顺利利的开一家大型的农家乐，但现在我只能去抵押贷款140万，想要开一家大型的农家乐，我还要去筹建260万，没有其他房子抵押，我该去哪里去借钱呢？就这样，我的大型农家乐创业就开不起来了。

住建部原副部长仇保兴在最近的一个财经会议上表示，只有稳住资产价值和预期，才能真正的稳消费。

一个家庭的消费能力主要取决于两个因素，一是家庭有多少资产，二是对未来收入的预期。如果这两个受到了冲击，普通老百姓的家庭资产缩水大家就对未来的收入失去了信心，从而抑制了消费。

这样的事情，我想每个人只要有房子的人都会有深切的体会，因为我也是有非常深切的体会，我有时候真的怀疑这10多年来我到底是进步了还是退步了，我赚的不比以前少，但为什么我的消费就这样降级了呢？几乎不消费了，我那80多岁的老妈每年还都要七七八八的买衣服，但我一件衣服都舍不得买了。

当前的主要目标就是稳房价、稳地价、稳预期，只有稳住了房价，地价才能稳，才能稳住我们的预期，才能稳住消费。

有人说，现在我们出生率太高，但有一点，现在的出生率确实不高，但我们的人会老，房子也会老，房子也要更新。

2026年也将会加大力度对于一些老房子进行更新，现在的更新不会像以前的大拆大建，也不会造高楼，而是自主更新，自主更新的有一点就是不会增加房源，增量控制住了。

相信2026年，我们的房地产市场会有很好的表现，因为现在大多数人都已经意识到了，房价下跌给普通居民造成资产的缩水，对我们的生活影响很大。