上海
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地产 “黄金门票”：墨尔本人最想居住的三大郊区
阿尔伯特公园被誉为墨尔本最受欢迎的购房者、装修爱好者和橱窗购物者所喜爱的郊区。
据Domain于周四发布的2025年年终总结显示，这个富裕的内海湾社区在今年墨尔本 domain.com.au 上每处房源房源的浏览量最高。
其次是邻近的Middle Park，而几个郊区外的Exclusive Toorak获得第三名。
专家将需求归因于这些区域备受追捧的地理位置和设施，加上待售房屋供应有限，但他们也表示，兴趣很可能来自那些寻求家居装修灵感或梦想中彩票后居住地的人。
这些地区的房价限制了真正的买家群体，主要是富裕阶层。据Domain数据显示，阿尔伯特公园的中位房价在截至9月的12个月内达到243万美元，较去年同期上涨3.4%。中园的房价中位数为259万美元。
图拉克是墨尔本最昂贵的郊区，截至九月，房价中位数为415万美元。
领域研究与经济主管尼古拉·鲍威尔博士将兴趣归因于郊区的声望、当时提供的住宅以及靠近热门学校。
她说：“我们拥有的是持续吸引强劲需求的声望市场。”
“这也关乎一些郊区的遗产性质，尤其是当你买到古董房时——竞争激烈，尤其是配以极低库存时。
“这关乎高质量的独立住宅，这些是声望，是令人羡慕的……这真正体现了墨尔本对传统住宅的热爱。”
墨尔本人对当时的特征表现出浓厚兴趣。
“Heritage”是今年墨尔本 domain.com.au 搜索量第五高的关键词，而“装饰艺术”则位居榜首。
鲍威尔表示，墨尔本整体待售房屋数量较去年减少，但翻新的高端住宅供应尤其紧张。
她补充说，并非所有潜在买家都准备好购买这些区域。
“会有一部分处于梦境阶段的人，”她说。“这就像《Through the Keyhole》在这些令人抱负的领域，也许是在寻找设计灵感，但也想洞察另一半人的生活方式。”
贝尔地产阿尔伯特公园董事大卫·伍德同意，他的地区深受真正的买家和梦想家的欢迎。
“很多人想住在这里，这也是主要原因之一，”他说。
“另一面可能是那些有抱负的郊区，人们会说’我有一天很想住在阿尔伯特公园或中公园’，然后上网看看有哪些空缺，梦想成真。
“现在有很多人在关注高端装修，寻找潮流、设计和一些住宅可能拥有的生活方式特征。”
他说供应水平合理，但感觉阿尔伯特公园和中公园的待售房屋比两年前少，因为业主选择留在学校和生活设施附近，而不是搬到布莱顿或汉普顿的家庭住宅并继续通勤。
“在其他地区购买大型家庭住宅的成本有所上涨，”他说。“所以他们正在对一块较小的土地进行大规模翻修，并获得他们所需的住宿。”
莫雷尔和科伦的买方经纪人艾玛·布鲁姆对名单前三名郊区并不感到惊讶，但指出那里许多房屋在非市场出售，却从未进入挂牌门户网站。
“墨尔本的那些郊区是金票，”她说。“如果你中了Tatts乐透，如果你有抱负，他们就会去那里。
“这就是为什么人们对现有内容感兴趣，而这些并不总是网上的。那些郊区背后发生的事情远不止于此。”
她说，交钥匙房产在开放日中通常人流最多，但不一定是真正的买家。
“他们经常逛橱窗，”她说。“人们关注的是表面处理、颜色、用了哪种石材和木材、工程地板和非工程地板，以及龙头器皿。
“他们要么自己动手做（装修），要么有一天，当有机会时，这就是他们想做的事。”
02
澳女花40年疯狂“囤地”，如今打包出售，狂赚$3250万！
据Domain网站12月8日报道，一位居住在黄金海岸的女士，凭借一生积累的多处房 产，在圣诞节前收获了一笔高达3250万澳元的“圣诞奖金”——她将这些房产出售给了豪宅开发商Mayd Group。
这七块土地位于黄金海岸南端的门户地带，地址为Bilinga的Pacific Parade 2-6 号和Golden Four Drive 27-33号。
合并后的土地面积达4742平，正对着Kirra海 滩，北邻Coolangatta海滩和著名的冲浪胜地Snapper Rocks，距离黄金海岸机场仅数分钟车程。
开发商Mayd Group已就该地块提交开发申请，计划兴建一栋公寓楼以及一家酒店。
这一总价值3.5亿澳元的开发项目，将包括两栋十层大楼，共60套公寓——从一室到四室不等，其中还包含两套顶层豪华公寓——以及一间拥有160间客房的酒店。
据报道，该开发商目前尚未确定酒店的运营方，但正与一家国际五星级酒店集团进行洽 谈。
Mayd Group在昆州东南部的高端地产领域颇具声誉，其位于Burleigh Heads的项目“One Burleigh”曾推出户型如同独幢住宅般宽敞的公寓，售价高达900万澳元以上。
Coastal Real Estate的商业销售中介Ryan Hipwood表示，这笔交易是黄金海岸历史上第二大的住宅土地合并案例。
他透露，卖方曾长期从事制药行业，约在40年前 购下第一处物业，之后逐步收购了周边的其他地块。
