土地所有人已入狱，藤县一宗2亩的住宅地拍卖，被人386万就买下了

12月9日，在阿里拍卖上，梧州市藤县迎来了一宗位置特别的住宅用地拍卖，一宗位于藤州镇河东挂榜小区恒榜花园二期HD06-09-03-02-A#、D#土地使用权被拍卖。

该地块位于已经建成的藤县恒榜花园北侧，东海花园的南侧，蜀大侠附近。该宗土地面积为1449.5平方米，住宅用地，规划指标是容积率4.5，建筑限高75米。

该宗土地并不是某个开发商所有的地块，而是登记在一个姓李的人名下，而土地实际上拥有人则是卢文德，此次这宗土地被拍卖，涉及到卢文德罚金一案。这个卢文德不简单，可能不少藤县的医务工作者以及藤县人都知道，卢文德原来是藤县人民医院副院长、院长，2013年至2019年期间，其利用职务便利，在医疗设备、医用耗材、检验试剂、药品采购以及货款结算的过程中，为徐某刚、李某、吴某高等供应商谋取利益，非法收受徐某刚、李某、吴某高等人给予的财物，共计人民币4036.2万元。然后其用非法所得的赃款在梧州、南宁等地买了不少房产，而这些房产并不登记在其名下，通过这种方式隐瞒非法所得。最终其被判处有期徒刑十四年，罚金500万元。

此次拍卖的这宗土地就是跟五百万罚金有关。拍卖的起拍价为384.657万元，拍卖只有4个人报名竞拍，竞拍并不激烈，只进行了2次出价就结束拍卖了，只有2个人出价竞拍而已，另外两个报名者不知道什么原因没有出价，最后地块以386.657万元就成交，成交价只比起拍价高出了2万元，成交单价178万元/亩。按照4.5容积率计算，成交楼面价593元/平方米，似乎还是非常低的楼面价。

不过该地块有一个瑕疵，根据规划，该地块土地界址范围内有规划道路占用面积，所以后续开发建设的时候，就没有1449.5平方米了。从宗地图来看，该宗土地属于不规则地块，如果排除规划道路占用的土地，这宗土地实际可用的面积应该是长37.44米，宽20.15米左右，总面积约754平方米而已。

当然，因为规划道路占用土地面积，该地块实际规划建设的时候，是否还按照4.5容积率和1449.5平方米面积来规划建筑面积就不知道了。所以，此次拍卖的成交楼面价，可能就不是593元/平方米了。