土地周报 | 成交规模再创新高，溢价率小幅回落（12.1-12.7）

2025年第49周

2025年12月1日-2025年12月7日（第49周），土地供应规模延续回落，成交规模再创年内新高，土拍热度小幅回落。本周重点城市监测范围内，土地供应建筑面积为1350万平方米，环比回落12%；成交建筑面积1211万平方米，环比上升21%，再创年内新高；本周溢价率为3.1%，环比下降0.1个百分点。

供应：本周土地供应建筑面积1350万平方米，环比下降12%。一线城市中上海、广州均有宅地供应。本周供应含宅用地共127幅，平均容积率2.02。

12月1日，上海发布两则土地出让公告，推出浦东新区1幅宅地、闵行区3幅居住用地（组合出让）。浦东新区宅地出让底价更高，达到25.6亿元，地块建面6.7万平方米，容积率2.5，起拍楼板价3.8万元/平方米。地块位于高桥、高行板块，距6号线洲海路站仅0.7公里；周边教育资源丰富；商业配套成熟。临近在售新房项目不多，金地未未来等优质二手房成交价可达6万元/平方米以上。

闵行区组合宅地容积率低至1.01，起拍总价20亿元，起拍楼板价3.3万元/平方米。地块位于江川紫竹板块，北接兰香湖，东面、南面黄浦江，景观资源丰富；紧邻紫竹科学园区，周边高净值人群聚集；教育配套优质（华二系学校+国际学院）。临近的天誉蘭香容积率1.01，成交均价约7万元/平方米。

成交：本周土地成交建筑面积1211万平方米，环比上升21%，再创年内新高。成交金额492亿元，环比回落37%。本周平均溢价率3.1%，环比下降了0.1个百分点。

重点成交地块方面，广州海珠区宅地以35亿元成交。该地块吸引了保利、越秀等5家房企参拍，经过76轮激烈竞价最终成交，由保利发展溢价27.27%竞得，平均楼板价2.4万元/平方米。地块位于工业大道板块，出让公告中提到，地块需建设回迁安置商业商务物业计算容积率建筑面积不少于19.93万㎡，总投资金额16.5亿元，扣除配建后，实际楼板价为3.59万元/平方米。地块容积率3.4，位于海珠西核心区域，周边配套成熟，地铁环绕，周边新房项目保利燕语堂悦售价约6.3万元/平方米。

重庆照母山低密宅地溢价12.9%成交，该地块经过40余轮激烈竞价，由邦泰集团竞得。地块容积率1.8，成交总价7.72亿元，平均楼板价1万元/平方米。该地块位于照母山板块核心区域，环境优美，毗邻照母山森林公园，教育资源优质(划片两江巴蜀星湖中学)，居住氛围浓厚，周边恒大照母山等高端项目成交均价可达2万元/平方米。

杭州本周出让的浦沿宅地不复10月份热度，浦沿单元BJ040301-05仅有滨江集团参拍，以13.6亿元的底价、2.1万元/平方米的楼板价底价成交，同板块优质新房售价4万元/平方米左右。而地块单元01、02号地块在2025年10月出让，溢价率均超过19%，分别由大家集团、浙江中冠竞得，成交楼板价均为2.5万元/平方米左右。相较紧邻地铁站的01、02号地块而言，此次出让的05号地块在东侧约500米左右，土拍热度明显回落，平均楼板价也低了4000元/平方米左右。反映即便是杭州浦沿这类热点板块，在短期内出让了较多同质宅地之后，土拍热度也出现了明显降温。（来源：克而瑞地产研究）