恒隆再签扩展 杭州、上海后为无锡项目新增4.7万平商业空间

观点网 今年7月，恒隆地产与杭州百大集团签署了一份为期20年的租赁合同，成功为尚未开业的杭州恒隆广场扩容40%商业空间，临街面积增加超200%。

在上海，恒隆采取了类似策略。2024年8月，位于上海南京西路的梅龙镇广场正式闭店，并实施整体改建。此后，市场一度传闻SKP或阪急百货有意接手，但最终恒隆地产于今年8月成功中标梅龙镇广场20年的经营权。

由此，上海恒隆广场有望新增约3080平方米的零售及餐饮空间，并借助地库实现与现有购物广场的连接。

继杭州、上海之后，恒隆又“如法炮制”。最新消息是，恒隆地产与无锡市梁溪城市发展集团有限公司合作，以一份长期租约获得位于无锡市中心的一个地标性商业焕新项目的经营权。

项目前身为无锡新世界百货（后改为华光珠宝城商厦），开业后将为无锡恒隆广场新增约4.7万平方米的商业空间，令其总零售面积扩大38%至约16.9万平方米。

尽管持续推动空间扩容，恒隆的目标显然不止于“集邮式”品牌数量的增加。

生态位接棒

12月9日晚间，恒隆地产在其官微宣布与无锡市梁溪城市发展集团有限公司合作，以一份长期租约获得位于无锡市中心的一个地标性商业焕新项目的经营权。

据悉，无锡恒隆广场位处无锡市中心最繁华的商圈，包括购物中心及办公楼两种业态，其中购物中心部分开业于2013年，两栋办公楼开业分别于2014年和2019年，项目总楼面面积约25.98万平方米。

购物中心方面，相关披露显示，无锡恒隆广场自2020年开始重点强化国际高端品牌氛围，近五年来项目的品牌组合和业态结构都进行了大规模的调整和升级。转变的核心主要围绕高端品牌阵容的补强、美妆香薰品类的补全、精致料理的补充等几方面进行，同时发力首店经济。

2023-2024年无锡恒隆广场三楼的品牌调整率将近70%；2024年商场引入了超90家新店、快闪店。

自开业以来，无锡恒隆广场已经引进超百家首店品牌。2024年，共有29家首店开业，2025年，预计将继续保持这一水平。

当然，作为定位高端的重奢商业体，无锡恒隆广场持续优化国际一线品牌矩阵，持续进行调改与补全。目前，Gucci、Cartier、LV、Hermès、Dior、CELINE、BALENCIAGA等重奢品牌均已入驻。其中，CELINE、BALENCIAGA更是首次进入无锡市场。

尤其是Hermès在2013年退出无锡市场后，于2023年正式回归，并选择无锡恒隆广场作为落脚点。这也印证了项目在区域高端消费格局中的核心地位。

数据显示，无锡恒隆广场已汇聚超250家全球高端品牌，堪称高端时尚品牌的集中地。而此次新增部分的前身为无锡新世界百货，后改为华光珠宝城商厦。其位于无锡恒隆广场东侧，两者不过一街之隔。

图片来源：百度地图，商业客截取整理

在恒隆广场到来之前，开业于1996年的新世界百货，曾是无锡奢侈品购物的首选之地。一度汇聚了众多国际品牌，引领当地的高端消费方向。

然而，随着周边新兴商业的崛起，以及消费者对环境、业态、品牌组合等要求的提升，新世界百货转型失败，陷入品牌更迭滞后与客流持续流失的困局，最终于2011年在市场中败退。

某种程度来说，2013年开业的无锡恒隆广场，是接棒了新世界百货在当地商业市场中的生态位。但意料之外的是，坐落在黄金商圈的项目物业，在新世界百货撤退后并未被活用，反而荒废超过十年。

直至去年，无锡市梁城景达建设有限公司完成对华光珠宝城（原新世界百货所在物业）100%股权收购，解决了长期困扰项目的产权分散问题，使地块重新开发成为可能。

此次签下的项目物业，将作为无锡恒隆广场三期，与现有的恒隆广场一期实现连通，与二期的高端寓所、时尚生活方式酒店业态形成互补，形成总建筑面积超60万平方米的超级商业体。

在商业生态上，一期聚焦高端零售核心，二期强化生活配套支撑，三期则拓展多元消费场景。项目整体在占位无锡中央商务区核心地段的同时，构筑起一个覆盖全客群，融合高端消费与生活方式的立体化商业生态系统。

同时，按照规划，三期项目与地铁无缝衔接，预期引入超80个品牌，涵盖餐饮、时尚、零售及生活体验等业态。

图片来源：恒隆地产官方微博

少数者的扩容？

实际上，无论是无锡还是杭州、上海，在商业供应趋于饱和的城市，恒隆地产或许正寄希望于以更大面积的项目体量，构筑更丰富的商业生态，覆盖更广泛的消费人群，一站式满足消费者对高端零售、娱乐社交等多元体验，从而强化项目以及所在商圈的“目的地”属性。

在此过程中，寻找存量商业机会是其中一条关键路径。

一方面，基于恒隆广场原有项目的成熟客群基础，恒隆能够省去开拓新商圈所需的时间成本及资金投入，实现高效嫁接。

另一方面，通过盘活核心地段的闲置资产，恒隆能够以轻资产模式规避高地价风险，并借助政府支持与城市更新政策，低成本获取稀缺区位资源，进一步巩固其在核心商圈的战略卡位。

而基于“老”项目的新故事，则天然自带市场关注。

在宣布最新消息的同时，恒隆地产表示，新项目将与毗邻的无锡恒隆广场产生显著的协同效应，成为公司增长战略蓝图“恒隆V.3”策略下的新亮点，进一步巩固恒隆在华东地区高端零售市场的领导地位。

该策略在今年9月正式发布，也标志着公司进入全新发展阶段。不同于“恒隆V.1”时期，在香港布局多元化业务，也有别于“恒隆V.2”时期，聚焦内地，发展大型资本密集型综合商业项目的扩张模式。

如今的恒隆经历过横向的规模发展之后，已经转向开启对现有项目所在地的拓展，聚焦核心城市资产，以高资本效益的方式，对现有项目再投资，并全面提升顾客体验，进一步扩大项目规模、可见度及可达性。

图片来源：恒隆地产官方微博

简而言之，“恒隆V.3”是“确保在我们最重要的市场，即我们已经存在并运营的市场，增加我们的业务布局。”在此前的发布活动上，恒隆集团及恒隆地产董事长陈文博如此谈到。

在恒隆地产体系内，目前已纳入“恒隆V.3”战略实施范畴的项目涉及昆明恒隆广场尚义街、上海恒隆广场、杭州恒隆广场、无锡恒隆广场。除杭州项目尚未开业外，其余项目均处于稳定经营状态。

这三个项目不仅是所在地的标杆之作，也均是恒隆地产内地项目中的佼佼者。

图片来源：恒隆地产2025中期报告

据悉，在今年上半年，恒隆于内地的商场组合大致录得收入增长，仅天津恒隆广场、武汉恒隆广场，以及沈阳市府恒隆广场因受同业的进取定价及宣传攻势影响，出现销售租金下跌。

相比之下，此次空间扩容的无锡恒隆广场，于今年上半年实现收入2.45亿元。这一表现在恒隆地产内地商场中排在第三位。截至中期，项目出租率为96%，接近满租状态。

随着后续二期、三期项目接连入市，项目总面积将达60.4万平方米，其中零售部分16.9万平方米，收入增长潜力有望持续提升。

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