“能把七个独立产权地块合并在一起是非常罕见的，”他说，“之所以能实现，是因为所有地块都归同一位业主所有。如果这些土地分属不同业主，要完成这样的整合几乎是不可能的。”
Coastal Real Estate的商业销售中介Ryan Hipwood表示，这笔交易是黄金海岸历史上第二大的住宅土地合并案例。
他透露，卖方曾长期从事制药行业，约在40年前 购下第一处物业，之后逐步收购了周边的其他地块。
“能把七个独立产权地块合并在一起是非常罕见的，”他说，“之所以能实现，是因为所有地块都归同一位业主所有。如果这些土地分属不同业主，要完成这样的整合几乎是不可能的。”
Hipwood认为，这笔交易充分体现了黄金海岸房地产市场的强劲势头，尤其是高端开发板块的活跃表现。
“目前市场非常强劲，这种热度几乎没有降温，仍有大量来自其他州的买家不断迁入，”他说，“黄金海岸不再只是度假胜地，而是既适合度假，也适合长期居住的地方。很多新居民来这里定居之后就不打算离开了。”
他还指出，近年来黄金海岸南部地区发生了显著变化，早已不再是昔日那个宁静的冲浪小镇。
这笔3250万澳元的合并地块交易，仅次于去年Palm Beach的Jefferson Lane一处房 产的成交价（4000万澳元）。
那处房产由Lucy Henry-Hicks及其伴侣Mitchell Lau 购得，两人共同拥有知名时尚品牌Dissh。
目前，这对情侣正在那块1525平的土地上兴建两幢临海住宅。
03
澳人住上中国预制房！工期缩短10个月，起售价$69.9万
墨尔本北部正在建造一批几乎完全由中国制造的房屋，据悉这在该市尚属首例。
五栋联排别墅的建造工作正在Craigieburn推进，其建筑模块均由位于无锡的一家环境可控工厂预制生产。
该项目由墨尔本开发商Kincaid牵头，联合澳洲本土房产巨头Stockland，以及总部位于中国、创始于墨尔本的预制房屋材料公司Signex共同完成。
Kincaid首席执行官Kris Burt表示，目前首批五栋联排别墅的模块已从中国运抵，该项目约有75%至80%的建材和结构在中国完成，未来预计将提升至85%。
据介绍，这批四房三卫双车库的节能联排别墅，每户售价在69.9万至74.9万澳元之间，达到国家住宅能源评级系统（NatHERS）8星级标准。
由于采用模块化装配，整体建造时间比传统方式快约10个月，节省数万澳元建造成本。
Burt称，这种规模化量产的模块化联排别墅项目在墨尔本尚属首次。
他表示，该模式迅速获得购房者青睐，尽管房屋还未动工，五套房源就在三周内被投资者抢购一空。
这批房屋的地基在11月初才完成浇筑，目前正等待厨房进场安装，预计在圣诞节前即可达到入住条件。
施工现场的起重机负责吊装各类预制构件，包括楼板、成型的内外墙体、整体卫浴单元——这些卫浴单元只需现场组装即可投入使用，内部的淋浴设施、马桶和防水处理均已在工厂完成，甚至连大部分室内屋顶结构也为预制件。
项目中仅有厨房和彩钢板屋顶外立面为澳洲本土制造。
Kincaid首席运营官Joel Martin形容整个建造过程“如同拼拼图”，预制墙体在出厂前就已完成外墙抹灰、龙骨安装、保温层铺设、内墙粉刷和电路布线等工序。
所有预制模块在装船前都会按照澳洲标准进行检测，运抵施工现场后还会进行二次检验。
Martin还提到，他们曾向潜在购房者说明房屋的模块化构件为海外生产，“当时很担心市场的接受度”。
“但事实上，房源在三周内就售罄了，这说明市场并不排斥中国制造的房屋。”
他表示，这类模块化房屋与传统建筑的核心区别，在于前者采用的是装配式建造模式。
Martin和Burt均表示，这批模块化房屋的质感比传统建筑更为坚固，这也是吸引购房者的一大亮点。
目前，Signex在Tarneit设有模块化房屋的样板间。
Signex由墨尔本商人Jeff Xu创立，他同时也是房地产开发商Golden Age的负责人。
Burt指出，若澳洲希望实现《全国住房协议》中2029年前建成120万套住房的目 标，这类模块化建筑模式必须得到更广泛的推广。
他坦言，虽然自己很愿意与澳洲本土制造业合作开展此类项目，但目前来看“本土产业的成熟还为时尚早”。
维州城市发展研究院执行董事Linda Allison表示，她此前也听闻过少量房屋预制模块从中国进口的案例，但从未见过像Kincaid项目这样大规模的应用。
“行业内确实有相关讨论，但这其中存在一种矛盾——我们既想引入这种模式，又希望扶持本土预制建筑产业的发展。”
她表示，无论是本土还是海外的模块化建筑产业，目前都还处于起步阶段。随着相关监管政策的完善和技术的进步，行业格局未来有望发生变化。
“但我认为，这类模块化建房项目未来会越来越多，开发商一直在寻求创新，想方设法降低成本。”
“不过目前来看，大多数开发商即便核算过成本，也只是主观上认为这种模式的成本优势不够显著。”
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