最高补5.6万/㎡，房票可转让！荔湾山村旧改二期来了

白鹅潭旧改又加速了！

昨天，荔湾发布了《荔湾区山村城中村改造（二期）项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》。

作为白鹅潭片区旧改的关键一环，这份方案不仅关乎被征收人的切身利益，更将深刻影响区域未来发展，下面我们就来看看这份方案。

在补偿标准上，方案划分得十分清晰：

山村二期项目国有土地上住宅房屋按结构分档，框架结构4.46万元/㎡、混合结构4.36万元/㎡、砖木结构4.26万元/㎡，加上5000元/㎡的征收奖励和3000元/㎡的货币补偿补助费，最高能冲到5.6万元/㎡。

这个最高标准的补偿，甚至超过部分荔湾新房价格，非常有竞争力。

非住宅方面，商业用房按评估价补偿，学校、医院等办公用房统一1.9万元/㎡，旧厂房更是多了“一口价”选项：同地段商业用途市场评估地价的60%，灵活度拉满。

除了常见的货币补偿和产权调换，这次新增的房票安置颇受关注。

房票可以给本人或直系亲属买房，18个月内没用完还能转成货币，满足条件还能在被征收人间转让一次。

而产权调换的房源也很丰富，有荔湾肠衣厂地块回迁安置房、桥梓大街安置房、广钢新城、汾水花园等多个安置房可选，按照套内面积1:1置换，超出部分按梯度价格购买，最大限度保障居住需求。

值得一提的是，方案对特殊情况考虑得很周全。

华侨房屋能在原有补偿基础上增加5%-10%，直管房承租户可选择弃租拿补偿或优先安置，就连未经产权登记的建筑，只要符合特定年限和认定条件，也能拿到相应补偿。

还有3个月的临时安置费、明确的搬迁费标准，甚至加装电梯都能按评估价补偿，细节里满是诚意。

山村旧改二期的推进，其实是荔湾区城市更新的缩影。

作为老城区，山村片区此前存在基础设施陈旧、居住环境不佳等问题，而一期改造已打下良好基础。

据透露，山村旧改一期签约率已达94%，国有土地上房屋征收工作基本完成。

△荔湾山村（图源：小红薯@拆不婷）

目前山村片区的石围塘地铁口地块等留用地及复建物业地块正在推进中，桥梓大街、卷烟厂等复建安置房地块已全面动工。

△石围塘2号地铁口已经完成征拆工作

如今二期接力，意味着片区更新进入实质性落地阶段。

更关键的是，山村地处白鹅潭商务区辐射范围，而当前白鹅潭正加速建设大湾区西岸高端产业和总部经济集聚区。

从规划来看，白鹅潭已吸引多家总部企业入驻，交通、商业等配套持续升级，像聚龙湾太古里首期将在本月底开业，还有广船滨江天地商业也逐步落地，将彻底激活白鹅潭商业新活力。

而山村旧改恰好能补齐区域居住短板，腾出的空间也能为产业配套提供支撑，形成“居住升级+产业集聚”的良性循环。

可以说，山村旧改的节奏，完美契合了白鹅潭的发展步伐。

这次山村旧改二期，对区域发展的影响不止于表面。

从居住环境来看，旧改后将替换掉老旧房屋，新建的安置房品质更高，再加上配套的基础设施升级，居民的生活舒适度会大幅提升。

△荔湾山村（图源：小红薯@拆不婷）

而广钢新城、鹅潭湾等安置房周边，本身已有成熟的商业和交通配套，能让被征收人快速适应新的生活。

从区域配套来看，旧改过程中必然会同步完善道路、绿化、公共服务设施，这不仅能惠及片区居民，还能为白鹅潭商务区的上班族提供更便捷的生活保障，让区域的宜居属性进一步增强。

△山村旧改规划效果图

从产业和价值来看，旧厂房的改造能释放优质土地资源，有望引入与白鹅潭定位相符的产业形态，带动就业和经济活力。

而居住环境的改善、配套的完善，也会让区域的房产价值更趋稳定，吸引更多人来此定居、发展。

总的来说，山村旧改二期的补偿方案，既给了被征收人实实在在的福利，也为区域发展铺好了路。

随着旧改的推进，山村片区将告别老旧面貌，而白鹅潭也将获得更完善的居住配套支撑，未来这片区域的发展值得期待。

如果你是片区居民，不妨仔细研究下方案，有意见也可以及时反馈。如果是关注广州旧改和区域发展的朋友，也可以持续留意后续进展。