央企救场！招商建管盘活北市最大烂尾楼

北部山水新城最大烂尾盘，终于迎来白衣骑士！

昨日，天宇澜山（3、4、6、7号地块） 项目开发建设全过程服务招标结果出炉，招商建管成功中标，将负责项目后续约279亩闲置地的开发和营销管理等。

这也将是招商建管在昆明布局的首个新项目。

全国TOP10代建企业

招商建管代建天宇澜山

上个月，天宇澜山项目方启动了为3、4、6、7号地块选聘开发方的招标工作。

从评标信息来看，共有3家企业入围中标候选人，分别是招商建管、中天美好集团以及扬州华腾置业有限公司。

可见，天宇澜山的开发价值得到了市场认可。

最终，招商建管以89.44的得分，完胜另外两家企业，拿下天宇澜山3、4、6、7号地块的代建代管权。

｜图源：招商建管官微

昨晚，招商建管联合招商蛇口事业部发布喜讯，天宇澜山也将成为招商建管在昆明开发的首个项目。

接下来，招商建管将按照天宇澜山项目方 （云南农科院神州天宇地产公司） 的招标要求，以品牌、资源、管理输出为核心，对项目提供产品定位、设计管控、营销策划、工程营造及交付维保等开发建设的全过程服务。

｜图源：招商建管官微

提到招商建管，许多人可能觉得有些似曾相识的感觉。

没错，它正是昆明的老熟人——央企招商蛇口旗下的代建企业，成立于2024年3月。

别看成立时间短，招商建管却拥有相当丰富的代建代管经验，因为在此之前，招商蛇口已经开展了十余年的代建代管业务。

截至2024年末，招商建管已成功进入全国26座核心城市，累计承接代建项目超550个，管理面积突破2400万平。

同时，逐步构建起覆盖精品住宅、商办产园、大型公建、学校医院、市政工程五大业态的全方位代建服务能力，服务客户涵盖各地政府、各类企业及各金融机构。

｜图源：招商建管官微

另据中指院数据，今年前三季度，仅仅成立1年半的招商建管，就凭借约680万平米的新签约规模，跻身全国房地产代建企业TOP10。

由这样一家实力代建房企接力开发，天宇澜山接下来会交出怎样一份答卷，不由得加让人期待了。

｜图源：中指院

烂尾10年的千亩大盘

即将迎来新生

说回天宇澜山，大家应该都不陌生了，它有一个知名的标签——昆明北部山水新城最大烂尾楼。

按照早期规划，天宇澜山总占地约1090.7亩，净用地面积约516.5亩，共分7个地块开发。

早在2013年，云南农科院神州天宇地产公司就斥资约16.5亿，拿下项目所有开发用地。

｜昆明楼市一线制

但天宇澜山的开发历程，可谓是一波三折。

截至目前，项目仅启动了1、2、5号地块的开发，其中1、2号地块为天宇澜山一期，已于2015年6月完成交付。

2015年，因开发商资金链断裂，5号地块，也就是天宇溪园的开发陷入停滞，至今已烂尾10年。

期间，云南城投置地、万科、碧桂园等都曾传出接盘意向，但最终都不了了之。

2022年3月，云南农科院神州天宇地产公司进入破产重整程序，并于2023年底启动重整投资人招募，但因招募无果而告终。

｜图源农天地产管理人

直到去年底，5号地块才被杭州建工集团接手续建。

如今，招商建管接手续建项目未开发的4个地块，这个备受关注的超级烂尾大盘，总算要迎来彻底的新生。

5号地块复工｜图源：农天地产管理人

低密宅地开发价值高

招商在昆明主城也亟需补货

那么，招商建管为什么愿意接手代建天宇澜山这个“硬骨头”呢？

俗话说，无利不起早，在楼市君看来，招商建管出手代建天宇澜山，除了源自央企的实力，更重要的原因还在于项目还有很大的开发价值与潜力。

一方面，天宇澜山未开发地块的货值足够高，且规划低密，综合素质优越。

据天宇澜山前期的招标公告透露，3、4、6、7号地块总面积约279亩，包含约31.6万平住宅，约12.4万平商业，以及约4685平公共配套。

这批总货值约60亿的资产，对开发商来说是不小的吸引力。

招标公告｜图源：中国招标投标公共平台

关键是，这4个闲置地块的综合素质也很优越。

从地块指标来看，项目7号地块占地约151亩，容积率仅1.5，6号地块占地约35亩，容积率更是低至1.3，大概率会开发为洋房、叠墅等低密社区。

目前，北部山水新城已多年没有新产品面市，在售的昆明湖湖珀、昆明湖绮园、新希望锦麟峯荟、向山的岛等，大多以高层为主。

因此，天宇澜山后续新地块的产品规划本身就已经具备稀缺性，更别提还有新规加持。

天宇澜山原效果图｜图源：旅游地产

从区位来看，这4个地块位于北京路东西两侧、昆澜街以南、龙溪路南北两侧。

距项目约1公里处就是瀑布公园，周边还有云师大实验中学昆明湖校区、金康园小学等，昆明市第二人民医院新院也即将投用，配套逐步完善。

因此，天宇澜山后续新地块亮相，将为片区补充新鲜血液，并且几乎找不到对手。

昆明瀑布公园实景｜昆明楼市一线摄

另一方面，招商蛇口在昆明在售产品已不多，亟需补货刷存在感。

近两年，随着招商公园大道、雍珑府、雍和府等项目的陆续清盘，招商蛇口在售的项目仅剩位于空港的依云国际社区和巫家坝写字楼丝路中心。

因此，招商蛇口亟需补充新项目，来激活自己的市场影响力，而通过代建方式介入，无疑是一举两得的途径。

招商·丝路中心实景｜项目供图

一来，可以回避土地市场的激烈竞争，无需背负沉重的拿地成本。

二来，还能通过轻资产模式输出自己的品牌和管理能力，实现低风险补仓。

而且，天宇澜山未开发地块足够大，开发暂定周期达100个月（约8年零4个月）。

也就是说，短期内，招商蛇口都不愁在昆明没新项目了。

北部山水新城实景｜昆明楼市一线摄

那么，你期待招商建管接手后的天宇澜山新产品吗？

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