福州市区老牌商场法拍流拍，经营已逾20年

经营逾二十年的福州老牌商场汇达广场，已于近日进行法拍。本次拍卖以约1.88亿元起拍，因无人报名出价而流拍。而商场背后的债务困境，在去年永辉超市"元老店”汇达店闭店时已现端倪。

约1.88亿起拍，无人报名

汇达广场资产遭遇流拍

据阿里资产平台消息，福建省福州市中级人民法院已于12月8日至9日，对位汇达广场多套商业房产及车位进行公开拍卖。标的评估价约2.69亿元，起拍价约为1.88亿元。

最终，因无人报名出价，本次拍卖以流拍告终。

据了解，本次拍卖为一拍，标的为汇达地产（福州）有限公司（以下称“汇达地产”）名下位于福州市仓山区仓前街道六一南路118号汇达花园1#、2，与汇融和（福州）商业管理有限公司名下汇达花园1#、2。

不动产部分具体含商业房产、地下车位等。商业房产共地上三层，层高均为4.5米，分别为1层01、03商场，2层商场（1）、（2）以及3层商场（1）、（2），总建筑面积为12818.05 平方米。

其中1层01、03商场面积共3833.65平方米，目前部分空置，部分做久号食堂、姑娘手肉夹馍、小海板栗、瑞幸咖啡、闽南猪脚饭、麦当劳、食江里、豪商龙牛排、庙东排骨、可斯贝莉、浦发银行等使用。

2层商场（1）、（2）面积共4477.02平方米，（1）分隔成多间商铺，均空置，（2）部分空置，部分做麦当劳使用。

3层商场（1）、（2）面积共4507.38平方米，（1）分隔成多间商铺，目前部分空置，部分做“网咖台球”使用，（2）分隔成多间商铺，部分做“新东方”、“福州旭欧物业管理有限公司” 使用。

车位位于地下1层，层高均为3.5米，为16-23、37-52共24个车位，总建筑面积为704.35平方米。现被改造成冷库、仓库等使用（目前空置）。

商场土地使用年限为1992年11月14日至 2032年11月13日。

标的资产存在抵押情况，抵押权人为厦门国际银行股份有限公司厦门分行。公告特别说明，标的物存在租赁情况，本次以带租赁现状进行拍卖，由买受人过户后自行处理与租户之间的事宜。

汇达广场经营逾二十年

去年永辉退场现商场法拍端倪

本次汇达广场有关资产被拍卖，其实早有端倪。

2024年5月31日，在汇达广场开业初即入驻、经营21年之久的永辉超市汇达广场店正式闭店。

彼时，该店工作人员表示，闭店的原因是永辉汇达店的场地租约已经到期。同时，有业内人士透露，造成无法续约的原因，是产权方的租赁场地将被法院查封并拟拍卖。

这也让广大网友纷纷发出感慨。

二十余年的经营，汇达广场已成为福州人熟悉的老牌商场之一。

公开资料显示，2000年，汇达地产开发了位于福州市仓山区上滕路与六一南路交汇处的“汇达花园”商住项目（含汇达广场）。其中1、2期一至三层连体，一至三层为商场；上部四至九层为住宅。

项目占地面积27.3亩，总建筑面积45310㎡，其中汇达广场商业面积约1.5万㎡。2002年8月，汇达花园通过竣工交付使用，汇达广场则由汇达地产关联公司运营管理。

由于地处老仓山核心地段，居住氛围浓厚，汇达广场很快就汇聚了较高的人气。

2003年，永辉超市福州仓山第一家门店——汇达店入驻开业，更是让汇达广场“如虎添翼”，客流骤增，逐渐成为福州知名商场。

随着区域进一步发展，汇达广场和永辉超市都迎来了更好的发展条件。2017年，福州地铁1号线开通，上藤站C口紧邻汇达广场，周边人口也越来越多，生活气息更加浓厚。

稳定的客流、成熟的片区，也让汇达广场对经营更有信心，计划在挖掘本区域特色的基础上全新布局与品牌升级。

2019年，汇达地产旗下商管公司福州汇金泛亚商业管理有限公司对汇达广场进行升级改造。

2023年4月，汇达广场宣布再次重启招商进行品牌升级，打造集购物休闲、娱乐文化、聚会社交等多重功能为一体的生活乐园

但此后，商场却日趋沉寂，人气不复往昔，场内的永辉超市闭店后，这一情况更甚。查询“福州汇达广场”公众号，商场最近一次发布消息已是2024年5月28日。

汇达地产被执行约2.1亿元

近年与原法定代表人存在纠纷

据悉，汇达地产目前在福州仅开发汇达花园（含汇达广场）一个项目。作为其独立开发并自持运营的商场，汇达广场经营状况与之密切相关。

企查查平台显示，汇达地产成立于1992年7月28日，由香港坤达实业投资有限公司全资控股，注册资本3000万元人民币，注册地址位于福州市仓山区。经营范围包括新型商业设施开发服务；物业管理；商业综合体管理服务；建材批发等。

因近年涉及多起民间借贷纠纷，汇达地产目前已被列为被执行人、并被限制高消费。同时，列为被执行人的还有汇达物业公司及商管公司。

本次汇达广场有关资产被拍卖则涉及一起2024年案件，执行标的约2.1亿元。厦门那帕商贸有限公司，汇融和（福州）商业管理有限公司，汇达地产（福州）有限公司，汇达物业管理服务（福州）有限公司，福州汇金泛亚商业管理有限公司同为被执行人。

值得一提的是，公司关联的司法信息显示，除了借贷纠纷外，汇达地产近年还涉及与原法定代表人的纠纷。

林某达为汇达地产原法定代表人

同时，在工商信息中，公司管理人员近年也存在反复变更的记录。

记者 王挺

值班编辑：杨林宇

审核：许晖 曾群峰

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