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项目位置：北京市东四环朝阳港地铁17号线十八里店站旁。

总占地面积（住宅）：43661.924㎡

地上建筑面积（计容）：122253.387㎡

开发商：金隅地产

物业公司：金隅物业（7元/㎡）

产权年限：70年产权

是否有阳台：有

容积率：2.8

得房率：预计80%-86%（加上阳台赠送，不加阳台78-82%）

梯户比：2梯2户，供暖方式（地暖，集中供暖）

总楼栋：17栋（5F-18F）

总户数：824户

绿化率：30%

单价：约79000元/㎡

总价：740万-1650万

拿地时间：2024年6月底

交房时间：2027年10月底

交付标准：精装交付（国内外一线）

面积区间：建面约96㎡-192㎡三至四

规划升级速度

朝阳港的一系列好事就结结实实砸到了金隅地产身上：

2021年底，17号线南段通车（预计明年底全线贯通）；

2023年初，朝阳港引进人大附中；

2023年底，人大附中正式进入建设期；

2024年底，市重点工程，从6m宽直接提升到50-70m，通行能力提高10倍的大羊坊路就要分段开通......

朝阳港的利好落地速度，绝对是TOP级。不信大家可以对比一下，

部分板块的名校引入，从签定协议到开工，可能要花掉3年时间，而朝阳港用时：

不到一年

朝阳南部

于是，位于四环统一规划收储开发的十八里店板块，进入了朝阳区的视野。

这个板块，向内承接国贸、向南沟通亦庄，向北向西连接望京、丽泽也不过45min左右，是最合适的资源会师之地，天选之地。

朝阳港板块定位CBD职住平衡高端人居住区，先规划后建设，兑现速度非常快。

外立面效果图

95㎡A户型三室两厅两卫

「北京隅·东序」共计17栋楼，824户，最高楼栋18层，最低楼栋5层，面积段：95-189㎡，部分顶层顶退（74-79平米）。政府指导价格：7.9万/㎡

小区平面图

项目总共17栋，其中9/13号楼为5-6层洋房，4/8/10号楼为8-11层洋房，面积段为127-193平米的三至四居，共计824户。

北京隅·东序作为金隅地产深耕朝阳港的第4个项目，打造全新迭代产品，在大门、外立面、园林、公区、户型、收纳、精装标准及会所等全维度进行全面升级

户型图

客餐厨LDK一体式设计，通透明亮；客厅270°弧形转角飘窗，赠送超大飘窗，艺术与美感交融；尊贵主卧室带独立卫浴，赠送南向超级阳台；室内设有独立家政区，中西式厨房，满足不同烹饪需求；客卫干湿分离，提高日常使用性。北向次卧2，双面采光...

99㎡B2户型三室两厅两卫

户型与95㎡相似，但入户归家的第一视觉与95㎡有极大区别，99㎡入户的视觉延伸感增强，此户型更加突出主卧的独立性，以入户门为界，主卧与客餐厨自成一体，北侧2个次卧、家政间、客卫与主卧区域互不干扰...

110㎡C2户型三室两厅两卫

经典三面宽户型，两处极大亮点：1客厅、南向侧卧观景阳台长达6.5米，2超级餐厅，入户20㎡左右超大餐厅，能够满足不同生活场景布置；三个卧室互不干扰，户型动静分区合理，并增设独立家政间...

127㎡D2户型三室两厅两卫

经典三面宽户型，与110㎡户型相似，增加北卧室使用空间...

129㎡C2户型四室两厅两卫

客厅、南向侧卧6.4米观景阳台；主卧四分离设计，270°弧形转角飘窗+独立衣帽区+卫生间；全明户型...

149㎡G户型四室两厅两卫

客厅、南向侧卧7.4米超级观景阳台；主卧四分离设计，270°弧形转角飘窗+独立衣帽区+卫生间；全明户型，餐客厨南北通透，动静独立分区...

160㎡H户型四室两厅两卫

是150㎡户型放大版，增设独立入户玄关，私密性更强...

177㎡I户型四室两厅三卫

楼王栋，9.5米超大阳台，客厅餐厅6.2米宽超级尺度，南向两个卧室均带有独立卫生间，入户设有独立玄关区...

188㎡J户型四室两厅三卫

楼王栋，非常吸睛的户型。进门会被无敌客厅所吸引，客餐厨一体式布局，客厅近10米的弧形转角飘窗设计，空间感、视野感更强；主卧室五星酒店总统套式布局，带有近10米超级观景阳台，南次卧可改成主卧配套书房连成一体；入户设有独立玄关...

