城市更新专报 | 中海大吉巷：以多维空间场景展开城市公共想象

©河狸景观摄影

在大力实施城市更新的工作要求下，中国城市规划协会以推动规划行业全面落实城市高质量发展任务为使命，汇集会员单位在城市更新领域的一线实践经验和项目资源，对前沿城市更新案例进行系列解析和广泛分享，逐步构建“规划师专业工作工具箱”体系。本次分享的是协会会员单位AECOM的“中海大吉巷”项目。

导读

位于北京二环核心区、距故宫骑行约15分钟的中海大吉巷，占地约6万公平方米：约8万平方米的商业与1.2万平方米的开放绿地相嵌交织，文保院落、胡同街巷、城市绿地与办公楼宇联动运行。AECOM以公共空间为桥，重织历史肌理与当代生活，激活片区更新与活力，让历史文化照进日常，并将文化从“观赏”迈向“参与、共创”，塑造真正属于市民的“城市文化客厅”。

通过时间轴线，将历史文保、商业办公、绿地空间串联起来

对一座城市而言，文化不仅封存于博物馆与书页之中，更流淌在街道肌理和院落格局之内。中海大吉巷所在的宣南片区，曾是北京历史文化的重要承载地。康有为故居、《每周评论》旧址、便宜坊旧址，会馆文化、胡同记忆与士人精神在此交汇。

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合院商街 © 河狸景观摄影

便宜坊(米市胡同29号院)和每周评论

AECOM设计团队以三大历史院落为核心，确立了“以点串线、融入日常”的核心思路，通过一条“人文故事线索”将胡同街巷与生活场景串联起来，在还原历史氛围的同时延续场所精神；又深入研究了北京传统院落与古树的空间关系，巧妙将绿化融入建筑界面，提升了街道视觉品质和胡同生态；并通过精选本地植物，打造沉浸式“逐景”体验，真实再现米市胡同与银杏堂街的生活场景。

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·公共空间·

在公共空间层面，团队提炼“三大时代地图”的叙事元素，通过铺装与艺术装置将其嵌入其中，不仅激活了场所精神，更形成一条“可读、可感”的城市时间轴。

·文化图腾·

位于城市形象展示窗口的文化图腾，其代表的“士聚宣南、骡马市集、报业兴源、胡同记忆”如同连接着过去与现在的文化支柱。其中，时代地图所展现的明朝五城三十六坊街巷场景，与精神堡垒的时代内涵相呼应，共同构成激发场所认同感的 “城市文化热点”。

吉印城市客厅

·大吉之心·

而致敬传统戏楼的“大吉之心”中心节点，则以创新设计重新诠释历史记忆，其铺装复刻了民国时期大吉巷的街景地图，饱经风霜的纹理诉说着时光的流逝，引领游客步步穿梭于历史的长河之中。

大吉之心 © 河狸景观摄影

最终，设计团队以宣南的 “文化肌理” 为隐线，将这些分散的设计节点与城市要素编织成有机整体。自西向东，文保建筑、商业街区与办公区域沿景观脉络渐次展开，形成一条从历史走向现代的 “时光长廊”。伴着宣南璀璨的历史星光，展开自然开放的城市活力新篇章。

·榫卯之合·

团队以传统 “榫卯之合” 的巧思，构建起 “空间 — 场景 — 行为” 的共振；又以 “吉印” 为精神符号，贯穿于雕塑、历史地图与节点构筑之中，让每一处空间都承载着可感知的故事，成为当下可触摸的记忆。

同时，结合整体空间动线，团队还精心控制景观IP与植物的定位，营造出步移景异的变幻体验；并对建筑临街界面进行整合优化，化零散为整体，为胡同街巷以及商街界面打造出惊喜打卡点和连续的游览空间。

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© 直译摄影

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米市胡同夜景

传统商场往往边界清晰、动线封闭，而大吉巷的设计打破了这一固定模式，赋予项目强烈的公共属性。基于立体商业的结构特点，团队将地下商业走廊转化为具有文化沉浸感的步行街景，绿色基础设施甚至延伸至地下二层，模糊了商业与自然的界限。

