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各位朝阳的亲！近日，北京市规划和自然资源委员会朝阳分局就京棉三期方案跟进指导情况进行的答复：
本文转自朝青邻友圈
京棉危改项目整体坐落于北京市朝阳区八里庄街道、十里堡街道辖区内，核心覆盖原京棉一厂、二厂、三厂的职工家属宿舍区，地理边界大致北至朝阳北路、南邻朝阳路、西接慈云寺桥、东抵十里堡路，总覆盖面积约 1.2 平方公里，是北京市东部规模较大的成片危改工程。
区域内房屋均为上世纪 50 年代至 80 年代建设，以苏式木屋架结构楼房、简易职工宿舍为主，普遍存在基础沉降、木质腐朽、管道老化等安全隐患，70% 以上房屋达到三至五类危房标准，这也是危改的核心动因。
图片来自百度图片
京棉危改项目始于 2000 年初，分三期实施，一期、二期分别于 2003 年、2005 年启动拆迁（部分拆迁工作未完结），主要解决上世纪 50 年代至 80 年代建设的纺织厂生活区老旧问题。三期作为收尾阶段，覆盖范围包括八里庄东里 43 号楼、十里堡 51 号楼等楼栋（需以官方最终公示为准），产权单位多为北京京棉纺织集团，涉及大量老纺织工人住户，房屋普遍存在年代久远、管道破损、无电梯等问题。
值得注意的是，项目实施主体历经调整：最初由京棉集团全资控股的北京方晟房地产开发有限责任公司负责，2021 年根据北京市政府相关文件要求，由市国资委协调，京棉集团与北京住总集团联合成立北京通朝城市更新有限责任公司，专门推进三期及区域整体更新工作，确保项目合规性与推进力度。
图片来自百度图片
截至 2025 年 12 月，京棉三期尚未正式启动建设，核心工作集中在前期筹备阶段，关键进展如下：
- 政策依据明确2023 年《北京市城市更新条例》实施后，三期项目确定按城市更新政策推进，不再纳入棚改计划明确 50 年代尖顶楼实施拆除重建，80 年代插建平顶楼进行节能综合改造，同步提升区域整体环境；
- 数据测绘进行中：通朝公司联合设计院开展入户测量、户型排查等基础工作，摸清房屋现状数据，为方案编制提供支撑，该工作自 2023 年起持续推进，目前仍在深化完善阶段；
- 沟通机制建立朝阳区政府已制定《群众工作方案》，要求实施主体建立居民代表沟通会、统一咨询口径，通过市民热线、街道对接等渠道回应诉求，八里庄街道负责搭建沟通平台，督促建设单位履行责任。
朝阳拆迁腾退群也在热烈讨论此事：
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来源：朝青邻友圈
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