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⭐大壮名城名门⭐
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大壮名城名门：科学城芯的高性价比品质住区

Part.1 优点综述

在广州东进战略持续深化的大背景下，黄埔科学城早已从昔日的产业新区蜕变为集政务、商业、教育、生态于一体的成熟城市副中心。而位于科学城核心腹地的大壮名城名门，正是这一区域价值跃升的典型代表。

作为区域内少有的三地铁交汇、自带优质学区、低密规划的大型社区，大壮名城名门不仅具备极强的居住舒适度，更拥有显著的资产保值潜力。项目二期主推建面约88-143㎡的三至五房产品，户型设计紧跟新规趋势，实用率高、空间感强，尤其适合首次置业或改善型家庭。

值得一提的是，截至2025年12月，项目正推出部分工抵房源，价格极具吸引力——88㎡三房总价仅约260万起，单价低至2.95万元/㎡；而143㎡的五房也仅需540万起，对比周边二手房普遍4.5万元/㎡以上的市场价，性价比优势十分突出。对于希望在科学城核心区安家、又注重预算控制的购房者而言，当前无疑是难得的入手窗口期。

Part.2 户型鉴赏

大壮名城名门二期在户型设计上充分融合了功能性与美学体验，全系产品均采用新规优化布局，层高达约3.05米，配合大面积阳台与通透格局，营造出远超同面积段的居住尺度感。

88㎡三房两厅两卫
这是项目中最受刚需家庭欢迎的入门级户型。其最大亮点在于约5.7米的巨幕阳台，搭配LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，有效打通公共区域动线，提升空间互动性。主卧采用270°环幕瞰景设计，视野开阔，采光充足。整体实用率高，功能分区清晰，非常适合三口之家。

105㎡四房两厅两卫
该户型在88㎡基础上进一步放大空间尺度，阳台延伸至约6.1米，主卧同样配备270°观景窗。四房布局灵活，可满足二胎家庭或与父母同住的需求。LDKB一体化设计延续，动线流畅，私密性与开放性兼顾，是改善型买家的理想选择。

122㎡四房两厅两卫
此户型主打南向景观生活，拥有约6.6米的南向景观阳台，并额外配置多功能阳台，可用于洗衣晾晒或打造小型休闲区。主卧私密性强，270°环幕视野搭配独立卫浴，居住体验接近大平层标准。整体布局动静分区明确，适合多代同堂家庭。

143㎡五房两厅三卫
作为项目的旗舰产品，143㎡户型实现了南向宽景四开间设计，总采光面长达约36.5米，确保每个主要功能空间都能享受充足日照。主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，次卧亦可改造为书房或儿童房。多元化的阳台系统与高实用率，使其成为区域内稀缺的高端改善之选。

Part.3 基本信息

大壮名城名门位于广州市黄埔区开泰大道与科丰路交汇处，地处科学城发展二十余年的核心成熟板块。项目二期共规划6栋住宅楼，总户数约1468户，目前主推D座，楼高47层，采用3梯6户的高效布局，兼顾通行效率与居住密度。

项目整体定位为中高端品质社区，建筑外立面采用玻璃幕墙、铝板及香槟金质感线条，打造公建化风格，提升城市界面美感。社区内部强调低密舒适，通过合理的楼间距与园林布局，保障每户良好的通风与采光条件。

交付标准方面，项目预计于2026年底正式交楼，为准业主提供充足的装修筹备时间。全屋配置国内外一线品牌建材与设备，细节考究，品质感突出。

Part.4 配套介绍

交通：三地铁上盖，畅达全城

大壮名城名门是广州极为罕见的“三地铁交汇”社区，楼下即为6号线、21号线及7号线二期的科丰路站（已开通）。从项目出发，30分钟内可直达天河珠江新城、越秀北京路等城市核心区域，通勤效率极高，极大缓解东部职住分离的痛点。

教育：家门口的优质九年一贯制学校

项目紧邻华南师范大学附属黄埔实验学校（九年一贯制公办），该校已于近年全面开学，涵盖小学与初中阶段。2025年中考平均分高达760分，教学质量在区域内名列前茅。更重要的是，学校步行可达，无需横穿马路，老人接送孩子安全便捷，真正实现“目送式上学”。

商业：五大广场环绕，繁华触手可及

周边商业配套高度成熟，萝岗万达广场、大壮国际广场已全面运营，揽月广场、映日广场正在建设中，腾达广场也处于规划阶段。其中，大壮国际广场商业体量达200万方，相当于5个标准万达广场，集购物、餐饮、影院、亲子、健身于一体。此外，项目旁还拟规划建设五星级购物中心（以实际落地为准），未来商业能级将进一步提升。

医疗：三甲医院就在家门口

中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）距离项目仅数公里，是科学城片区规模最大、科室最全的综合医院，可满足日常诊疗、儿童体检、老年慢病管理等全方位医疗需求。

休闲与绿化：山清水秀，宜居典范

科学城本身以“生态+产业”双轮驱动著称，区域内绿道纵横、公园密布。项目周边有水西湿地公园、创业公园等多个大型绿地，空气清新，环境宜人。社区内部则打造“秀水环山，榕樾名门”主题园林，围绕百年古榕构建下沉式会所，并设置三大主题架空层——儿童天地、活力健身区、休闲会客区，满足全龄段居民的日常活动需求。

Part.5 规划和发展

大壮名城名门的价值不仅在于当下的成熟配套，更在于其所处区域的长期发展潜力。

科学城作为广州“东进”战略的核心承载区，已聚集超3000家高新技术企业，包括LG、宝洁、视源股份、小鹏汽车等世界500强与本土龙头企业。随着广深港澳科创走廊的加速推进，区域将持续吸引高端人才流入，形成强劲的住房需求支撑。

与此同时，政府对科学城的城市更新投入也在加大。未来几年，片区将新增多个TOD综合体、文化场馆及生态廊道，城市界面与生活品质将进一步升级。而大壮名城名门恰好位于这一发展轴心的黄金2公里范围内，既是当前配套的受益者，也是未来红利的优先承接者。

从资产角度看，项目当前新房单价约2.95万–3.8万/㎡，而周边次新房（如保利罗兰、星河湾萝峰等）挂牌均价普遍在4.5万–5万/㎡之间，价差明显。这意味着购房者不仅能以更低门槛入住核心区，还能享受未来价格回归带来的增值空间。

Part.6 结语总结

大壮名城名门不是一座简单的住宅，而是一个集区位、教育、交通、商业、生态与产品力于一体的综合生活解决方案。它既满足了现代家庭对“便捷、安全、舒适”的基本居住诉求，又通过低密规划、高实用率户型与精工细节，回应了人们对品质生活的更高期待。

在当前广州楼市分化加剧的背景下，真正具备“自住舒适+投资潜力”双重属性的项目并不多见。而大壮名城名门凭借其不可复制的科学城芯位置、稀缺的三地铁+华附学区组合，以及极具竞争力的价格策略，无疑成为2025年末值得关注的优质选择。

无论是首次置业的年轻人，还是寻求改善的多孩家庭，亦或是看好东部发展的长期投资者，这里都提供了一个理性而富有远见的答案——在城市发展的主轴上，安放一个值得托付的家。

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