美联储三连降！钱潮来了，2026年买房还是炒股？

12月11日凌晨，美联储宣布将联邦基金利率再降25个基点，这是今年9月以来的第三次降息，累计降幅已达75个基点。

而就在前一天，中国A股万科刚以涨停引爆地产板块，H股一度暴涨18%。

一边是全球央行放水的“钱潮”，一边是国内楼市触底的信号，普通人的资产配置，正站在前所未有的十字路口。

环环觉得，这次降息看似“如期而至”，实则藏着三个让市场心惊的“意外”。

意外一：降息不是经济题，是“政治题”

9票赞成、2票反对、1票主张多降——美联储史上罕见的分歧投票，暴露了这场降息的深层逻辑。鲍威尔会后那句“未来进入政策观察期”，看似释放“刹车”信号，让机构预测明年初降息概率不足50%，但看懂特朗普的动作，才明白这只是“暴风雨前的平静”。

对这次25个基点的降幅，特朗普公开炮轰“力度太小”。更关键的是，5个月后美联储主席将迎来换届，而特朗普的选人标准只有一个：“忠于我的降息主张”。曾被视为热门人选的白宫经济委员会主任哈西特，即便表态“提前定利率路径不负责任”，也难掩其政策倾向。

这意味着什么？2026年的美联储政策可能彻底“脱锚”，从“看数据降息”转向“看政治降息”。彭博社早已预警，即便美联储继续降息，美国10年期国债收益率仍在逆势上涨，债券市场用脚投票，担心这种“政治化降息”最终会引爆通胀。对中国普通人来说，这意味着全球最主要的“钱袋子”可能无序放水，我们的资产必须提前找好“避风港”。

意外二：比起降息，“印钱”才是大招

多数人盯着“25个基点”的数字，却忽略了会议公报里的关键一句：“将购买400亿美元短债，维持银行体系流动性”。这可不是简单的降息，而是“降息+扩表”同时启动——一边降低借钱成本，一边直接往市场撒钱。

纽约联储已明确，未来30天就会动手买债，明年一季度这种“放水”力度还会保持高位。短期流动性瞬间泛滥的结果，就是美国长债收益率飙至16年新高。通俗讲，机构都在疯抢长期资产，因为大家都怕未来通胀失控，钱变“毛”了。

这种全球“钱潮”已开始流向中国。美联储降息后，人民币升值预期陡增，中美利差倒挂压力大幅缓解。

证券时报的数据显示，仅12月11日上午，北向资金净流入A股就达42亿元，其中地产和金融板块占比超60%——外资比我们更早嗅到了机会。

意外三：国内政策“精准接水”，楼市先喝头汤

美联储的“放水窗口”，恰好撞上中国政策的“托底窗口”。12月9日中央政治局会议明确提出“实施适度宽松的货币政策”，而就在几天前，北京、上海全面取消普通住宅与非普通住宅划分，140平方米以下住房契税全按1%征收。一内一外的政策共振，让万科的涨停不再是孤立事件。

很多人没意识到，万科的“股债双升”，本质是资金对“政策底+市场底”的双重确认。中金协助深铁制定的纾困方案已上报中央，深铁307亿元低息借款（利率仅2.34%）托底，150亿元开发贷展期落地，这种“政企协同”模式正在化解行业最大风险。而国家统计局数据显示，11月全国30城二手房成交环比涨14%，深圳新房成交同比暴涨189%，刚需在房价回调后正在入场。

此外，市场层面也频传好消息：2026年北上深等城市限购还会松绑，房贷利率可能再降，“好城市+好房子”的结构性机会已经显现。

美联储放水打开了国内货币政策空间，央行不用再担心“降息导致资本外流”，接下来降准、降息都有了操作空间，而最先受益的，就是对利率最敏感的房地产。

面对“全球放水+国内托底”的组合拳，最忌讳的就是盲目跟风。

美联储“降息+扩表”的组合，可能让2026年全球通胀卷土重来。无论是买房还是炒股，都要避开“高杠杆”操作。而最近市场的风向，是很多人开始抄底，特别是一些有钱人。

但环环想说的是，钱潮已至，量力而行，别被短期波动晃晕。