下沉商街 © 直译摄影

在绿地稀缺的内城，项目以1.2万平米平面绿地为底盘，“地面公园—台地森林—商业露台”三层联动：台地接入商业双层动线，地面融入社区公园网络并承载社区活动。多维贯通最大化空间效能，公共开放空间的转为一个立体漫游森林枢纽，商业活力，自然体验与邻里交往由此重构。

立体漫游森林枢纽，上下滑动查看全图

与自然相融的公共空间

“森林露台”被定位为游客与社区居民的日常休闲载体：层叠树荫下，儿童自然游戏、老人静坐交谈、邻里小聚交流、品牌路演和小市集在分区不打扰、分时可切换的组织中共生。绿地真正成为承载日常温度的生活容器，也是商业与社区共享的公共交流舞台。

森林台地成为了市民日常活动的去处

把被忽略的桥下空间“挖”成一座多场景、可策展的城市剧场：东侧开放绿地在品牌发布、社区活动与宠物友好之间快速切换；桥下下沉广场承载市集、快闪演出与日常停留远眺。借助可切换动线与可组合设施，让商业与社区在同一舞台高频相遇，全天候放大公共交流，最大化创造价值。

大吉剧场

项目通过 “保留 + 重塑” 既有树木网格，并新种植约 420 棵乔木，将每一棵树的点位与日照、风向、视廊、建筑开口及界面退让进行精确对位，形成合理的冠幅 — 间距 — 高度比例：既能塑造舒适的人行体验与界面尺度，又能最大化发挥蒸腾降温、遮阴及导风等微气候调节效益。

© 河狸景观摄影

东侧台地森林公园以树木+高差组织出立体森林露台，把地面—台地—露台连续缝合为一片树荫网络。以树网为骨架叠加地被与灌丛，构建面向城市低碳运行的“绿色网格”；其中本土耐旱植物占比>30%，显著降低灌溉需求与养护成本。

植栽形成的“立体绿色网格”

在技术层面，团队尝试创新工艺提升场地的生态属性，以“光伏+景观”一体化提升生态性能：“大吉之门”、低碳花园光伏亭，以及台地公园构筑物均嵌入光伏板，所发电能直接供给园区照明，形成“自发自用”的清洁能源循环。光伏材料同时作为构筑屋顶、遮阳顶棚与艺术装置的表皮，实现功能与美学的统一，在传递可持续理念的同时，也增强公众对新能源的认知与参与感。

大吉之门及低碳花园中均嵌入了光伏板，实现能源循环。

项目以主动式降温系统叠加林下绿荫、树冠遮蔽与雾森协同，削弱夏季热岛、优化热环境，显著提升气候适宜性与热舒适度。公共空间由“可达”升级为“可久留”，为市民提供更健康、宜人的户外场景，重塑人本尺度的城市体验。

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AECOM以公共空间为桥梁，把历史叙事接入当代日常，把多样的存量空间接入“地面—下沉—台地”的三维网络，把单一功能接入多场景的运营体系。这一实践也表明，在人口密集的城市核心区，真正的空间 “增量” 并非来自新增建设，而是源于对存量空间的重新组织与叠加。桥下、下沉区域、屋顶及台地等原本被忽略的空间，被转化为可直接使用的生活场景，实现对空间价值的最大化利用。

在北京的城市版图上，大吉巷不只是完成了一次空间更新，而是塑造了新的城市目的地：把内城公共性重组为可抵达、可停留、可再访的连续体验；用公共空间之“桥”贯通时间、功能与尺度；在时间上连接过去与未来，在功能上连接文化与城市生活，在尺度上连接胡同街巷与城市网络——让大吉巷重新被认识，也被不断的重新想象。

本文由AECOM授权中国城市规划协会发布，图文版权归原作者所有。欢迎大家持续关注「城市更新专报」栏目，投稿咨询：cacpxc@cacp.org.cn

中国城市规划协会

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