未来3-5年，是尽快买房还是赶紧卖房？房地产4大趋势已给出答案

最近发现，不仅找工作竞争激烈，连卖房市场也“卷”得吓人！

比如网上看到有个小区卖房，价格战打得让人不敢相信——广州某小区，3月成交价还有1320万，现在竟然降到960多万，半年多跌了超过20%。

更扎心的是，前一位业主刚960多万卖掉，最近同小区同户型又成交一套，总价只要850多万。相当于不到一个月，又跌了110多万。普通人打工20年的收入一个月就没了。

看到这，不少网友感叹：这哪是调整，简直是“跳楼大甩卖”啊。

虽然这只是个别情况，但还是让很多人心里担忧：未来3-5年该买房还是卖房？

其实，现在没必要瞎猜这个问题了，当前房地产四大趋势已经给出答案了：

趋势一：房子比人多，“不愁卖”的时代过去了

住建部历经三年实地调研结论：全国共有近6亿栋城乡房屋建筑，80多万处市政设施。

另外，24年末全国商品房（新房）待售面积75327万平方米，较2023年末增长10.6%，到今年9月，商品房待售面积增加到75928万平方米，房子越买卖越多。

可另一边，人口从2022年开始负增长，出生率也持续下降。人越来越少，房子却越来越多，未来谁来接盘？

人少，房多，住房需求能涨上去吗？

高盛预测中国新房需求和21年高峰时相比，可能会下降75%，未来每年新房成交量可能只有500万套左右，

更震惊人的事，如今年轻人晚婚晚育越来越普遍，30岁以下买房的人，也从之前的42%降到了28%。

这些都预示着，以前挂牌就有人抢的日子，一去不返。以后没人要的房子，可能真就只是一堆钢筋水泥。

趋势二：钱袋子紧了，想买房？心有余而力不足！

买房的前提起码你得有钱，但这两年的情况就不必过多解释了。

前几天，有好几个开工厂的老乡已经提前放年假了，听老板说，厂子没订单，与其如此，还不如提前放年假。还有几个白领朋友，降薪后为了维持基本开销，也都开始晚上周末兼职跑滴滴增收了。

说白了，现在收入锐减，但债务压力依旧居高不下，什么房贷车贷…有的人占比收入70%。

数据显示，去年城镇居民家庭债务收入比达到132%。家庭负债已经到顶了，哪怕你想再贷钱，怕是银行也不敢批了。

而且数据显示，很多人对未来的预期都没啥信心，只有50%的人觉得以后收入会增加，手上没钱，名下还有债，谁还敢轻易往里投钱？

趋势三：保障房来了，商品房不是唯一选择了

以前房地产市场只有商品房，房价涨势凶凶，刚需结婚、孩子上学等，需要买房的话，再大的压力也得扛着。

现在不一样了！国家队下场收储商品房用作保障房提升供给，一旦保障房越来越多，商品房的客户就会被分走一大半。

比如深圳、北京等地已经开始实施“保障+市场”的双轨制——保障房解决“有没有房住”，商品房解决“住得好不好”。

买不起商品房的年轻人，完全可以选择更便宜的保障房。这样一来，买商品房的人自然就变少了。

这种情况也预示着解决愈发明显了：商品房想再靠“稀缺”涨价？极少一部分还有点可能，绝大多数基本上办不到了。

趋势四：信心不足，宁存钱也不背债

这个其实很多人都深有感触！以前大家哪怕收入一万，也敢承担月供8000的房子，因为那时大家对收入稳步增长、对房价只涨不跌，深信不疑！

然而现在呢？这个信念一旦打破，信心大打折扣。买房可能贬值，工作也可能不稳定，越来越多人不敢背债，宁愿把钱存银行，也不愿意增加负债来买房。

央行调查显示，只有8.9%的人觉得房价会涨，超一半的人觉得房价会稳住，还有不少人觉得会跌。

以前大家把钱往楼市塞，现在都往银行存——63.8%的人倾向于“多存钱”，只有12.9%的人愿意“多投资”。

“现金为王”成了共识，手握存款心里更踏实。

五，楼市寒冬，清醒的人越来越多了

人口减少、收入不稳、保障房分流、信心不足——这四大趋势，没有一个支持房价再大涨。

换句话说，往后房价大概率慢慢趋稳，很难再像过去那样猛涨。靠买房暴富的时代，已经结束了。

所以，如果你是真刚需、手里有钱、收入稳定，买房尽量选核心地段的好房子，抗跌能力更强，将来经济回暖也可能率先回升。

如果你手上有好几套闲置房，尤其在三四线城市，可以考虑变现。拿着现金，总比看着价格阴跌更踏实。

最重要的是，现在市场变化非常快，机会窗口很短。再犹豫，可能一天就又亏掉好几万。

所以，该买还是该卖？答案其实越来越清晰了！

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