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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，聚焦邻里趣活场景、打造高阶互动空间，以智造焕新新烟火社区质感，用精雕细琢的人文细节，承接市场对品质内卷的超高期待
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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元玺坐落于神级配套的首钢园核心区内，汇聚了奥运、运动、生态、艺术、商业、产业、智慧等多种精彩元素，开启了传神的新生活序幕。

汲取东方雅致美学与时代潮流之精髓共形的“六棱花瓣”超级符号，源于皇家珍贵壁画之元素，融汇冬奥会符号之意境，呼应首钢园承载冬奥的繁盛契机。同时，她如同盛开的花朵向心生长、如同万花筒中的繁茂世界、如同水晶晶莹剔透、如同星辰熠熠生辉。

“元玺”依托约3平方公里集核都会的醇熟配套资源，打造集办公、商业及住宅产品为一体的全能型城市综合体，为区域高阶居住填补了空白，以独有的人居魅力和城市发生价值共鸣，打造符合时代需求的超感生活方式。

【三大百年500强巨匠联袂】

首钢集团 中国近代民族工业的缩影

首钢集团始建于1919年，是北京市国企深改综合试点单位，入选国务院国企改革“双百企业”。首钢集团聚焦钢铁业、园区开发与运营管理、产融结合、新产业四个板块协同发展，成为跨行业、跨地区、跨所有制、跨国经营的综合性大型国有企业集团，2011年以来十二次上榜《财富》世界500强。

北京首钢建设投资有限公司（简称“首钢建投”），是首钢集团有限公司的全资子公司，承担首钢北京地区搬迁腾退土地的开发任务，是打造“一起向未来”的城市复兴新地标的实施主体。

香港置地 亚太地区领先的房地产开发与经营企业

香港置地为大型上市的物业投资、管理及发展集团，于1889年创立，在亚洲主要城市持有及管理超过八十五万平方米集中于香港、新加坡、北京及雅加达之优质写字楼及高档零售资产，并在中国内地拥有四个零售中心，包括一座位于北京王府井的高档零售中心。香港置地亦正在中国及东南亚多个城市发展高质住宅、商用及综合项目。

香港置地乃怡和集团成员之一，2022年怡和集团在世界500强排行榜中公司排名第397位。

招商局集团中国民族企业百年历程缩影

招商局集团是中央直接管理的国有重要骨干企业，是百年央企、综合央企、驻港央企。创立于1872年，是中国民族工商业的先驱。招商局集团和招商银行持续蝉联世界500强。

招商蛇口是中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，致力于成为“美好生活承载者”。截至2023年6月，招商蛇口资产总额9476亿元，业务覆盖全球逾百个城市和地区，服务超千万客户。

时代的坐标之地

北京“一核两翼”城市规划，将石景山中央城区明确定位为未来“东西城”核心区，到2035年，将首次实现城市西大门的建设。未来将打造国家级产业转型发展示范区、绿色低碳的首都西部综合服务区、山水文化融合的生态宜居示范区。

多维交通，全资源生活圈

三横三纵五轨交汇，坐拥轨交、环线、城市快速路多维出行方式。

三横：项目直线距长安街西延线约0.6千米、距阜石路约1.3千米、距莲石东路约4.3千米，瞬时连接西直门、天安门、丽泽商务区；

三纵：项目紧邻北辛安路，直线距古城大街约1.7千米、距西五环约3.5千米，纵向连接海淀与丰台；

四轨：地铁11号线、6号线、S1、1号线，速联国贸CBD、金融街，通达三环到五环各核心商圈。

公园里的家 与自然诗意相伴

项目构建“一山一河两湖”生态体系，一山即石景山，被誉为燕都第一仙山，一河即永定河，享有北京母亲河美誉，两湖即秀池、群明湖(石景山最大人工湖)。城市公园与自然水系辉映，呈现绿色生态大境。鲜氧环绕，自然与城市完美交织，生活绽放如诗。

项目基础信息

项目名称：元玺

开发商：首钢建投 香港置地 招商蛇口

项目位置：北京市石景山区古城街道天和街社区首钢园内

总占地面积：约45577.52㎡

总建筑面积：约172084.42㎡

建筑类型：高层、洋房

主力户型：建面约120㎡-145㎡-152㎡-170㎡-187㎡-195㎡

项目均价：7.5万-8.3万/平米

项目总价：870-1600万

145㎡四室两厅两卫，总价870-980万

152㎡三室两厅两卫，总价1000-1100万

170㎡四室两厅三卫，总价1100-1250万

187㎡四室两厅三卫，总价1280-1350万

196㎡四室两厅三卫，总价1400-1450万

交房时间：北区（19地块）2027.03.31、南区（14地块）2026.12.31

交房标准：精装修

室内层高：7-15层

总栋数：14栋

总户数：约818 户

得房率：78.5%左右，算赠送81%左右

梯户比：一梯两户 两梯两户

容积率：约2.8

绿地率：约30%

物业费：6.6元/㎡/月

车位配比： 1:1.2

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