浙江
以前只要是宅地挂牌，不论大小，都能买个好价钱，甚至还要抢。
但现在的土地市场，充满了“求生欲”。
近日，温州市区挂牌2宗宅地，分别是温州市核心片区开发区西单元B-25a地块和B-25b地块。
而在《温州市区2025年度国有建设用地计划供应宗地表》中，开发区西单元B-25地块本是一宗巨无霸低密宅地，如今“一分为二”，拆分成两个地块出让。
来源拿地宝
具体情况，一起看看。
开发区西单元B-25两宗地块前后脚挂牌，地块指标却大不相同，基本情况如下：
地块位于龙湾区蒲州街道汤家桥村、江前村，北侧是玉苍西路，南侧是温州大道，西侧是楠溪江路，东侧是清江路，被内部道路支一路分割成两个地块。周边居住氛围成熟，东侧有温州吾悦广场、富得宝等商业广场，温州育英学校、三垟第三小学、三垟中学、市府路小学等教育配套环伺。
图源浙江省自然资源交易网
在今年的土地供应计划表中，B-25地块是整体出让，占地面积约91亩，容积率约1.05。现在“一分二”，各领风骚了。
B-25a地块占地约46亩，虽然体量“变小了”，但“密度提高了”，容积率2.0-2.81。起拍价46120万元，起始楼面价约7502元/m²，于12月25日出让。
图源浙江省自然资源交易网
该地块住宅项目按未来社区要求建设，可设置住宅空中花园绿化阳台、小区景观亭廊以及开放式风雨连廊，住宅层高不小于3.15米，住宅建筑高度为24米-80米。未来将打造以高层、小高层为主的住宅项目。
而B-25b地块占地约40亩，容积率1.05-1.2，有所提高。起拍价40260万元，起始楼面价约12592元/m²，于2026年1月9日出让。按照地块指标、建筑限高，可以打造叠墅、联排等产品。
图源浙江省自然资源交易网
拆分后的两块地，一个是当下火热的四代住宅，一个是低密、高端改善住宅，满足不同的客群需求，避免同质化竞争。
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虽然该地块避免了内部厮杀，但在B-25a地块北侧的开发区西单元B-19地块，于2023年10月由龙湾国资竞得，成交总价约71300万元，楼面价约18617元/㎡，即江山云庐，也是低密产品，与B-25b地块互为竞品。
不过，B-25b地块的起始楼面价约12592元/㎡，比江山云庐的楼面价便宜了6000元/m²左右。
很明显，将原本的大块头拆分成两块体量适中的地块，不仅能降低开发商拿地门槛，还能让市场上的产品更多样化。
毕竟当前楼市尚未回暖，开发商拿地意愿持续低迷。从今年成交的宅地看，除了部分低密地块、绝对地段优势的地块能吸引房企参与，其他地块还是城投兜底。
所以，政府为了降低土地流拍风险，打出了“一分为二”的安全牌。至于土拍结果如何，我们持续关注。
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