339万起！光明·安联尚璟府！！精装现房，楼下深圳外国语学校！

339万起！光明·安联尚璟府！最新价格+销控表曝光！精装现房，楼下深圳外国语学校！

光明中心区，安联尚璟府于2021年12月24日取证入市，本次1栋A/B/C座住宅，面积有89㎡的3房2厅2卫，112㎡的4房2厅2卫户型，共推出353套房源，备案均价5.2万/㎡，备案单价4.82-5.4万/㎡，总价448-594万/套，现房精装交付。

安联尚璟府是整个光明中心区核心板块内，唯二现房在售的新楼盘，并且总高只有31层，且做到了2梯4户，户户朝南，采光跟景观面极好。

安联尚璟府自2021年12月底入市以来，至今历时已有3年10个月，目前销控接近250套房源，去化率高达69%，目前89平的3房户型剩下约30套，112平的4房剩下约75套，针对于剩下的在售房源，开发商也调整了最新的营销策略，折后均价4.05万/m²，折后单价3.8-4.3万/m²，3房总价339万起，4房总价447万起！

89m²的3房2厅2卫，折后总价339-360万/套，单价3.8-4.04万/m²。

112m²的4房2厅2卫，折后总价447-481万/套，单价4-4.3万/m²。

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项目平面图

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项目户型介绍

89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，分别做到了主卧12.68㎡/次卧9.41㎡/次卧7.02㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约78.2%（不含赠送），阳台6.3m²正南朝向。套内面积69.82m²+赠送面积8.85m²=实用面积78.67m²，加上赠送后得房率约88.1%。

111㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.85米开间，LDKB一体化设计，全屋6面飘窗，分别做到了主卧15.61㎡/次卧10.72m²/次卧9.67㎡/次卧9.55㎡（实测面积），U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约78.2%（不含赠送），套内面积87.44m²，阳台正南朝向。

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项目区域及楼盘介绍

安联尚璟府，位于深圳市光明区科学城中心区双明大道北侧，地处"一心两区"规划的核心区域，是粤港澳大湾区科技创新核心功能承载区。项目紧邻科学公园（北翼已开放，南翼2025年底完工），背靠约208万㎡的生态绿肺，人均公园面积达30.85㎡，远超深圳平均水平。

科学城作为国家综合性科学中心，聚焦生物医药、新材料、信息技术三大领域，已引入超300家科研机构及企业，院士及高层次人才数量较2022年增长显著，形成"北林、中城、南谷"的差异化城市风貌。项目所在区域正从"产业园区"向"科创新城"转型，2025年GDP同比增长8.5%，战略性新兴产业增加值突破760亿元，成为深圳北部中心的核心引擎。

安联尚璟府，由安之联公司打造，其背景是安徽交通集团旗下公司，属于国企单位，项目总占地面积约1.8万m²，总建筑面积约9.2万m²，容积率3.8，绿化率40%，共由3栋总高31层的住宅+1栋人才租赁住房组成，其中1栋A/B/C座都是商品房31F，1栋D座是人才租赁住房，里面全部都是86m²的3房户型，另外规划有1所18班制的幼儿园。

总规划634户，其中商品房353套，人才租赁住房281套，地下室有2层，规划停车位612个，车位占比约1：0.96。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市安之联置业有限公司

2、物业公司：深圳市安联第一太平戴维斯物业管理有限公司

3、物业管理费：3.88元/㎡

4、总占地面积：1.8万/㎡

5、总建筑面积：9.2万/㎡

6、容积率：3.8

7、绿化率：40%

8、产权年限：2020年12月22日-2090年12月21日（70年）

9、总户数：634户

10、总栋数及楼高：4栋，总高31层

11、梯户比：2梯4户

12、车位数：612个

13、车位占比：1：0.96

14、交楼时间：现房

15、交楼标准：精装

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项目周边配套

交通配套：安联尚璟府交通配套完善，形成"1高铁、4地铁、3高速"环绕格局。轨道交通方面，距离地铁6号线"楼村站"约1公里，可在60分钟内直达福田科学馆站；在建的13号线二期（北延）已于2025年9月开通，从楼村站可快速换乘至南山科技园，全程约40分钟。

