主力商场爆改！中华第一商圈，提档升级！

南京新街口，新百商场外立面升级改造进行时！

昨天，南京市规划和自然资源局官网发布了《南京新百商场A座及B座部分立面出新改造项目规划设计方案批前公示》。

作为南京首家国有百货商店，新百商场的建筑已有年头，外观陈旧。“爆改”后，大面玻璃幕墙、LED大屏等元素紧跟潮流，格外炫酷。

值得一提的是，这两年新街口商圈的中央商场、新百商场、大洋百货等陆续出新升级，中华第一商圈，实力与界面持续领先。

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首先，跟着锐评君看看新百商场的“爆改”计划。

新百商场位于新街口核心区的东南象限，由A、B两栋商业办公建筑构成。

公开资料显示，这是南京首家国有百货商店，创立于1952年，于1993年10月在上交所挂牌上市。

由于现状商业裙楼部分建设年代久远、外观陈旧，为提升新街口中心商圈城市界面形象、适应现代商业经营需求，新百商场启动了外立面的改造升级。

A座立面改造出新前，以格栅+封闭玻璃为主，色调偏深色。虽然玻璃元素不少，但没能充分发挥视觉观感和店铺展示的作用。

改造后的立面效果图如下，1-2层为大面玻璃幕墙，品牌露出一览无遗，视觉效果也更通透开阔；3层以上为米黄色石材，并加了层叠状造型，转角LDE大屏镶嵌其中，颜值提升不少。

注意看北立面，这一面以玻璃幕墙+空中露台为主，局部加以铝板装饰，打卡格外出片。

B座立面的改造风格，与A座基本一致，现代感满满。不过玻璃幕墙进行了错层展示，丰富了整体建筑的层次感。露天广场也加以优化，甚至可以承办一些户外活动。

事实上，这并不是新百商场的首次外立面改造公示。今年10月，商场首期外立面升级详情曝光，改造亮点颇多，比如：

·打通地铁地下通道；

·内广场新增阶梯露台，飞天梯直通7层屋顶花园，夜晚亮灯，日落氛围感拉满；

·深化商场内部场景，通过细节设计提升消费体验；

·升级高空停机坪观光区，依托玻璃栈道，营造城市观景打卡点。

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都说百年新街口，半部金陵史。新街口商圈，“藏”着南京的商业发展脉络。

早在1929年，新街口被规划为商业区，中华第一商圈自此萌芽。

1936年1月，南京第一家商场——中央商场正式开业。随后，太平商场、南京新百等陆续建成营业，这些传统的百货大楼，承载了很多南京人的初始消费记忆。

1996年，南京发布《南京主城商业网点规划》，以新街口、鼓楼为核心的一级商圈，承担引领全城消费潮流的使命。

也是这一年，金鹰国际购物中心落地开业，这座200多米的超高层建筑，带领新街口、南京，正式迈入购物中心的全新阶段。

后来的事情，大家都知道了，东方商城、大洋百货、德基广场等纷至沓来，为中华第一商圈搭建坚实底盘。

今年4月底，JLC金陵中環开门迎客，这家融入潮流、艺术等元素，并集结了众多品质首店的高端商场，进一步丰富新街口商业格局。

来看看中华第一商圈的强劲实力：

·2024年，德基广场以约245亿元的年销售额，首次登顶全球单体商场“新店王”；

·今年1月，赢商股份发布《2025年1月人气购物中心排行榜》，南京TOP20榜单中，德基广场占据榜首，金鹰中心、新百也榜上有名；

·最近揭晓的2025年度《中国商圈商业力TOP100指数榜单》中，南京新街口商圈排名第二，仅次于北京CBD商圈。

从一定程度上来说，新街口商圈从不仅仅是南京人的专属，直接辐射都市圈3600万人，它是融合开放，面向华东甚至国际的。

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毋庸置疑，新商场的“加盟”，激活焕新了中华第一商圈的血液，时间的抚触下，老牌商场也难免迟暮、老旧。

与时俱进、持续夯实中华第一商圈的能量场，这两年，新百、中央商场、大洋百货等扎堆启动改造升级。

中央商场

投资约8亿元，中央商场将落地沉浸式新消费场景空间。

结合现代消费新趋势，商场将对内部动线、环境品质、新零售品牌业态等进行全面整体提升，形成具有多元复合业态的特色商业体系。

以商场西北侧部分外立面为例，升级后，将以大面积金属幕墙和玻璃为主，并以流线型的玻璃穹顶，让立面更具层次感、通透感、曲线美。

大洋百货

大洋百货，也对外立面进行提档升级。

目前，商场东北侧外立面改造已经完工。全玻璃的白色幕墙时尚感满满，夜晚亮灯，将摩登感烘托得格外浓烈。

印象汇

去年2月底，与新街口印象汇并肩同行了20年的沃尔玛宣布停业，让很多南京人唏嘘不已。

今年，印象汇也启动了外立面的升级。这家已营业了21年的商场，最早以万达广场的面貌示人，而后又更名为悦荟广场，被印力集团收购后才更名为印象汇并沿用至今。

当然，德基三期也在今年迎来好消息。

2020年9月，德基以招拍挂的形式拿下新街口G57地块，德基三期应运而生。

根据规划，商场总建筑面积约15.97万方，37层，地上主要功能为商业、办公、酒店式公寓等，将通过地下空间、空中连廊与德基一期、二期相连。

今年3月，德基三期正式启动建设。到了7月，商场规划有了局部变更，塔楼轮廓；裙楼局部出屋面；非机动车、机动车、人行出入口；场地疏散口、下沉式广场；燃气调压站等，均有不同程度调整。

新街口商圈，是南京创建国际消费中心城市的核心区，也是南京的商业名片和对外展示窗口。

11月，最新版《南京市城市更新专项规划》正式公布。规划明确提及，未来南京将进一步提升新街口核心商圈的能级。

作为新街口商圈的重要组成，新百、中央商场等的焕新，是大势所趋。

毕竟，南京商业格局在进化，占位城市核心地段，这些老牌商场需要进行形象、业态等的重组和升级。实现转型的同时，形成差异化竞争优势，从而优化新街口商圈的商业结构。

从消费者的视角来看，商场的扎堆升级，为城市烟火气和消费活力锦上添花。南京的魅力指数和幸福指数，也直线提升。