政治局会议定调，北京楼市12月翻盘受阻！

上周（12.1-12.7），北京新房、二手房同环比均下降！

◎ 新房住宅网签套数为575套，环比下降6.81%，同比下降43.41%；

◎ 其中，12月2日新房住宅网签套数单日最高，为124套；

◎ 二手房住宅网签2948套，环比下降28.78%，同比下降39.79%；

◎ 其中，12月5日二手房网签套数单日最高，为614套；

先来说说新房！

上周，北京新房成交金额/套数第一名都是北京润园！成交44套，成金金额9.8亿元。

★ 金额第一名：北京润园

★ 套数第一名：北京润园

上周北京新房市场成交再次下降，环比小幅下降6.18%，同比表现依旧疲软，较去年同期下滑近5成，跌幅达43.41%。

不过，还是同样的道理，12月首周的数据较去年同期不具备啥可比性！毕竟2024年有930新政做支撑，12月首周有1016套的网签成绩！

步入12月，开发商推盘节奏变慢，上周仅北京润园一个项目开盘！

官宣成绩：单日狂揽35亿销售额！

两张预售证对应的院墅与洋房产品被疯抢，目前4套顶配院墅网签，成交均价高达9.2万/㎡，单套总价5000万+。

洋房网签40套，244套房源，12月5号开盘，仅3天去化16.39%。

271㎡户型：单价约6.5万-7万元/㎡，总价约1700万-1800万元。

328㎡户型：单价约6.8万-7.5万元/㎡，总价约2200万-2400万元。

北京润园网签数据

网签套数方面，上周大兴区的首创禧悦兴城再次网签20套！

这个项目，之前小编给大家介绍过，禧悦兴城原本是首创·美伦湾。

早在2023年就已经竣工，规划建设了5000余套房源，包含7个地块。

只不过，因为开发商的原因，几经波折。

有消息透露，首创禧悦兴城原本曾想转为共产房，但共产房的东风早已不在；后又想转为保障房，但体量庞大，入市后对商品房市场影响较大，因此未能推进。

最终，这个超大社区，以商品房形式入市。

大兴区好房子项目遍地，首创禧悦兴城的产品上稍逊色，但均价2.9万/平，在价格面前，其他都是浮云。

除此之外，通州区招商朝棠揽阅再次网签12套；中海瑞文里、北京国贤府贰期、建发观堂府均网签11套，龙湖宸翰、端礼著、华曦府分别网签10套。

总体来看，12月首周新房成交有所下降，不过11月底多项目拿预售证。

比如首开·建国门9号正式取得预售许可证，备案名：菁澜嘉苑，97套稀缺房源即将入市。

顺义新盘懋源骊橒臺取证，备案名“琅橒园”。共10栋楼202套住宅，预售均价8.78万元/㎡。

中海树村项目取得预售许可证，之前网传为中海北京第三座玖序产品“圆明玖序”。备案名“安和雅苑”却透露出不一样的信息。

中海长安源境二期（备案名“源颂苑”）最后4栋楼取得预售证。为小区西侧的2、3、4、5#楼，总计122套，均价74650元/㎡。至此，中海长安源境二期全部房源均已取证入市。

位于石景山西黄村的中海玉華玖章（玉章苑）再拿一张预售取可证。共18套房源，为建面159/190㎡户型。

部分房企为冲刺年度业绩，将推盘节点集中在12月，期待接下来新房网签成绩。

说完新房，咱们再来看看二手房表现。

上周（12.1-12.7），大中介：

◎ 新增挂牌房源5594套，环比下降约9%；

◎ 成交1701套，环比下降约3%；

◎ 新增带看人数达54362人，环比上涨约2.97%；

上周北京二手房市场再次降温！大中介实时成交量降至1701套，较前一周减少53套。

从趋势上面来看，步入12月月成交量开始走低，回到了年初的成交水平！

网签数据进一步印证市场调整态势！

11月首周，二手房网签2948套，环比下降28.78%，较去年同期也跌去三成多，市场进入阶段性调整窗口。

分析来看，11月二手房网签14428套（环比上涨19.37%），去化了部分库存。

另外就是高库存下性价比房源减少，买卖博弈加剧，买家决策谨慎。叠加新房分流、年末季节性观望，前期政策刺激效应消退，市场进入阶段性调整。

总体来看，步入12月北京新房二手房双双遇冷，新房推盘放缓，二手房网签下行。但经验来看，金九银十为新房市场的传统旺季，而年底本就是二手房网签高峰期，毕竟明年入学需求将集中释放，12月二手房成交仍值得期待！