深业云筑怎么样？深业云筑究竟值不值得入手？一文读懂！

深业云筑

深圳光明区公明马田街道新房项目，深业云筑2期于2023年4月24日首期取证入市，推出4栋/5栋1/2单元/6栋/7栋，面积有89㎡的3房1卫，112-128㎡的4房2卫，143㎡的5房2卫户型，共793套房源，备案单价4.06万-5.29万/㎡，备案均价4.66万/㎡，总价364-753万/套，在2023年12月底已经交房，目前是现房销售，简装交付。

深业云筑是公明核心板块屈指可数的在售新房之一，并且以现房形式交付，地理位置优越，距离光明13号地铁生命线的“南庄站”大约800米，出行便捷。家门口即是深圳教科院实验小学（光明），为孩子的教育提供了极大的便利。

深业云筑2期在2023年4月份入市以来，至今有2年7个月，已经销控超540套房源，整体去化率约68%，还有240多套房源在售，深业开发商针对剩余的在售房源做出了新的营销方案，在备案价85折的基础上，过来现场看房提前来电在线预约的话，还额外给出比一台卡宴还多的返现优惠，折后均价3.31万/㎡，折后单价2.83-3.8万/㎡，总价在253-540万/套。

房价和户型说明（仅供参考，看房预约以下价格还能更优惠）

89㎡的3房2厅1卫，折后总价253-285万/套，单价2.83-3.2万/㎡。

112㎡的4房2厅2卫，折后总价326-374万/套，单价2.9-3.33万/㎡。
128㎡的4房2厅2卫，折后总价415-453万/套，单价3.22-3.52万/㎡。

143㎡的5房2厅2卫，折后总价479-540万/套，单价3.36-3.8万/㎡。

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询深业云筑楼盘开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，最终价格包您满意！

下面是我们楼盘营销中心现场实拍照片：

深业云筑户型介绍

89㎡的3房2厅1卫，E2户型，设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，分别做到了主卧13.5㎡/次卧9.54㎡/次卧8.1㎡（含墙体飘窗），L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间三段式分离，得房率：79.89%（不含赠送），东南/西南或正南朝向。

89㎡的3房2厅1卫，E3户型，仅4栋/5栋A单元/7栋的03号房才有，设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，分别做到了主卧13.3㎡/次卧9.34㎡/次卧8.4㎡（含墙体飘窗），二字型厨房还带1个小生活阳台，卫生间三段式分离，得房率：79.89%（不含赠送），西南朝向。

112㎡的4房2厅2卫，C1户型，仅4栋/5栋A单元/7栋的05号房才有，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，餐客厅一体化设计，分别做到了主卧22.44㎡/次卧9.9㎡/次卧8.95㎡/次卧7.85㎡（含墙体飘窗），U型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：79.88%（不含赠送），阳台主朝西南向。

112㎡的4房2厅2卫，C2户型，仅5栋A单元/7栋的06号房才有，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.9米开间，餐客厅一体化设计，分别做到了主卧16.9㎡/次卧10.73㎡/次卧10.5㎡/次卧7.85㎡（含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：79.89%（不含赠送），阳台主朝东南向。

128㎡的4房2厅2卫，B1户型，仅5栋B单元的03号房才有，设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，客厅4.2米开间，餐客厅一体化设计，分别做到了主卧19.44㎡/次卧12.3㎡/次卧12㎡/次卧10.5㎡（含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：79.71%（不含赠送），大阳台主朝正南向。

128㎡的4房2厅2卫，B4户型，仅4栋的06号房才有，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，餐客厅一体化设计，分别做到了主卧20㎡/次卧12.3㎡/次卧11.1㎡/次卧10.2㎡（含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：80.14%（不含赠送），阳台主朝东南向。

143㎡的5房2厅2卫，A1户型，设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，客厅4.5米开间，餐客厅一体化设计，分别做到了主卧20.72㎡/次卧11.52㎡/次卧10.44㎡/次卧10.07㎡/次卧7.5㎡（含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：80.4%（不含赠送），阳台主朝正南向。

项目区域及楼盘介绍

深业云筑，位于深圳市光明区公明街道马田街道石家社区，地处光明科学城大科学装置区，是粤港澳大湾区核心区域及广深科技创新走廊重要节点，承接南山区科技外溢，毗邻东莞松山湖，区位优势显著。项目紧邻地铁6号线公明广场站（1.1公里）及在建13号线公明南站（约700米），未来可直达南山科技园、后海总部基地；周边龙大、南光高速无缝衔接福田、南山，交通便捷

