资产超1100亿，超大型地产企业即将诞生

近日，中冶置业与五矿地产的整合，引发高度关注。

12月8日晚间，中国中冶发布公告，“公司拟将所持有的中冶置业100%股权及公司对中冶置业的标的债权一并出售给五矿地产控股”。

业内认为，这是一次教科书级的瘦身强体。两者合并后，一个资产超1100亿元的超大型企业即将诞生。

根据中国中冶发布的公告，公司拟将所持有的中冶置业100%股权及公司对中冶置业的标的债权一并出售给五矿地产控股，将所持有的有色院、中冶铜锌、瑞木管理100%的股权和中冶金吉67.02%的股权出售给中国五矿，公司控股子公司中国华冶拟将其持有的华冶杜达100%的股权出售给中国五矿或其指定主体。根据中水致远出具的评估报告并经各方友好协商，本次交易价格为606.76亿元。

中冶置业是国务院国资委首批认定的16家以房地产为主业的央企之一，成立于2001年，主要布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区三大国家战略高地以及长江经济带，构筑了“3+1+N”战略版图，主营业务为房地产开发与销售，同时涵盖物业管理、商业地产、文旅康养、产业园区、主题乐园等多元化业务领域。

“出售资产，说明中国中冶把握市场新形势，积极甩掉亏损包袱，将人力、资金与管理精力集中于工程承包、新兴特色产业培育等核心业务。这对于央企的主业竞争力提升具有积极的作用”，上海易居房地产研究院副院长严跃进如是说。

中国中冶称，公司将剥离非核心资产并优化配置资源，有利于优化公司业务结构、聚焦核心主业、提升核心竞争力与持续盈利能力。“未来，中国中冶将聚焦冶金工程、有色与矿山工程建设和运营、高端基建、工业建筑和新兴产业等领域，推动业务实现高质量发展。”

据公开报道，从资产来看，中冶置业上半年资产总计为807.55亿元，五矿地产截至2025年中期的资产总额仅393.72亿港元（约人民币357.6亿元），两者合并后将成为资产超1100亿元的超大型企业。

对于本次交易，有业内人士给予了较高的评价：“这是一次教科书级的瘦身强体”。央企内部资源整合，既保住国有资产不流失，又实现内部专业化分工。

近年来，房地产业务出现去化周期拉长、资金压力加大，持续影响公司的业绩表现与发展能力。

本次交易涉及的两家企业目前均处于困境之中。中冶置业2024年亏损额为48.5亿元。进入2025年，其亏损状况并未扭转，截至6月30日，中冶置业营业收入为31.92亿元，同比增长了43.85%，然而，公司利润总额却亏损18.34亿元，净利润亏损17.77亿元。

自2022年以来，五矿地产已连续3年出现亏损，2024年净亏损37.48亿港元，销售额也从2021年的260亿元高点骤降至2024年的79.54亿元。 进入2025年，五矿地产依然处于亏损，上半年净亏损规模为5.8亿港元。

在此背景下，整合各自优势资源，成为两大地产央企的一条值得思考的道路。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，两家企业均存在未达经营业绩要求，均存在亏损问题，而且业务上存在同业竞争的问题，比如商品房项目、城市更新、产业地产等，未来需要解决整合资源实现1+1大于2的问题。

潇湘晨报辣椒财经记者牛蕊

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