“住宅限高令”密集出台:最高“80米26层”，电梯洋房将成大趋势

有一个情况，大家有没有发现发生了变化，就是一二线城市住宅“限高令”陆续出台。

香港宏福苑火灾的影响还有点大的，截至2025年12月9日，香港宏福苑火灾遇难人数已增加至160人，涉事小区香港宏福苑高层住宅最高楼层是31层，此次火灾以后，不得不给大家敲响一个警钟。

近日，不少一二线城市在对新建住宅高度进行了更加严格的限制。

多地要求最高高度不能超过80米，如果超过80米，一定要经过消防救援评估审查。

可以发现，多地土拍的时候出现了一些附加条件，要求所建的建筑高度最高不能超过80米，原则上不能超过26层，这样的要求也对整个房地产市场格局发生改变。

而业内专家认为，当前通过ZC限高80米、容积率控制、消防审查等手段引导市场转向，未来的房地产市场格局将会以低密度和小高层类型的住宅为主。

高层住宅转向低密度的电梯洋房和小高层，容积率更低了，用大白话说“房子少了”，比如本来一栋房子可以建30层的房子一个单元两套，两个单元的四套一栋房子就有120户，以后不能建高层住宅，只能建电梯洋房，电梯洋房11层，一梯两户，一个单元22户，两个单元44户，同一栋房子就少了80户，这其中自己去评。

这也是为什么各地现在都提倡自主更新、原拆原建，来自旧改的供应量将大幅减少。比如说城中村改造，以前的城中村改造都是政府主导，开发商介入，以后的开发商不会去主动介入旧村改造了（因为原来的城中村都是低矮的房子，然后开发商介入开发以后都会是高层的安置房，一部分分配给拆迁户，一部分拿来商品房出售，开发商就有钱挣了，所以开发商会介入）。

12月1日，成都有四宗住宅用地将要土拍，在工作中对于建筑物的高度有所要求，其中两块地的建筑高度不能超过80米，另外两块土地的建筑物最高高度不能超过60米。

10月份，上海杨浦区的广州大道南788号二期地块以9.2亿元出让，拿地房企为中海地产，这宗地块也有建筑限高80米的要求。

高层住宅和电梯洋房有很大的区别，容积率不一样，如果一个小区都是高层住宅，那这个小区的人就非常的多，密度高，如果同样的度数都是电梯洋房，那这个小区的密度就低。

一个最直观的问题，高层住宅和电梯洋房的公摊相差很大，因为高层住宅有避难层，这些公摊都是由业主分摊的，上下班的高峰段，等电梯等的让你烦，电梯坏了，那更麻烦了，高层住宅的水压也会小一点，说白了，高层电梯的好处真的没有。

在这之前之所以都建高层住宅，那是因为对开发商来说，建的房子越多，开发商的利润就会越高。

最要命的是，高层住宅到了一定年限以后，维护的成本非常，同样的电梯小高层到11楼就可以，高层住宅要到30层以上。

同样的电梯，高层住宅的电梯寿命肯定要短一点，开始是有钱人住，但最后这些有钱人都换房了，因为有钱人不可能一辈子住一套房子，他们是经常换房子的，最后，高层住宅里留下的都是一些没钱的人，想要筹钱维护设施，简直比登天还难。

大家可以关注一下，你所在的城市那些高层住宅的价格是不是下的非常快，因为有钱人他们都在抛售高层住宅，而不懂的买房人还以为捡漏了。

能在有选择电梯洋房的余地下，尽量不要选择高层住宅。