英国房价2026继续涨! 伦敦金丝雀频传利好！燃油车禁令将被推迟

英国大型连锁房地产服务机构Hampton发布了业内权威的季度研报预计，2026年英国的平均房价将上涨2.5%，且主要是受自住等必要性需求推动。

近期，伦敦新金融城——金丝雀码头金融区频繁传出利好消息，多家机构宣布将伦敦的总部迁至该区域、或在该区域增加办公空间、或建设新的总部大楼等。

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英国房价在2026年将继续小幅上涨

英国大型连锁房地产服务机构Hampton发布了业内权威的季度研报预计，2026年英国的平均房价将上涨2.5%，且主要是受自住等必要性需求推动。

最新的研报依据实际成交价格的统计显示，自2010年底房价触底以来，伦敦的平均房价上涨了84%，比英国伦敦以外的所有其他地区74%的平均水平都要高。但最新的市场行情是，伦敦以外的地区表现好于伦敦地区、伦敦近郊区的表现要明显好于内伦敦。

关于工党政府即将推行的豪宅税(延伸阅读：)对市场的影响，汉普顿研报称，虽然预计价格在190多万英镑的房产将小幅下跌，但会被主流刚需市场的增长所抵消。潜在购房者的可负担性在近期明显提高，尤其是抵押贷款利率的进一步下跌，开始支持买家信心提升。

汉普顿预计，目前为3.8%的通胀率在明年将比预期下降得更快，并进一步预测，这将促使英国央行英格兰银行在2026年启动两到三次降息，预计到明年年底，基准利率将在3.25%左右，典型的抵押贷款利率将稳定在4%左右，条件较好的按揭申请者，能够申请到3.5%甚至更优惠的贷款。

Hamptons分析认为，对于大部分业主，换房搬家的频率将越来越低，因为买家更谨慎选房以确保购买到更长久居住的房屋，或者通过改扩建增加更实用的功能，避免搬家。

研报根据对一线经纪人的调查显示，住宅市场主要是受自住等必要性需求推动，因此预计2026年的交易量将能保持在115万套左右，尽管略低于历史的常规水平。

伦敦金丝雀码头金融区频传利好消息

近期，伦敦新金融城——金丝雀码头金融区频繁传出利好消息，多家机构宣布将伦敦的总部迁至该区域、或在该区域增加办公空间、或建设新的总部大楼等。

国际支付系统巨头Visa组织日前宣布，计划将其欧洲总部迁至金丝雀码头的地标建筑One Canada Square，租约从2028年开始为期至少15年，租赁面积30万平方英尺。

同时，德意志银行的知情人士透露，该行选择金丝雀码头金融区另一栋标志性的YY大楼，租用约25万平方英尺的办公空间。该大厦位于地铁Jubilee线金丝雀码头站的出站口对面，快速发展的金融科技企业Revolut目前租用了该楼的顶部四层。预计德意志银行租赁的楼面将是Revolut的两倍。

上个月，国际金融巨头摩根大通表示，将在金丝雀码头金融区开发建设自己的办公楼，规划面积300万平方英尺，最多可容纳12,000名员工。新楼宇将成为该机构的欧洲、中东和非洲总部。仅此一项，预计为建筑和其他当地行业创造额外的7800个就业机会。

此前，金融科技独角兽Zopa也窜不，将其金丝雀码头的办公面积翻一番的计划，设立新总部。

尽管汇丰集团宣布将从金丝雀码头的总部大楼中搬出，但该集团也称，选择在该区域保留一些办公空间和职能，而不是完全搬迁。

受疫情期间影响，金丝雀码头金融区的写字楼市场一度受巨大的负面冲击。为此，业主方金丝雀码头集团近年来在基础配套设施、提升人气的住宅等设施注入了约70亿英镑的投资。随着伦敦老金融城新增办公空间接近枯竭，其外溢效应，也进一步利好金丝雀码头区的需求。

英国考虑推迟燃油车销售禁令时间

随着欧盟准备将成员国禁止销售燃油车的最后期限从2035年推迟到2040年，英国工党在各界的敦促下，也在考虑推迟对汽油和柴油汽车的禁令。

多家英媒称，如果欧盟将燃油车的禁令延长到2040年，那么英国坚持目前2030年禁止销售新的燃油汽车的计划，将是严重损害消费者和汽车产业的愚蠢行为。

包括英国保险公司和汽车援助机构Allianz Partners、阿斯顿·马丁公司等企业高管或前高管透露，欧盟将禁令推迟到2040年是基本确定的。那么英国顺应市场变化的政策，也将是在情理之中的。

目前，英国各大企业制造的汽车，四分之三是出口的，其中欧洲是最大的市场，美国是第二大出口市场。如果英国坚持2030年禁止燃油车销售，将意味着制造商必须运行双生产线来满足国内外的需求。

英国气象部门发布暴雨和强风预警

英国气象署发布了暴雨和强风的“威胁生命安全”的气象预警。

该机构称，从周一12月8日晚上10点到周二下午4点，预计从多塞特到康沃尔和威尔士北部的大部分地区，将面临强风暴雨的橙色预警天气。局部地区的降雨量将高达80毫米——相当于往常12月整月平均降雨量的近一半。气象部门警告称，快速流动或深度洪水可能会造成生命危险。

同时，上述地区以外的英国大部分地区，也将受强风和骤雨天气影响，尤其是临近的英格兰西部、西北部地区，面临旅行中断和停电等风险。

周二12月9日，英国许多地区会出现阵雨，由于地面积水饱和，可能导致洪水和公路和铁路旅行延误等。北部和西部地区将受强风影响。

气象部门表明，生活在洪水易发地区的居民，尽可能准备应急包，开车出行前请检查道路状况，或公共汽车和火车时刻表，并在必要时修改您的旅行计划，避免延误。

该部门还提醒人们，提前做好应对临时停电的准备，包括备用电源、电池、手电筒和其他必需品等。

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