【新盘】琥珀荃湖售楼处官方发布：定义艺术人文大宅

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在合肥城市发展的宏大叙事中，少荃湖正以不可复制的生态禀赋与日臻完善的城市功能，崛起为继政务、滨湖之后又一承载高端生活方式的重要板块。而在这片充满未来想象的土地上，琥珀荃湖以其一线南向面湖的稀缺属性，成为主城范围内极为罕见的临湖改善型人居作品。项目由两大国企联袂打造——中国房地产开发合肥有限公司与合肥城建发展股份有限公司，前者作为合肥最早成立的国有房地产开发企业，自诞生以来始终肩负城市建设使命，参与多个重点住宅及政府定向工程，以国家一级开发资质保障品质落地；后者则是安徽省首家上市房企，拥有AAA级信用评级和三十多年匠心沉淀，连续荣膺中国房地产上市公司综合实力百强，其对建筑品质的执着追求早已深入人心。双国企背景不仅赋予项目强大的资源整合能力，更意味着从规划到交付全过程的稳健兑现力。在少荃湖城市副中心的战略定位下，这里不仅是生态宜居的代名词，更是集产业、教育、交通、医疗于一体的综合性新城核心区。随着区域能级持续跃升，琥珀荃湖所占据的不仅是地理意义上的湖岸线，更是在城市发展轴线上抢占了价值制高点。它所开启的“湖居5.0时代”，不再局限于单纯的观景居住，而是融合产、学、研、住一体化的国际级生活范本，重新定义合肥人居的新标准。

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项目坐落于少荃湖湿地公园北侧，坐拥一线南向湖景资源，是目前合肥主城区唯一在售且真正实现南向直面湖泊的住宅用地，具备极强的不可再生性与资产稀缺性。这一地理位置决定了业主可全天候享受阳光洒落湖面的自然光影变幻，四季皆景，推窗即画。相比于其他环湖项目多为东、西或北向临水，南向面湖不仅采光更优，更能最大限度地将湖景纳入日常生活视野之中，形成真正的“无界观湖”体验。这种资源配置，在寸土寸金的城市中心已近乎绝迹，而在少荃湖这片正在加速蝶变的热土上，仍保留着如此珍贵的一席之地，实属难能可贵。项目的命名“琥珀荃湖”亦蕴含深意，“琥珀”象征时间沉淀后的珍贵与恒久，寓意建筑如天然瑰宝般经得起岁月考验；“荃湖”则直接指向其所依傍的少荃湖，强化地域归属感与生态认同。整体案名既彰显高端质感，又传递出对自然与生活的敬畏之心。

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整个项目占地约14.9万平方米，打造低密度湖岸生态高端住区，规划住宅总建筑面积逾20万㎡，容积率仅为1.8，绿地率达到40%，充分保障了社区内部的舒适度与生态品质。住宅部分由24栋建筑组成，包括8栋7层洋房与16栋13至17层小高层，产品结构清晰，满足不同家庭结构的改善需求。其中洋房产品主打大户型纯粹改善，主力面积段为251㎡，兼顾私密性与空间尺度；小高层则推出145㎡与189㎡两种户型，兼顾功能性与景观视野，形成多层次的产品矩阵。项目住宅地块车位配比高达约1:2，远超普通小区标准，充分考虑高端客户群体拥有多辆车辆的实际需求，确保每一位业主归家时都能从容泊车，无需为停车烦恼。这种细节上的极致考量，正是高端人居品质的真实体现。

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除了高品质住宅，项目还规划有约4万平方米五星级标准酒店，未来将成为区域内的高阶社交场域与商务接待中心。该酒店将引入国际知名管理品牌或参照五星标准进行设计建造，涵盖高端客房、宴会厅、会议中心、健身休闲等复合功能，服务于周边不断增长的企业高管、商务人士及度假客群。与此同时，约9200平方米的自持活力商业街区也将同步落成，由开发商统一招商运营，避免后期商铺空置、业态杂乱等问题。商业内容将聚焦精品餐饮、文化艺术、轻奢零售、亲子体验等新兴消费场景，打造一个兼具烟火气与格调感的生活目的地。三大名片级业态——住宅、酒店、商业彼此联动，共同构建起一个自循环的城市微型生态圈，让居民不出社区即可享受全方位优质服务。