产业配套方面，公明片区以钟表、模具等传统制造业为特色，拥有全国最大的钟表产业集群基地（114万㎡），聚集飞亚达、天王等近900家企业，年产值650亿元，出口占全国50%。同时，光明科学城规划引入科研机构及科技企业超6000家，预计汇聚15万产业人口，驱动区域产城融合。

深业云筑，总占地面积约5万㎡，建筑面积约32万㎡，容积率4.33，项目共分2期开发，原为石家村里的工业园区旧改，其中南区为一期，北区为二期，共12栋住宅组成，目前一二期都已经交房入住。

深业云筑2期，由深圳国企深业集团打造，总占地面积约1.85万㎡，总建筑面积约13.19万㎡，计容建筑面积约9.17万㎡，容积率4.84，绿化率40.27%，共由5栋总高32-33F高的住宅组成，其中除了6栋总高33F，其它栋数都是32F。

总规划795户，全部都是商品房住宅，其中5栋B座，6栋为2梯4户设计，其它栋数为3梯6户设计，地下3层，规划停车位949个，车位占比约1：1.2。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市深业明宏地产开发有限公司（深业集团）

2、物业公司：深业物业运营集团股份有限公司

3、物业管理费：3.5元/㎡

4、总占地面积：1.85万/㎡

5、总建筑面积：13.19万/㎡

6、开发商电话：400 880 7297

7、绿化率：40.27%

8、产权年限：2020年11月17日-2090年11月16日（70年）

9、总户数：795户

10、总栋数及楼高：5栋，32-33层

11、梯户比：2梯4户/3梯6户

12、车位数：949个

13、车位占比：1：1.2

14、交楼时间：现房

15、交楼标准：简装

深业云筑周边配套：

学校配套：深业云筑1期有1所12班幼儿园，根据2025年光明区教育局最新的学区划分，小学学区划分在深圳教科院实验小学（光明）、秋硕小学、龙豪小学、光明区实验学校小学部，初中学区划分在光明第二中学、光明区实验学校初中部。

深圳教科院实验小学（光明），在2025年的录取积分是第4类68.15分，属于非光明区户籍+学区租房生源，按照当前的录取积分，如果买了商品房，非深户也是能入读的。

地铁配套：深业云筑二期交通配套以"双地铁+双高速"为核心优势。地铁方面，距离在建的13号线公明南站约700米，预计2025年底-2026年初开通；距离已通车的6号线公明广场站约1.1公里，步行约15分钟可达。地铁13号线作为市域快线，设计时速100km/h，通车后30分钟可直达南山科技园和后海总部基地。

公交方面，项目配建公交首末站，已开通M284路和高峰专线176号等线路，可便捷换乘至地铁站。

自驾方面，紧邻龙大高速、南光高速两大免费城市动脉，30分钟可直达福田、南山核心区。龙大高速市政化改造工程（一期）预计2026年底完工，通车后将减少绕行距离约4公里，高峰时段通勤时间可缩短20分钟。目前自驾前往福田需40-50分钟，前往南山科技园需30-40分钟（视交通状况而定）。

商业配套：深业云筑二期自带约8000㎡开放式商业街，已投入运营，主要满足日常社区消费需求，业态以便利店、餐饮等基础商业为主，虽缺乏高端品牌，但生活便利性较高。周边1.5公里范围内有多个成熟商业体，包括光明大仟里（约15万㎡，步行700-900米可达）、蓝鲸世界（13万㎡，驾车20分钟）、天虹百货（1.5-2公里）等，可满足一站式购物、娱乐需求。

光明星河COCO City（约6.3万㎡）正在建设中，预计2025年底开业，将引入盒马鲜生、海底捞、寰映影城等品牌，进一步提升区域商业品质。光明万达广场（约37.5万㎡）已开业，驾车18分钟可达，商业配套呈现"现有成熟+未来潜力"的双重特征，满足不同层次消费需求。

项目现状

深业云筑2期在2023年底已经正式交付，入住率还不错，目前是现房，所见即所得，也可以做到买哪套看哪套，不用担心烂尾或者质量问题。

小区实景图

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温馨提示：因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房前请务必记得提前来电预约，预约看房的话享受的优惠折扣比直接上门更多，最终成交价格也会更加划算，在此真诚感谢您对我们工作的支持和信赖，恭候您大驾光临。
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