北京
江苏盐城的杨正恒（化名）2017年租赁土地经营百亩虾塘，获村委会同意搭建养殖棚，2023年却被以“毁坏耕地”为由强制拆除，仅收到一份40万元的补偿协议，拆迁补偿远未覆盖损失。律师串联证据锁定责任主体，经2024年法院判决强制拆除行为违法，为他争取拆迁补偿铺平了道路。接下来，我们一起来看看北京律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。
2017年，杨正恒与原土地承包人签订《土地租赁合同》，经村委会同意，在115亩土地上搭建102个养殖棚及配套设施，合法经营虾塘。2023年冬季，一批人员带着挖掘机强制拆除虾塘，称其“毁坏耕地”，后出具《虾塘拆后协议》，约定年前复垦后支付40万元补偿。杨正恒认为拆迁补偿过低且强制拆除无依据，委托北京律师事务所维权。
律师通过分析现场人员配置、协议签名及当地政策，发现强制拆除是主管部门在“防止耕地非农化”政策背景下主导的，村委会仅是受委托实施，责任应由主管部门承担。诉讼中，主管部门否认强制拆除，村委会称是“合法履职”。律师反驳：主管部门无生效违建认定、无执法授权，未履行催告、公告等法定程序，强制拆除行为违法；村委会无强制拆除权限，法律后果应由委托方主管部门承担。
2024年，法院采纳律师意见，判决确认主管部门强制拆除虾塘及附属设施的行为违法。“终于明确是谁的责任了，接下来就能好好谈补偿了。”杨正恒说道。
此案表明，合法经营的养殖设施受法律保护，强制拆除需履行法定程序并明确责任主体。《土地管理法》规定征收应给予合理补偿，当遭遇强制拆除且责任主体推诿时，保留租赁协议、村委会证明等证据，委托专业律师锁定责任主体、确认强制拆除违法，是争取拆迁补偿的核心前提。
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