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交通方面，项目所在区域已形成高效便捷的立体路网体系。文忠路高架全线贯通，直达合肥主城区，连接瑶海、新站与庐阳三大城区；铜陵路高架南北通达，快速接入老城区核心地带；淮海大道快速路则横向串联新站高新区与肥东方向，极大提升出行效率。此外，轨道交通9号线已列入合肥市新一轮地铁规划研究范畴，线路走向有望经过少荃湖片区，进一步拉近与市中心的距离。L1轻轨线也已启动设计招标程序，作为市域铁路的重要组成部分，将实现与地铁网络的无缝换乘，强化区域对外联通能力。无论是日常通勤还是周末出游，这里的居民都将享有前所未有的交通便利。

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生态环境是琥珀荃湖最核心的价值支撑之一。项目紧邻少荃湖湿地公园，这是合肥四大湖泊之一，水域面积约3000亩，被誉为“城市绿肺”。湖区内生物多样性丰富，常年可见白鹭、野鸭等鸟类栖息，沿湖步道蜿蜒，适合慢跑、骑行、散步。除现有资源外，政府还在持续推进多项生态工程：二十埠生态走廊正在规划中，旨在打造贯穿东西的绿色廊道；中轴生态绿廊将以中央公园形式呈现，成为片区公共活动的核心空间；龚湾河生态走廊已进入建设阶段，未来将实现水系连通与滨水景观升级。多重生态系统的叠加，使整个区域宛如一座“漂浮在森林中的城市”，真正实现人与自然和谐共生的理想状态。

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商业配套同样日趋成熟。东方大道南侧规划有大型商业地块，未来有望引入购物中心或综合体项目；磨店老街正在进行更新改造，将在保留历史文化肌理的基础上植入现代商业元素，形成特色文旅街区；黉街作为区域已有成熟商业带，聚集众多网红餐饮与文化空间；百大拓基广场提供一站式购物体验；而根据少荃湖城市副中心的整体规划，未来还将布局更高层级的商业综合体，满足高端消费需求。这些商业资源层层递进，既有日常生活的便利性，也有品质消费的延展性，全面覆盖居民从柴米油盐到精神享受的多元需求。

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教育资源方面，片区同样展现出强劲潜力。南门小学少荃湖分校已在建设中，该校隶属于合肥知名教育集团，一贯以严谨教风与优异升学率著称；四十二中少荃湖分校同步推进，将进一步补齐初中阶段优质学位缺口；合肥一六八中学北校区亦已完成规划，未来将依托名校资源打造高标准寄宿制学校。三所学校覆盖小学至高中全龄段教育链条，形成完整的基础教育闭环。尽管最终学区划分需以政府正式文件为准，但如此密集的名校布局本身已是区域教育能级跃升的有力佐证。对于重视子女成长的家庭而言，这无疑是一大吸引力。

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医疗资源亦逐步完善。安医大一附院北区作为省级三甲医院分院，提供高水平诊疗服务；京东方医院则以智慧医疗为特色，融合物联网与人工智能技术，打造现代化新型医疗机构；安徽省针灸医院正在建设中，建成后将成为华东地区重要的中医康复基地。三大医疗机构各具特色，互为补充，构建起覆盖预防、治疗、康复全周期的健康保障体系。尤其对于老年家庭或注重健康管理的高净值人群而言，这样的医疗配置极具安全感与信赖感。

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在产品定位上，琥珀荃湖精准锚定“湖居5.0时代”的全新内涵。过去所谓的湖居，往往停留在“靠湖而居”的物理层面，强调的是景观资源的占有；而今天的湖居，则需要融入城市发展脉络，具备产业支撑、人才集聚、公共服务完善等综合要素。少荃湖片区正处于城市副中心建设的关键期，吸引了大量高新技术企业、研发机构入驻，形成了产学研协同发展的良好生态。这意味着居住于此的人群不仅是被动享受环境红利，更是主动参与到城市创新进程中的参与者。在这种背景下诞生的琥珀荃湖，不再只是一个住宅项目，而是一个链接产业、人才与生活方式的平台，代表着下一代湖居生活的演进方向。

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项目首开户型涵盖三类产品：145㎡小高层、189㎡小高层与251㎡洋房。其中145㎡户型专为改善型家庭设计，格局方正，动静分区明确，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，南向三面宽设计保证充足采光，客厅连接阔景阳台，实现室内与湖景的视觉贯通。189㎡户型则进一步放大空间尺度，采用LDK一体化设计，餐客厅与厨房无缝衔接，增强家庭互动性；主卧设置步入式衣帽间与双台盆浴室，营造酒店式居住体验；次卧均配有独立卫生间，适合多代同堂或保姆房使用。而251㎡洋房产品更是金字塔顶端之作，得房率高，私密性强，部分户型可实现双主卧设计，满足高端客户对空间自由

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