广州官宣：5年，7000亿！未来5年，广州看琶洲

2025年，是一个分水岭。

目前，广州正处于经济转型之中，随着“十四五”收官，广州交出了一份丰硕的成绩单：

经济总量迈上新台阶，GDP增量预计达7000亿元；社会消费品零售总额与外贸进出口总值持续保持"双万亿"规模，稳居全国"消费外贸双万亿城市"第三极。（数据来源：广东发布公众号）

而在“十五五”到来之际，广州的着力点，也更清晰了。

接下来，我们挖一挖，未来五年，广州会如何发展，机会在哪里？

经济发展上，其中一个核心引擎就在琶洲；

城市建设上，“好房子”与城市更新仍是主线；

资产选筹上，“买房要掐尖”则是实力买家共识。

科技向新，琶洲再赢5-10年

广东省“十五五规划”中，提到要“提高科技自立自强水平，引领发展新质生产力”。

比如，数据、算力、算法、应用一体发力，发展智能经济；比如，深耕算法技术创新，抢占通用大模型、行业大模型发展高地；比如，全面实施“人工智能+”行动……

| 广东省人民政府官网截图

智能经济、人工智能+，是不是很熟悉？

没错，这不就是琶洲吗！

琶洲，曾以广交会闻名世界，万商云集的盛况年复一年。

但如今，腾讯、三七互娱、树根科技、海灏国际大厦、科大讯飞、丸美、华邦国际中心等总部大厦拔地而起，琶洲的天际线已被重塑。

| 琶洲CBD总部大厦集聚（实拍图@房早明）

同时，这里正从“会展+”向“数字+”深度跃迁。

它不再只是一个周期性热闹的展贸平台，而是广州数字经济永恒跳动的心脏。

这种转型意味着什么？

高端人才、创新资本、前沿技术，正以前所未有的密度聚集于此。

据悉，琶洲CBD已汇聚约3.6万家数字企业，大型总部企业超100家，包括腾讯、阿里、字节跳动三大互联网巨头的区域总部，形成千亿级数字经济集群。

换句话说，未来五年，琶洲将会是承接广州科技发展、智能经济的锚点。

而琶洲，也将为广州赢下未来五年、十年！

推动好房子建设、城市更新

政策的导向，已然清晰。

省“十五五规划”中，还提到要“推动房地产高质量发展”。

比如，因城施策增加改善性住房供给；比如，推进好房子、好小区、好社区、好城区建设；比如，建立房屋全生命周期安全管理制度。

| 广东省人民政府官网截图

这一点，广州住建局在11月底就发布了征求意见稿，未来广州住房要从“能住”过渡到“住得好”。

| 广州市住房和城乡建设局官网截图

这说明，广州的房地产发展逻辑，已经进入“品质时代”了。

与之并行的，是一场规模空前的城市空间重塑。

11月28日，广州举办城市更新发展大会，一次性推出102个城市更新项目，总投资超8077亿元！

而据媒体表示，未来3年推介旧改项目多达1700个，总投资金额约为23277亿元。

其中，广州新中轴海珠段的改造尤为引人注目——预计改造成本400多亿元，未来将新增约60-70万平方米产业空间、107万平方米商业及办公空间，直接带动就业人口5.22万人。

这不仅是旧貌换新颜，更是通过系统性的更新，将割裂的城市肌理重新编织，为高端产业和人才提供更优质、更完整的承载空间。

优质选筹标的，才是硬通货

产业来了，钱来了，人来了……问题是，怎么留下这些人，这些钱？

自然，离不开优秀的人居，对于识货的人来说，掐尖资产才是yyds。

广州地铁地产·珑璟台，在广州新中轴的牌桌上，已是一张明牌。

第一条护城河，是地段为王。

新中轴南拓的第一界面，红卫村旧改的边际利好直接兑现。但这只是基础。

第二条护城河，是生态锚点。

项目直面约1100万方海珠国家湿地公园，南向头排无遮挡。

这是什么概念？相当于3个纽约中央公园，占据海珠1/8土地，且被生态红线永久保护。

珑璟台不仅是赏景，更是把公园变成客厅的延伸。可以说，你买的不是房子，是湿地公园的“头排观景舱”。

第三条护城河，是地铁权柄。

11号线、18号线交汇于龙潭站，并且珑璟台从地铁站厅直接入户，5层商业垂直叠加。

这是一个微缩版的“垂直都市”，更是资源高速配置的引力场。

住在这里，你的时间成本和通勤效率，被压缩到极致。

| 地铁入户效果图 仅供参考

准现楼，在当下市场中尤为难得。据悉，珑璟台4栋楼已全线封顶，预计明年交付。

而360多户的低密度社区规划，搭配全赠送的设备平台空间，进一步强化了产品的“质价比”优势。

建面约123㎡户型，2米宽、6.5米长的阳台，极致舒展：

约131㎡户型，L型环幕飘窗+观景阳台，让270°视野成为日常：

千万预算内，能同时锁定琶洲地段+湿地公园+双地铁的项目，广州还能找出几个？

另一方面，对于高精尖人才而言，需要的是与野心匹配的生活主城。

与琶洲西区一江之隔的琶洲南TOD，无疑是优选。

双会所+泛会所，体量约8600㎡，远超汤臣一品（约4000㎡）、深圳湾1号（约5000㎡）、侨鑫汇悦台（约6000㎡）。

会所功能包括恒温泳池、健身房、瑜伽室、篮球场……为高端圈层业主提供社交空间。

首期已经顺利交付，目前推出璟阅组团，9栋小高层围合式布局，共享约8000㎡中央园林，2.0低密度、整体规划14-24层小高层，在售建面约196-279㎡大平层。

另外，即将加推25# 大平层，楼间距超150米，视野开阔；主推建面约233㎡商办大平层，14层高，两梯两户独栋板楼设计，只有26套。

在资产分化的时代，买对一套房，就是买对一座城的未来。

楼市的长期趋势已定，但稀缺资产的窗口不会一直敞开。

读懂这句话的人，已经开始行动了！

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本文部分图片来源：项目供图

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