母亲买房用了亡夫工龄，房子还能算她个人的吗？北京遗产律师：工龄可折算财产

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以上案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

案情介绍

陈国强与妻子赵秀兰育有两名子女：长女陈文华、次子陈文斌。

陈国强于2009年1月去世，赵秀兰于2022年12月去世。

原由陈国强承租的公房（后为一号房屋），在其生前仅为承租人，未取得产权。

2011年，在陈国强去世两年后，经子女同意，承租人变更为赵秀兰。

2013年，赵秀兰以成本价向甲单位购买该房，并取得产权证，登记在其个人名下。

购房时，《房价计算表》明确载明：

男方工龄35年，女方工龄32年；

房款实际支付41,810元，已折算夫妻双方合计67年工龄。

赵秀兰生前未立正式遗嘱，但曾于2016年手写一份材料，提及：“因儿子买房借了女儿钱未还，我的房子要全部给女儿。”

女儿陈文斌主张此为有效自书遗嘱，要求继承全部房产。

儿子陈文华则主张：

一号房屋系父母夫妻共同财产（因使用父亲工龄）；

应按法定继承分割；

自己对父母尽了主要赡养义务，应多分。

外祖父刘振山（赵秀兰之父）作为第二顺序继承人，亦主张继承权。

三方就房屋归属产生争议，诉至法院。

裁判结果

✅ 一号房屋按份共有：

陈文斌（女儿）占40%；

陈文华（儿子）占35%；

刘振山（外祖父）占25%。

注：法院虽认定赵秀兰所写材料不构成有效遗嘱，但因陈文斌长期与父母共同生活、承担主要照料责任，依法酌情多分。

法院说理

1. 一号房屋登记在赵秀兰名下，但不等于其个人财产

陈国强生前仅为承租人，未取得所有权，故房屋非其遗产；

但2013年购房时使用了陈国强35年工龄，该工龄对应的财产性利益属于陈国强遗产；

因此，赵秀兰所购房屋中包含亡夫的财产权益，不能视为其完全个人财产。

2. 赵秀兰手写材料不构成有效遗嘱

内容侧重“因债务问题决定给女儿”，未明确表达“死后处分财产”的意思；

缺乏《民法典》第1134条要求的“处分死后财产”的典型遗嘱特征；

→ 按法定继承处理。

3. 陈文斌尽了主要赡养义务，依法可多分

长期与父母同住；

提供医疗陪护、生活照料等证据；

兄妹及外祖父均认可其照顾事实；

→ 依据《民法典》第1130条第3款，分配遗产时可以多分。

4. 外祖父作为第二顺序继承人，有权参与继承

赵秀兰无父母以外的第一顺序继承人（配偶、子女已列明）；

其父刘振山健在，属第二顺序法定继承人；

在无遗嘱情况下，有权继承赵秀兰的遗产份额。

5. 因未申请房屋评估，法院以比例方式分割

考虑工龄贡献、赡养情况、继承顺位等因素；

最终酌定：女儿40%、儿子35%、外祖父25%。

律师提示

✅ “房本只写一人名”≠“个人财产”

若购房时使用了已故配偶的工龄，即使产权登记在生存一方名下，亡者工龄对应的财产价值仍属遗产，继承人有权主张。

✅ 手写“说明”不等于遗嘱

遗嘱必须明确表达死后财产处分意愿。仅因家庭矛盾、债务纠纷作出的表态，难以被认定为有效遗嘱。

✅ 尽主要赡养义务，是争取多分的核心依据

法院重点审查：

是否长期共同居住；

是否承担医疗、护理、经济支持；

是否有病历、票据、证人、聊天记录佐证。

→ 本案中，全家认可+证据链完整，是女儿多分的关键。

✅ 第二顺序继承人不可忽视

当第一顺序继承人（配偶、子女、父母）不全时，祖父母、外祖父母、兄弟姐妹可能依法介入继承，尤其在无遗嘱情形下。

✅ 如何避免类似纠纷？北京遗产律师建议：

若使用亡夫工龄购房，建议生前通过协议或遗嘱明确份额；

想确保房产归特定子女，务必订立形式合法的遗嘱（优先公证）；

赡养行为及时留痕（转账备注、陪诊记录、照片视频等）。

北京房产律师特别提醒：

工龄折算不是“福利”，而是可量化的财产权益。

在房改房、央产房、单位公房继承中，工龄是无数家庭忽略的“隐形遗产”。