❀火爆开盘中！@元起观潮府售楼处发布㊤元起观潮府诚邀莅临品鉴

杭州【元起观潮府】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️
✅✅华润元起观潮府售楼处电话：400-681-7288转接9999
✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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要知道，元起观潮位于整个安琪儿的核心：离高架最远、整体居住环境最为静谧，光是区位就赢在了起跑线，值回了这份票价。

更别说在产品打造上，元起观潮不仅是当下雅奢美学的集大成者，还是杭州首个采用“分户式科技系统”的住宅，综合产品力领先一个时代。

而且根据过往的案例，科技住宅在二手房市场的溢价也会显著高于普通住宅。等到元起观潮交付后，预计同样会比周边项目贵1-2万/㎡。

凭借着各方面都“超级加倍”的优势，元起观潮完全具备更高的溢价权。

不过，元起观潮显然没有追求极致利润的野心，而是以相对保守的价格为购房者留足了富余空间，让客户也能分享好房子的红利。杭州【元起观潮府】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️✅✅华润元起观潮府售楼处电话：400-681-7288转接9999

2025年杭州全面放开限价，高价地王涌现。杭州传统的市中心安琪儿的地价也屡创新高，从4万一路跃升至5万+。而作为安琪儿板块中位置最好、体量最大的项目【华润·元起观潮府】，凭借「中心壹号作品」的价值标签，重塑城市顶豪的格局。

项目信息
01基础信息

SIMPLE TITLE

【开发商】央企华润置地

【项目地址】上城区安琪儿板块：天台山路与闸皋路交叉口东南侧

【项目规划】4幢12-19F高层+3幢6F叠墅（含两叠和三叠）

【面积段】高层约225/270㎡；叠墅约260/360/410㎡

【占地面积】约2.2万方

【建筑面积】约7.8万方

【容积率】2.3

【总户数】186户（高层130户+叠墅56户）

【楼面价】50683元/㎡

除了样板间特别出彩之外，它的示范区同样不遑多让，六大国际顶尖设计团队联袂精准击中“老钱”心巴。

1、美学立面。

在立面上，项目为了能够做出光影的效果，充分发挥石材与铝板两种材料特点。

在近人尺度使用沉香米黄石材，以石材的厚重与质感彰显归家的仪式；2层以上采取仿石铝板，以几十种花纹进行拼接，模拟石材分缝，形成方正有序的凹凸进退关系，强化立面的光影效果，既有石材的质感，又实现了更强的外立面造型。
整体视觉上非常逼真，小胖肉眼哪怕是20厘米的距离也看不出差异。杭州【元起观潮府】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️✅✅华润元起观潮府售楼处电话：400-681-7288转接9999

（示范区实景图）

2、约63米奢阔门厅。

项目三进归家的第一重，归家门厅沿街展面约63米，视觉冲击力极强，并巧妙融入奢石、水景等元素...豪宅气质浑然天成。

（示范区实景图）

3、百年羽毛枫镇场。

二重归家，映入眼帘的就是200年树龄的进口羽毛枫，比西子国宾馆门口的还要大，老枝遒劲有力，仅在顶级豪宅庭院才有可能看到。

高层架空层与景观之间，还通过全园无雨艺术连廊归家连廊串联。除了恶劣天气给业主带来便利之外，日常生活中，业主置身其中，也能感受到架空层向园林打开，园林景观与架空层相互渗透，室内外空间咬合在一起，更为融合。

恒温泳池。

曾几何时，大家对于豪宅改善的判断标准，或者说是高端会所的标准，就是凭借恒温泳池来断定的，因为泳池要蓄水、消毒，水温也要控制，一年下来，运营成本不低，是否能够运营、维护好，对于物业服务能力也有很高的要求。华润置地毫不含糊，示范区开放时就有实景可以看到，而且是板块内仅有的，有配置恒温泳池的项目。

交通配套

10分

周边直线3km范围内有20个地铁站（新塘、新风、闸弄口、火车东站、景芳、元宝塘、昙花庵路、火车东站(东广场)、驿城路、枸桔弄、庆春广场、宝善桥、彭埠、江河汇、庆菱路、打铁关、三堡、建国北路、钱江路、杭氧），轨道交通发达，距离最近的地铁站是新塘。

周边直线1km内有31个公交站，距离最近的艮新天桥北站仅有344m，周边公共交通极为便捷。

• 公交站数量31
• 地铁站数量20

教育配套

10分

直线3km范围内有67个幼儿园;36个小学，如茅以升实验学校、杭州师范大学第三附属小学、杭州采荷第三小学教育集团(江锦校区)、杭州采荷第三小学、杭州市采荷第一小学等;21个中学，如采荷中学景荷校区、杭州第十四中学教育集团艮山中学、浙江省杭州第九中学、浙江师范大学附属笕文实验学校、杭州采荷中学教育集团(濮家校区)等。

• 幼儿园数量67
• 小学数量36
• 中学数量21

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

10分

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有16个一级及以上医院。其中解放军联勤保障部队第903医院(机场路院区)距离楼盘1.2km，杭州市红十字会医院仁爱院区距离楼盘2.2km，浙江省青春医院距离楼盘2.5km，浙江大学医学院附属邵逸夫医院(庆春院区)距离楼盘2.6km，浙江大学医学院附属邵逸夫医院(庆春院区)国际门诊部距离楼盘2.6km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有19个商场，包括汇和城购物中心、杭州五福天虹购物中心、杭州东站万象汇、银泰百货(杭州庆春店)、杭州大厦501城市广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有87个公园，距离最近的仅464m，非常方便日常休闲使用。杭州【元起观潮府】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️✅✅华润元起观潮府售楼处电话：400-681-7288转接9999

整体概述

元起观潮府楼盘位于杭州上城东至规划道路，南至规划支路，西至规划天台山路，北至规划闸皋路。，由上海泓喆房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为73583元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，元起观潮府楼盘价值评分为9.2分。

面约270㎡户型有边厅和南厅两款：

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