户型与石景山元玺196户型相似，在元玺基础上增加了南向大阳台设计。

大门效果图

园林效果图

7万元+的价格10万元+的配置

从样板间开放到开盘，仅仅12天，北京隅·东序在开盘案场人气及蓄客表现就已可圈可点，并且拿下25亿元的业绩。此次北京隅·东序首次开盘即热销，自然也引起多方的关注。

当下，逆市热销项目都有保值性强的特征，从北京隅·东序来看，除了满足了房产保值所具备的位置、交通、配套以及价格等关键性指标外，最大的卖点在于产品。

下沉庭院效果图

我国房地产行业已经从高速发展转向高质量发展，人们对住房的需求也从“有没有”转向“好不好”。北京隅·东序之所以成功激活朝阳港板块的人气，除了受区域板块等因素的影响之外，项目本身的价值则是重要的决定性因素，这离不开金隅集团在产品品质上的极致追求。北京隅·东序产品底层价值逻辑即核心豪宅逻辑。

众所周知，金隅地产深耕朝阳港板块，北京隅·东序是其在此开发的第四个项目。因为对区域客群的了解。此次北京隅·东序带来了更符合区域市场需求的产品，包括全新升级的会所、度假风情园林，还有极具质感的线条外立面等高端配置，这样的规格的设计以往仅在单价超10万元/平方米的高端项目中才出现。

单元门效果图

在外立面设计方面，北京隅·东序堪称区域内新房颜值的新标杆。其采用鎏金天幕设计，四面环绕着暖银色铝板。此外，外立面融入了大量弧形元素，不止是线条，就连主卧窗户、阳台的玻璃栏板也都用上了弧形玻璃，进一步增强了外立面的整体美感与和谐性。据悉，北京市场极为稀缺的弧形玻璃。外立面除去玻璃部分，铝板的覆盖面达到约95%，剩下那5%涂料仅用在隐蔽位置，这样的建筑落成即区域地标。整体呈现出流线型的现代美感，辨识度极高。

百万级社区入口借鉴璞丽酒店而打造，有着约6米高、约42米宽的酒店感门庭。中间一整面的透光奢石墙，两侧以名松奢树作为主景，松树高度可达到4米，冠幅7米的特选斜飘造型松，再配以板瓦屏风、榫卯格栅辅之。

入会大堂效果图

与业内生活息息相关的园林，北京隅·东序也是花费了心思。据悉，项目园林景观的设计灵感来源于《长物志》中的九重风雅场景，创下区域多项“第一”。包括一条长达50米的樱花大道、风雨归家廊+镜面水系、多功能阳光草坪、爵士漫吧露台花园……巧妙融合了东方传统美学与高星级酒店的奢华感。其中，在下沉庭院，设计有6米高悬叠瀑、500平方米环绕式精致水院，通过叠石、造瀑，重现立体山水画，这一灵感来源于《千里江山图》所描绘的福建九鲤湖景区“九鲤飞瀑”。

园林入口内庭实拍图

整体来看，园林设计兼具园林美学的同时彰显实用主义，北京隅·东序在边玩边学的沉浸式互动乐园，还设有“童梦小宇宙”儿童乐园、500平方米全龄科技花园，200平方米融于自然的学习成长体验空间。

“童梦小宇宙”儿童乐园效果图

在项目公区同样不乏奢华感，石材包裹已经不能满足北京隅·东序对项目的定位，每一个楼栋大堂都是弧线铝板+通顶大理石，时尚又高级。地上入户大堂空间的墙面采用水纹肌理的半墙莱姆石与烟雨江南的山水纹理呼应，地面采用范特西石材拼花拼成项目的LOGO符号，包括电梯门也是加了项目LOGO符号的蚀刻金属电梯门，顶面石膏板造型吊顶，整个符号贯穿整个回家动线。

公区大堂实拍图

北京隅·东序环岛星光车库同样是“奢时代”的代表，明亮通透，地面的大理石拼花，在灯光的映衬一如东四环上的豪车博览馆。

地下车库效果图

交通方面：沿大羊坊路往北800米上东四环城市主干道，从项目出发到CBD商圈仅9公里左右，正常15分钟车程；向东300米是已开通运营的17号线十八里店站，步行5分钟即达，17号线可贯穿城市南北，目前开通南段（十里河到嘉汇湖）。

教育方面：东南角自建幼儿园、西南1条街区既是人大附中朝阳港分校已经开始动工，一期为义务教育部包括小学、初中，按照监理公示文件预计2025年9月有望开启招生。

商业方面：地铁口两侧将有两个大商业落地，朝阳港原规划是约22万㎡精品商业配套！面积接近于23万㎡的朝阳大悦城，再增加4号地商业用地，商业体量之大不言而喻。

医疗方面：往北沿大羊坊路约3公里左右是朝阳中西结合急救医院和十里河医院。

环境方面：1.5公里是海棠公园，约2公里是老君堂公园，往东约2公里是萧太后河

教育上，板块引进了十二年一贯制的人大附，人大附中朝阳学校（朝阳港校区），已经在建了，包括42个小学班和21个初中班，提供2520个学位，计划于2025年交付使用。

二期高中部，规划办学规模为72个班高级中学，计划是今年开工建设，2026年建成投入使用。

这个学校的含金量是非常高的。

地铁17号线南段和北段已经通车，17号线的含金量不言而喻，链接了亦庄新城、国贸CBD、望京、未来科学城四大千亿级产业核心区。地铁价值不敢说北京第一，那也绝对是排名前列的，中段预计明年通车（以官方公示为准），而且17号线是大站快车设计，时速非常快。

而且十八里店这个板块开车几分钟就能上四环，所以地铁通勤、开车通勤都没毛病。

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