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太原楼评☞| 业内视角
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导读
2025年：太原年度土拍KPI指标欠佳，年末行情持续渐长——惊喜不断！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！ 见字如面，大家好，我是太原楼评君！
太原土拍｜一日挂牌七宗
2025年12月1日-3日，太原市规划和自然资源管理局发布了共计14条土拍信息。上个月集中发布的9条，年底集中“土拍”意愿度可谓是极强。
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其中，太原规资局12月3日一口气连着发布了7宗息，创单日挂牌量的高峰。
结合1月土拍的第一季，第二季，加上十二月的突击，太原四季度土拍KPI基本奔向完成近50亿的目标，让太原楼市保障了供应的稳定性。
NO. 1｜杨家堡城改——超12亿华润？
宗地编号SWP-2543，指标显示47.39亩，容积率6.15，限高空白，鉴于容积率较高可能会达到120-150米左，商业兼容7%，起拍价4.886亿元，亩均超千万。
另一宗用地编号SWP-2542，指标显示76.19亩，容积率5.3，限高同样未注明，商业兼容7%，起拍价7.242亿元。
杨家堡用地属于高容且亩均价超千万，鉴于对面“格盟”高容地块华润不仅处理得当，还成为楼市顶流热销盘，瑞府明年清盘，预估华润是潜在的买家之一。
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NO. 2｜李家庄城改——1.77亿建投系？
宗地编号SWP-2551，占地面积约38.9亩，容积率2.5，商业兼容10-20%，建筑限高80米，起拍价1.768亿元。
该地块为李家庄村东储备地块，结合李家庄潜在的大规模城改，以及临汾河畔低容属性，可能会是省属国企推进片区改善的“试验田”，譬如建投系房企。
NO. 3｜晋阳湖西岸——6.16亿国投？
宗地编号SWP-2546，占地面积约115.59亩，容积率2.5，商业兼容7%，建筑限高54米，起拍价6.156亿元。
该地块位于广电西街以南，万科项目北侧，占地规模大，备注为晋源区集中安置区地块9-1。该地块大概率仍是国投拿地，万科开发的模式。
NO. 4｜店坡城改用地——4.15亿建投系？
宗地编号SWP-2547，占地面积约104.92亩，容积率4.0，商业兼容6%，建筑限高100米，起拍价4.146亿元，亩均395万。
该地块为店坡城改，西邻雅居乐，北临红星、恒大和建投。东侧挨着马庄，楼评君曾在5年前接触过附近物流改商综地块——珈宝广场以及东瑞的潜在地块。
对片区有一定的判断，目前该片区内生存较好的建投系和中铁诺德，其中建投系或有在片区内继续拿地的可能性。
NO. 5｜敦化坊城改——1.05亿敦化源？
宗地编号SWP-2540，占地面积约33.67亩，容积率1.4，商业兼容35%，建筑限高20米，起拍价1.05亿元。
地块偏重于配套属性，大概就是2栋楼住宅和幼儿园、商业的组合。不太具备有商业开发的价值，属于片区开发后的“责任田”，弱化投资价值，性价比不高。
NO. 6｜北固碾城改——2.12亿辰兴？
宗地编号SWP-2521，占地面积约51.16亩，容积率4.0，商业兼容5%，建筑限高100米，起拍价2.116亿元。
北固碾的大户自然是辰兴，从编号看应该是上半年就筹备只是年末才挂牌，年初1月份公示辰兴北固碾的别墅规划，结合判断该地块或许仍是辰兴拿地。
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