2026年买房必备工具！购房政策大合集！

一晃眼都又到年底了，这个时间啊，像流水，一去不复返。

前几天我还在跟同事感叹：以前小时候，一节课40分钟，都觉得过好慢啊，现在一天、一个月、一年，转眼就不见了。

所以真的是那句话：且行且珍惜。

想买房，想换的车，想去的地方，如果合适，就去完成了吧。

今天这份2025年年终购房政策总结，分享给大家，需要的记得点赞收藏。

PART 01

公积金贷款政策

首付比例

首套房首付不低于20%，二套房首付不低于30%。

购买保障性住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 15%。

利率

套数认定

你名下只要没有正在还的公积金贷款，再买房都算首套房。

贷款额度

二孩家庭最高公积金贷款额度：双缴存人及以上100万元，单缴存人70万元。三孩家庭最高公积金贷款额度：双缴存人及以上120万元，单缴存人90万元。

符合条件的灵活就业缴存人购房可享受保底贷款额度20万元及可贷额度上浮10%的优惠。

PART 02

商贷政策

首付比例

首套房首付不低于15%，二套房首付不低于20%。

利率

首套房5年期以上3.0%，二套房5年期以上3.3%（根据个人征信情况，会有不同的加点。）

PART 03

自2025年9月19日（含）起至2026年9月18日（含）止（以购房合同网签时间为准）。

加大补贴力度

中心城区实施购房补贴政策，实施范围包括德阳经开区、旌阳区取得预售许可或完成现售备案的且规划用途为住宅或公寓（特指住宅性质公寓）。

网签建筑面积小于或等于 144 平方米的新建商品住房（不含二手房、商业用房、车位）。

对在实施范围内购买商品住房的人员，财政按所购房屋100 元/平方米标准（以网签建筑面积为准）给予一次性补贴。

对符合条件且户籍所在地为德阳市的农村户籍居民（若 2 人及以上共同购房的，至少其中 1 人为德阳市农村户籍居民），按所购房屋200元/平方米标准（以网签建筑面积为准）给予一次性补贴。

补贴政策不重复享受。其余区（市、县）可因地制宜出台购房补贴政策。

支持人才购房需求

落实《德阳市人才强市“十条措施”》（德委人才办〔2025〕3 号），对顶尖人才采取一人一策、一事一议的方式予以支持，对我市企业、科研院所和公办学校、医疗机构全职新引进的符合条件的高层次人才，分层分类给予购房补助。

落实《德阳市高层次人才住房公积金支持政策管理办法》（德公积金管发〔2025〕5 号）两人及以上缴存的三类人才家庭，最高贷款额度分别为 120 万元、110 万元、100 万元；单缴存人才家庭最高贷款额度分别为 90 万元、80 万元、70 万元。

支持各地在资金条件允许的情况下，制定对高层次人才专项的购房支持政策。鼓励房地产开发企业对高层次人才购买新建商品住房的给予额外优惠。

支持住房“以旧换新”

支持在我市出售旧房且六个月内购买新建商品住房的住房公积金缴存人家庭，住房公积金可贷额度上浮 30%。

若同一自然年度内曾以原旧房名义办理过住房公积金购房提取或还贷提取，购买新房时可同时申请住房公积金购房提取；

旧房如使用过住房公积金贷款且已结清，在新购房使用住房公积金贷款时，原旧房住房公积金贷款次数不纳入贷款次数认定。

PART 04

契税

对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

购买第三套房，按3%计算。

PART 05

维修基金

最后，祝愿大家都能买到自己心仪的新房，过新年搬新家。

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