屋顶漏水 男子把楼上住户和物业都告了

封面新闻记者 钟晓璐

湖南一男子家中房顶漏水，他将物业公司及楼上共用排污下水管道的6户业主都告了。近日，中国裁判文书网公布了这起相邻关系纠纷一案。

湖南省常宁市人民法院审理查明：某物业公司为常宁市某小区提供物业服务。李凯与邓阳等6户均为该小区8栋同一单元商品住宅的业主，李凯是该单元3楼业主，邓阳等6人均为李凯楼上业主，且均装修入住，该单元住宅的卫生间排污下水管道由6户共用，邓阳因将卫生间改做杂物间而未使用该下水管道。

2024年2月9日晚，李凯发现，自家三个房间及过道房顶漏水。当晚他联系楼上401业主入室查看，查明301室房顶漏水是因401房公卫厕所下水管道被大量手纸堵塞而致返水，造成室内房间地面积水而发生渗漏，导致李凯家屋顶、墙面、衣柜及木地板等物品损坏。

在一审诉讼过程中，法院依据李凯的申请，委托某公司对其受损物品进行价值鉴定，确认李凯家的财产损失为17392元。为进行鉴定，他预付了鉴定4500元。

法院认为，造成污水倒灌回流是由污水管道三楼至四楼位置被大量手纸等堵塞而导致，可以推定四楼以上已装修入住的业主（邓阳家因未作卫生间使用除外）均实施了将手纸丢入污水管道的行为，四楼以上业主构成共同因果关系的分别侵权，对李凯所受财产损失应承担按份侵权责任。

法院审理认为，共用排污管道虽属于公共设施，但案涉排污管道位于业主屋内的卫生间内，致使物业公司无法进行常规检查和维护，同时也无证据证明物业公司存在管理失当的重大过失行为，因此李凯请求物业公司承担其财产损失的意见，法院不予支持。

一审法院判决由除开邓阳外的另外五户业主分别赔偿李凯财产损失4378.4元，这5户业主均不服，提出上诉。

衡阳市中级人民法院裁定撤销原判，发回重审。在重审过程中，李凯申请追加物业公司为共同被告，并将财产损失的金额增加至21892元，同时撤回对邓阳的起诉。

法院依据李凯申请追加物业公司为共同被告，依据李凯申请裁定准许其撤回对邓阳的起诉。

重新审理作出判决后，5户业主仍然不服，向衡阳市中级人民法院提起上诉。二审维持原判。

（文中人物为化名）