喜迎第六个IPO，刘强东砸35亿香港买楼！

来源：市场资讯

　　来源：南财社

　　京东工业在港上市前夕，收获第六个IPO的刘强东，豪掷35亿港元，拿下了香港中环金融区的一座“黄金地标”。

　　12月10日，香港丽新国际发布公告称，公司旗下实际控制的主体TIL出售了其100%持股的Surearn Profits Limited的股权，上述股权对应的底层资产为位于香港中环的中国建设银行大厦部分办公楼层，面积约11202平方米（含公区摊销面积），收购方为京东控股的投资主体。

　　据了解，中环中国建设银行大厦位于干诺道中3号，其前身为香港丽嘉酒店，楼高27层，地理位置优越，地下通道还直通中环港铁站，不仅是香港中环金融区重要的甲级摩天商业大厦，也是不少网友打卡维多利亚港的标志性建筑之一。

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　　早在今年7月，彭博社就报道称，丽新发展在与潜在买家商讨洽谈出售建设银行大厦50%股权，其中包括建行，但据知情人士透露，建行当时并未明确表达收购这部分股权，随后8月，市场还一度传出李嘉诚的长实集团打算出手。

　　11月26日，又市场消息传出，称京东集团正在参与竞购建设银行大厦股权，并且出价为一众竞争者中最高。

　　这个时间就很微妙。

　　就在11月23日，京东工业刚刚通过港交所聆讯。二者相隔只有三天。

　　如今，京东工业正式在港股正式上市，京东也在前一天，正式打败一众竞购对手，从丽新手中拿下了这座香港中环金融区甲级写字楼的部分楼层。

　　刘强东豪掷买楼，而且还是在香港中环金融区的黄金地标，当然不止是买个“办公室”那么简单。

　　买楼敲定的同时，刘强东的第六个IPO也迎来了上市。12月11日，京东工业正式登陆港交所。包括京东工业在内，京东系企业已经有三家在香港上市了。

　　这时在香港买楼，也向外界释放出京东加码香港、加快国际化的信号。

　　回看京东工业的上市之路，其实也并不是那么顺利。资料显示，京东工业曾于2023年3月首次向港交所递交招股书，后因申请失效而搁浅。去年9月，京东工业重启IPO进程。直至今年9月，京东工业获得中国证监会境外上市备案通知书，并在11月通过港交所聆讯。

　　京东工业的发展最早可以追溯到2018年，经过多年发展，京东工业已成为中国最大的MRO（非生产物料）采购服务提供商。据灼识咨询数据，按2024年交易额计算，京东工业市场份额达4.1%，规模约为第二名的近三倍。

　　财务表现上，京东工业也实现了扭亏和稳健增长。

　　招股书显示，2022年至2024年，京东工业的营收分别为141.35亿元、173.36亿元和203.98亿元，年复合增长率达20.1%。

　　在利润方面，京东工业也已成功实现扭亏为盈。招股书显示，2022年时，京东工业还亏损13亿，但从2023年开始，京东工业利润就已经变成了正数。2024年净利润进一步增长至7.6亿元，2025年上半年，净利润进一步增长至4.5亿元。

　　需要注意的是，虽然京东工业营收增长迅猛，但同时也面临多重挑战。

　　一方面，营收增速放缓。2022年-2024年，京东工业的营收增速分别为36.63%、22.65%、17.66%。

　　另一方面，存货价值和存货周转天数都在增长。2022-2025年上半年，京东工业存货价值从6.07亿元增至12.5亿元；存货周转天数从17.9天升至23.1天。

　　对此，京东工业在招股书中也表示，倘若未能有效地管理存货，经营业绩及财务状况可能受到重大不利影响。

　　京东工业此次IPO发行价为14.1港元/股，今早开盘一度跌超8%，但很快直线拉升，截止午盘，京东工业股价上升回14.09港元，目前市值超377亿港元。

　　值得一提的是，此前2023年3月，京东工业完成B轮融资时，其对应的估值为67亿美元，约合人民币473亿元。