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产品升维·灰空间 | 以柔性边界激活社区引力场

编者案：在传统住宅开发陷入同质化竞争的当下，产品力的角逐早已超越了户型与装标的层面，进而深入至对空间结构的根本性重构及生活场景与情感价值的营造。

2024年以来，天津、杭州、上海等多个城市相继出台相关住宅新规，以“底层架空层用于停车、公共活动空间或景观等功能时，建筑面积不计入容积率”等措施，鼓励开发商利用底层架空设计创新。在新政刺激下，各地陆续涌现了一批“全首层架空”的住宅产品，以全新的空间设计策略，吸引了市场的目光。

天津上东金茂锦棠，以全架空社区设计为基石，从规划的原点出发，构建起一套立体复合的空间生态。并通过一套系统性的设计策略，将通常处于从属地位的“灰空间”——那些介于建筑与自然、室内与室外、公共与私密之间的模糊地带——转化为项目的价值中枢，以精细缝合、自然共生的设计哲学，让建筑、自然与生活无界交融，从而实现了社区从物理容器到生活场域的升华，构建出具有独特产品力的当代社区范本。

项目以创新设计成功赋能产品价值提升，更以高阶审美力，成为2025年天津房地产行业范本。（两月登顶三冠王！天津上东金茂锦棠以“新烟火主义”重塑高品质人居）

*图片来源：PTA上海柏涛

当建筑轻盈地踮起脚尖，风与光得以自由穿行。项目打破传统住宅“地下车库-地面生活”的二元结构，项目通过全首层架空设计，将建筑整体抬升5.5米，形成“地下车库-架空层-地面生活-楼上生活”四重悬浮式生态。

架空层作为“第二客厅”，整合阳光车库、功能聚合空间与车马厅，社区的生活场景得以扩展延伸，释放出了地面空间用于园林营造。大区将以“一轴·一环·一街·一带·六园·七院”设计格局，为天津带来“会生长”的改善样本。

孩童在此追逐，老人在此闲谈，邻里生活在此自然发生。曾经封闭的底层住区，将转变为通透、安全、充满相遇与温度的诗意生活。

大区的繁华烟火令人期待，而眼前已开放的展示区，已让人充分体验到“棠系”生活的温度。

在全架空结构创新的基础上，金茂锦棠还以架空平台的边界取代了传统的实体围墙，以精细化的灰空间设计，实现公共与私密、社区与城市、生活与诗意的微妙过渡。

灰空间，由日本建筑师黑川纪章首次提出，被定义为 “介于室内与室外的过渡空间”。在过去，灰空间也许只是简单的走廊或屋檐，成为不起眼的角落。但随着人们对更灵活、有机空间体验的需求，这一复合型区域逐渐成为功能模糊、边界柔化、能促发多元活动与情感连接的生活场景。

项目北侧临街面就利用了这一特点，彻底摒弃了传统地产青睐的“一字型”底商，没有采用常见的封闭围墙或单调商铺，而是经过多轮碰撞，确定了“宽檐灰空间+退台设计”的模式，创造了一条缝合社区与城市肌理的宽檐商街。

建筑的折角处理打破了冗长的街面，创造了丰富的视觉层次与停留角落；连续的深檐不仅提供全天候的舒适通行，更勾勒了一条模糊内外的“生活走廊”——居民路过时能望见咖啡厅里氤氲的热气，人们在檐下偶遇寒暄，孩子在宽宽的檐下追逐打闹

在这里，商业盒子、社区入口、口袋花园被有机整合，居民可以在此购物、社交、闲坐、观景，生活的气息由此生发。三个嵌入式口袋公园，以水幕与绿植营造出微型自然节点，绿意流淌成生活的注脚。

建筑向后退，檐下绎烟火。原本消极的临街面，被转化为积极的价值展示面，社区得以更加开放、友好，更通过场景活力直接赋能商业空间，以“新烟火主义”实现了社会价值与经济价值的双向奔赴。

进入社区内部，“艺树溪谷”下沉庭院将灰空间的设计推向立体化的延伸。这里被建筑与檐廊环抱，形成一处沉浸式静谧花园，却又不与生活疏离。

建筑围合形成的檐廊空间，既是观景平台，也是气候缓冲区，更是生活场景的延伸。

居民可以在廊下阅读、会客、观景，与自然保持若即若离的舒适关系。建筑底层以落地窗构建通透界面，让室内活动与庭院景致相互映衬，实现了室内外的交织。

庭院本身的设计更是体现了“与自然共生”的理念，十数棵朴树与渐变奢石水景构成写意山水，“树影光盒”与“圆月”景墙则注入诗意光影。水池间，采用了雾森与跳泉装置，在水柱瞬时的腾起、飞跃间，为此方天地增添了灵动与森意。

这些元素共同构成一个能承载沉思、交流、放松等多种生活场景的情绪容器，让自然不仅可观赏，更可沉浸、可互动、可感受。

在“情绪价值”被用户高呼的当下，产品力在场景体验中自然生长。从城市街道到社区庭院，金茂锦棠精心设计的立体空间序列创造了一种有节奏的情感体验——从喧嚣到宁静，从开放到私密，从市民到社区成员，这种体验建立起住户强烈的情感依附与归属认同，而价值性产品力在品牌差异化中得以固化。系统化的灰空间设计成为项目鲜明的识别符号，传递出“开放、包容、融合”的现代社区价值观。这种价值观与高品质的物理空间相结合，形成了难以复制的产品护城河。

金茂锦棠项目的意义超越了单个案例的优化，展示了一种以精细共生为理念、以自然缝合为手法的社区设计新范式。未来，真正具有生命力的地产产品，将不再追求形式的夸张或材料的堆砌，而是转向这种更加微妙、更加人性化、更加可持续的空间营造，构建有烟火气、有自然感的社区。

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