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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

2021年12月24日，能建城发（原葛洲坝集团）以11.4亿元拿下朝阳区劲松街道0408-646地块，F2公建混合住宅用地，建设用地面积1.25万平，规划建筑面积4.01万平，住宅部分只有1.2万平米，还有0.9万平米的商业。剩余1.91万平米是经营性文化、体育及配套设施，指导价10.66万元/平米，要求住宅全部现房销售。这也是这几年第一个明确要求全部现房销售的项目。

项目就是能建東誉府，时隔4年终于开售了。

项目所处位置很核心，位于朝阳区东三环劲松板块，在西大望路与大郊亭中街的交汇处，这个区域大概有近十年时间没有新增住宅用地供应了，总体上看主要还是环线位置好，距离国贸仅有2.5公里，属于CBD辐射区，周边配套与城市资源都很成熟；寸土寸金的北京东三环国贸CBD核心区域的现房项目，属实难得。

项目信息

能建东誉府小区规模不大，占地面积12534㎡，建筑面积65234㎡，容积率3.2，只有2栋住宅楼，1栋办公楼。住宅是由一栋15层小高与一栋7-8层洋房组成，共98户，交房时间为2025年11月2日，目前是现房状态，所见即所得。

开发商：中能建（北京）房地产实业有限公司（中国能建旗下）

项目位置：朝阳区西大望路与大郊亭中街交汇处

产品类型：70年产权住宅

销售状态：全现房销售（2025年11月精装交付）

建筑类别：南北向的是15层的小高层，东西向是7到8层的洋房

产品层高：室内层高3米-3.05米

在售面积：102平-130平-160平三至四居

楼栋总数：总计2栋楼

1# 楼是7-8层洋房，户型102平，层高3米，38套

2# 楼是15层小高层，户型130+160平，各30套

价格：10.6万/㎡左右

得房率：77%-82%

总户数：98户

容积率：3.2

绿化率：30%

物业公司：中能建生活服务有限公司

物业费：9元/㎡/月

户型介绍

102㎡三居

38套房源，东西朝向，层高3米，东侧三面宽，约10米采光面；餐客厨一体化设计，客厅面宽3.55米，主卧套房设计带步入式衣帽间＋独立卫浴，西侧书房＋三分离客卫；加飘窗约82%的得房率。

130㎡南北三居

30套房源，层高3.05米，七窗全明户型，入户独立玄关设计，南向三面宽约11.1米采光面，LDK一体化设计，客厅面宽4.4米，餐客厅约30㎡活动区，南向主卧套房带步入式衣帽间＋独立卫浴，北向厨房＋次卧＋三分离客卫；加上飘窗得房率约77%-78%。

160㎡南北四居

30套房源，层高3.05米，南向四面宽设计，约14.5米采光面，采光尺度很大；私家入户电梯，入户独立玄关设计，餐客厨一体化布局，客厅面宽4.55米，主卧套房设计带衣帽间＋独立卫浴；北向次卧＋三分离客卫；加上飘窗得房率约77%-78%。

社区园林与样板间

虽然地块比较小，仅仅98户，但是大门还是精心设计了一番。社区入口大门长约33米、高约5.8米，大尺度尽显归家尊崇。门头复刻重檐顶东方形制，自然面石材整石拼接景观墙，深咖色铝板＋温德姆灰与沉香米黄大理石交错铺装，彰显东方美学底蕴。

采用三进式归家礼序，打造了约4300㎡园林景观，并规划了约63米三面合围式会客长廊，提供业主社交、休闲功能；

外立面采用石材＋铝板＋玻璃幕墙的组合，彰显非凡的质感与格调。

入户门区域与楼栋结合，门厅采用温德姆灰、沉香米黄大理石与深咖铝板交错铺装，透光云石景墙营造尊贵的归家礼序，5.8米挑高空间复刻传统重檐顶制式。

车库出入口

楼栋的地下停车库采用了星空顶的设计，突显出归家的独特仪式感。与大堂的衔接处的背景墙采用了大面积的沉香-棕岩板，地面和墙面则采用了深灰/浅色的大板砖及金属线条点缀的装饰形成一体。

电梯厅

周边配套

能建东誉府的配套没得说，小区不仅自带0.9万平米的商业配套。满足自身小区的生活需求，而且还有文化、体育等公共服务设施。

周边配套的成熟度极高，真正实现了“出则繁华，入则宁静”。

交通配套

地铁：距14号线平乐园站约200米，7号线九龙山站约500米，3站直达国贸、双井商圈，通勤效率拉满。

自驾：紧邻东三环与广渠路两大交通主干道，20分钟可达金融街，30分钟直达首都机场，轻松链接城市内外。

公交：西大望路沿线多路公交穿梭，日常出行灵活便捷。

商业配套

步行500米到朝阳合生汇，600米到芳园里IDMALL休闲娱乐，3公里内更是聚集了SKP/SKP-S、国贸商城、华贸购物中心等高端商业体。从烟火气的日常采购到国际品牌的奢享消费，在家门口就能一站式满足。

教育配套

教育资源堪称“王炸”——距陈经纶中学帝景分校仅约100米，这所学校2024年朝阳区中考平均分排名第5，还是本部高中直升生源基地，更是朝阳区“六小强”之一。此外，北京第二实验小学朝阳学校、北京乐成国际学校、工大附中环绕周边，从公立到国际、从小学到中学，全龄教育需求都能覆盖。

医疗配套

2公里内有高端私立和睦家医院，3公里可达三级甲等北京朝阳医院，4公里范围内更是有全国顶尖的协和医院东院及儿童专科医院儿研所。全周期、多层次的医疗资源，为家人健康筑牢防线。

生态环境

800米可达窑洼湖公园，1.5公里临近通惠河滨水公园，4公里抵达北京市大型综合公园朝阳公园。茶余饭后散步遛弯，或是周末休闲野餐，都能快速拥抱自然。

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