“防水茅”又折价60%甩卖房产

“防水茅”东方雨虹(002271.SZ）为回笼资金、优化资产结构，年内已多次抛售房产。

购入不满一年折价超60%卖出

12月8日晚间，东方雨虹公告称，公司拟以1011.59万元（含税）出售下属子公司德爱威建设工程有限公司北京昌平信息咨询分公司（以下简称“德爱威昌平分公司”）位于北京市昌平区英泽路8号院4号楼的一套商业用途不动产。预计形成资产处置损失295.96万元，交易完成后2025年出售资产累计产生的资产处置损失预计将达到公司最近一个会计年度经审计净利润的50%以上。

该资产系由公司下属子公司德爱威昌平分公司于2025年1月20日购买获得，购买价格约2680.71万元。按此计算，购入不满一年，标的资产就折价超60%。

8日晚间，东方雨虹在公告中写道，本次出售资产系基于公司战略调整，核心目的在于处置非生产资料、盘活闲置固定资产、提高公司资产运营产销率、优化资产结构，考虑到当前该类资产市场需求较小，市场流动性较弱，公司结合目前房地产市场整体趋势、标的资产市场需求和价格行情，与交易对方协商确定交易价格，因此产生一定折损，符合当前市场环境下资产处置惯例。”

已多次宣布出售资产

2025年四季度以来，东方雨虹已多次宣布出售资产。

10月27日，东方雨虹披露，拟将公司及下属子公司部分资产进行出售，交易标的资产为位于北京市昌平区英泽路8号院4号楼两套不动产。本次交易预计形成资产处置损失2345.61万元。

当日，东方雨虹还发布了《关于出售股票资产的公告》称，公司拟采取包括但不限于竞价交易、持续交易等香港联合交易所认可的方式择机出售已过户登记至公司名下的金科服务股票3268万股，具体出售价格根据出售时二级市场股价走势确定。本次交易完成后，预计出售金科服务股票资产产生的损益将达到公司2024年度经审计净利润的10%。

11月12日，东方雨虹披露，拟出售公司及下属子公司通过购买取得并持有的部分不动产，交易标的资产为位于北京市密云区和杭州市江干区(现已更名为上城区，下同)的部分商铺及办公用房。本次交易预计形成资产处置损失2580.85万元。

公告显示，东方雨虹11月出售的7处资产中，有5处均为2025年年内购入。

东方雨虹解释，上述5处资产的购入系公司与下游客户协商为获取下游客户抵债资产而另行购买的下游客户其他资产。具体为，为加快债权清收，实现资金回笼，公司作为债权人通过取得部分下游客户已建成的住宅、商铺等(简称“抵债资产”)用于抵偿其所欠付公司款项，在公司获取前述抵债资产前，根据双方协商，公司需另行购买下游客户其他房源即本次出售的标的资产。

应收账款高企占用大量资金

东方雨虹官网显示，公司成立于1995年，为重大基础设施建设、工业建筑和民用、商用建筑提供高品质的系统解决方案，是建筑建材系统服务商。

公司频繁卖房背后是业绩下滑的困境。财务数据显示，公司2024年净利润突降逾九成，另从单季度数据来看，东方雨虹净利润已经自2023年四季度起连续8个季度下滑。

今年前三季度，东方雨虹实现营收206.01亿元，同比下降5.06%；归母净利润8.1亿元，同比下降36.61%；扣非净利润7.69亿元，同比下降29.99%。公司解释称，受市场需求不及预期影响，综合毛利率下降两者共同作用导致利润空间收窄。

截至报告期末，公司短期借款高达61.54亿元，一年到期的非流动负债为15.19亿元，长期借款为9.74亿元，合计有息负债高达86.47亿元。尽管公司货币资金有37.64亿元，但相比负债仍有近50亿元的资金缺口。

此外，公司应收账款高企也占用了大量资金。截至三季度末，尽管公司应收票据及应收账款同比下降了18.76%，但总额仍高达92.95亿元。

知名财经评论员皮海洲认为，上市公司扎堆卖房，不仅传达出上市公司主业经营困难，以致主业不够，副业来凑的信号，同时也表明一些上市公司的命运越来越被房地产绑架了。

中邮证券首席研究官尚震宇表示，应该重点关注上市公司卖完资产后，企业的经营情况是否有改观，是否有足够的能力找到新的发展方向。对于仅仅靠卖资产缓解一时危机，而主业或新业务方面长期没有起色的公司，仍然应该依法依规严格监管。