“期转现”，尽快办

“每月按时还款，为何还要急着办证？”“办证还要缴税，能否再等等？”近期，雅安市公积金中心在持续开展期房按揭贷款转现房办证专项服务中，不少职工朋友提出这些疑问。为此，雅安市住房公积金管理中心针对“期转现”进行解答。

什么是“期转现”？

简单来说，就是从购房合同的“临时身份”升级为不动产权证的“正式身份”。当您购买的期房具备办证条件后，需及时办理《不动产权证书》，并将抵押权预告登记转为正式抵押登记。

为何要尽快办理？

对您：握紧“红本本”，权益有保障

仅有购房合同，房屋产权仍处于“过渡期”。拿到不动产权证后，您才真正成为法律认可的房主。未来无论是出售、租赁还是落户，这本证书都是您的“通行证”。

对公积金：筑牢“安全网”，守护大家钱袋子

公积金资金来源于全市缴存人的共同积累。期房阶段的预抵押转为现房正式抵押，是保障资金安全的关键环节。您的及时办证，既是对自身权益的负责，也是对全体缴存人的责任。

法律有规定：90天是关键期限

《中华人民共和国民法典》规定，以预抵押房屋作为贷款抵押物的，须“自所购房屋可办理不动产登记之日起90日内”申请正式登记。同时，《住房公积金借款合同》也明确约定，您在所购房屋交付后九十日内，必须办妥房屋权属证书，并同步办理抵押登记手续，此为您应严格履行的法定及合同约定义务。若不履行，将承担相应的违约责任。

常见疑虑解答

“每月按时还款，为何还要办证？”

还款诚信 ≠ 产权落实

按时还款值得点赞！但只有完成不动产权登记，才能从法律层面正式确立房屋所有权，防范后续可能带来的风险。

“契税是一笔支出，想缓缓再办？”

早办理 = 早安心

契税是法定税费，并非公积金中心收取，而是由税务部门根据国家政策征收，用于保障您的产权登记合法有效。契税是办证的“前置条件”，未缴纳契税将无法完成不动产权登记。延期办理产权证可能导致：

· 影响未来交易、落户等计划

· 如遇政策调整可能增加成本

办理三步骤

1.关注“大证”情况

向开发商了解项目是否已完成商品房首次登记（整栋楼的“大证”）。

2.办理个人“小证”

配合、督促房地产开发商准备材料，及时申请个人《不动产权证书》。

3.完成抵押登记

协同贷款银行、房地产开发商办理正式抵押登记，避免因未及时办理抵押登记而产生的法律风险和财产损失。

房子不只是遮风挡雨的居所，更是承载幸福的港湾。产权清晰，才能让这份幸福更加稳固。

如您尚未办理，请立即行动！可向雅安公积金各窗口咨询。

来源：雅安市融媒体