广东
临近年底，又到了楼盘冲业绩的关键期。
楼市君摸查后发现，广州至少有16个热门网红盘即将清盘。
这些能卷赢众多竞品的项目，其实还间接透露了不少“购房密码”。
｜广州楼市发布 制
壹
先说结论，这些网红盘能接近清盘，不止性价比突出，更重要是有地段产品等核心竞争力。
这背后的原因我们也写过，广州大量二手房正在狂卷价格“蚕食”新房市场。
新盘想杀出重围，势必要精准踩中当下买家的核心需求。
｜广州楼市发布 制
具体来看，清盘项目的竞争力可以概括为以下三点：
其一，核心地段，特别是新盘稀缺板块的小户型持续热销。
以保利珠江印象为例，地处新房去化最快的荔湾，也是市区罕见的临江小户型。
3月入市到现在，不过9个月时间项目去化率超过82%，足见其抢手程度。
|保利珠江印象视野效果图
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再看海珠滨江中的越秀珠实·皓悦滨江，可同时对望珠江+广州三件套。
作为前航道新规小户型，项目填补了板块十多年的新房空白，凭借好产品+优质配套抢客。
｜海珠滨江中板块航拍图
｜广州楼市发布 摄
作为海珠刚改“一哥”，保利燕语堂悦也在趁年底加速清盘。
去年开盘到现在，不过一年半左右，这个超1000户大盘已经卖得七七八八。
项目还是广州首个释放贴息福利的新盘，最高优惠36万。加上项目2026年底率先交付，适合近期上车的朋友。
｜图源：楼市君朋友圈
其二，高端市场行情回暖，潜力板块改善户型很抢手。
比如新中轴唯一在售现楼保利四季和颂，即买即住，也是低密纯板楼设计。
目前项目周边多网格已拆迁，周边配套和城市界面蝶变，很多买家也是看准利好买入。
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再说说地处琶洲南的保利湖光悦色，直接与万亩湿地公园为邻。
业主下楼就能直达约400米的滨湖绿道，全盘也都是现房发售。从会所、园林、车库到室内交标，一切所见即所得。
｜保利湖光悦色内部实景
同样值得关注的还有18号线沿线的龙湖央璟颂，正进入年底“清仓”倒计时。
过去7个月项目已网签超600套，销量位居全市第一。（数据来源：中指院）
无论地铁直达万博、珠城、琶洲，还是高品质公区和超高使用率户型，都“击中”了主城改善客的诉求。
｜龙湖亚伦 ·央璟颂
｜广州楼市发布 摄
其三，南沙新房成交反超二手，产品+价格竞争优势显现。
就在刚刚过去的11月，全区网签环比猛涨57%，进一步加速新房去化。
这当中，广州第一个四代宅产品招商林屿境贡献不少。
项目开盘不到一年，目前已网签超650套,去化率接近9%，热度确实很高。
｜图源：广州市住建局
另外，绿城桂语汀澜、越秀·江海潮鸣等江景盘价格下调，又有横沥岛配套加持，也吸引不少买家出手。
这些项目现在基本都是现楼状态，内外品质肉眼可见，给买家节省了等待期。
| 横沥岛尖航拍
｜广州楼市发布 摄
贰
在房企冲业绩的同时，还有两件大事对于巩固房地产后续发展将是风向标意义。
一是外界预测美联储将在12月再降息；二是国内重磅经济会议将对2026年经济全面定调。
｜琶洲CBD航拍
｜广州楼市发布 摄
前两天最高层会议虽未直接提房地产，但近期还是有一系列重磅信号值得关注。
特别是广东十五五规划建议明确提出：
清理住房消费不合理限制性措施，要因城施策增加改善性住房供给，实施房屋品质提升工程。
|图源：广东省政府网站
这也意味着今后楼市环境会更加宽松，进入高质量发展模式。
另外，坊间此前传出的房贷贴息、更多个税抵扣等政策如果最终落地，也是新一波利好。
具体到广州楼市，随着年底土拍不断上演，一也决定了明年市场的竞争格局。
在海珠，保利翠城花园东地块、中海客村项目因地段产品优势，备受周边改善客群关注。
｜广州楼市发布 制
天河这边，最值得关注的焦点无疑是珠城马场地块，近期刚刚通过最终规划。
荔湾则会继续补强中小户型，国贸+保利置业石围塘项目、珠实聚龙湾项目是市场焦点。
｜聚龙湾项目效果图
另外，绿城+国贸白云新城项目，以及番禺南浦岛、南沙横沥岛和灵山岛新盘将陆续登场。
这么多新面孔要来，你觉得哪些有爆款潜力，更值得期待？
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