公交方面，周边直线1km内有23个公交站，最近的乐府花园站仅201米，B966、M411等线路可直达科学城核心区域 。

自驾方面，沿双明大道可快速接入龙大高速、南光高速，市政化改造后龙大高速主路双向8车道、辅路双向4-6车道，到福田约30分钟。

高铁方面，距离光明城站约4.7-6公里车程，可通过广深港高铁实现广深港半小时通勤，2025年新增高峰专线135号（楼村公交总站→沙河东）直达南山科技园。

学校配套：安联尚璟府自带5500㎡18班幼儿园，可让孩子享受家门口"目送式"教育。根据2025年光明区学区划分，项目所属楼村社区对口东周小学（省一级，约1.3公里）、华南师范大学附属光明星河小学（约1.1公里）、修远小学（约500米）、深圳小学光明曙光学校（约800米），南科大荔园学校小学部（距离约1.1公里）等优质小学。初中对口华夏中学（36班公立，约1.5公里）、南科大荔园学校初中部、深圳实验光明学校初中部（约2.2公里）、光明高级中学集团（约3公里）等 。

高中资源方面，邻近中国科学院深圳理工大学附属实验高级中学（公立，2025年9月已开学，需中考录取），该校拥有单人单床、独立卫浴的住宿条件，以及博士课堂、院士讲座等特色课程 ，2025年高考优投率在同类学校中领跑。

规划中的深圳外国语学校楼村第四学校（九年制公办，就在小区楼下）预计2026年秋季招生，将为社区增添又一优质教育资源 。

商业配套：安联尚璟府自带约3500㎡社区商业，满足日常生活基本需求，2.5公里范围内有光明成熟商业万科广场、蓝鲸世界、正力时代广场等 ，周边商业配套面积超过15万㎡。在建的光明星河COCO City（6.3万㎡）预计2025年12月19日开业，将引入盒马鲜生、寰映影城、海底捞等主力店及光明乳鸽等本土老字号，打造"科技+生态+社交"三核驱动的区域标杆。

万达广场已开业，拥有IMAX影院、区域首店（如古田居、零贰玖），商业体量约4.5万㎡ 。绿地集中商业4.5万㎡（在建，约1km）、龙光广场10万㎡商业（在建，约2.6km）等规划商业体将形成超30万㎡的商业集群。

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项目现状

罗sir在2025年10月3日有前往实地探盘，安联尚璟府已经是现房，即买即住，所见即所得不用担心烂尾或者质量问题，也可以做到买哪套看哪套，该楼盘最早是在2024年8月份交付给到前期的业主，品质方面是受到老业主一致认可的。

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综合评测

1、首先从区位来看，安联尚璟府所在的中心区板块，定位为光明科学城最大最宜居的居住板块，在光明也算得上是一梯队的板块。

2、买房的核心要素来看，安联尚璟府周边500米内拥有众多优质名校，均处于学区范围内，并且幼儿园跟深外楼村第四学校就在小区楼下，能够实现12年一站式教育，极为便利。交通方面，项目距离6号线楼村站约1公里，稍微有点距离，未来附近还将设有满京华的集中商业区。星河COCO City即将开业，仅1公里之遥，而万达广场和蓝鲸世界等大型商业综合体也不算太远。总体而言，其综合条件还是很不错的。

3、安联尚璟府也是现房，即买即住不用担心小区烂尾或者质量问题，也可以做到买哪套看哪套，对比当下的期房而言也可以省去2年左右的月供。

4、安联尚璟府容积率只有3.8，总高31层，且都是2梯4户，户户朝南的设计，景观视野，采光方面是做的挺不错的。

5、安联尚璟府是属于旧规建设的楼盘，不加赠送78.2%的得房率，加上赠送后得房率在88-90%的得房率，对比当下新规后建设的楼盘是没有优势的，不过在中心区这个板块而言还算是不错的。

6、安联尚璟府居住人群相对没这么纯粹，总共规划634户，其中商品房353户，人才租赁住房有281套，占比44.32%，不过都是集中分布在1栋D座。