线下生意难？20万起拍，115万成交！绍兴古城商铺，真火爆

你敢信？绍兴商铺拍租的溢价率达到了575%！

今年9月，鲁迅故里一商铺标的拍卖，挂牌年租金（首年）为20万元，最终以115.4万元（首年租金）成交。

来源：浙交汇

景区商铺真那么抢手？现在还有得租吗？

带着这2个问题，我们一起往下看一下。

01.

仓桥直街、鲁迅故里、书圣故里

老街商铺，接连上架

近日，浙交汇上架了“仓桥直街1号租赁权等26个分零出租项目”。

其中有21个项目，位于仓桥直街城市广场至府横街段，也就是目前仓桥直街人流量最大的一段。

这些商铺中，起拍价最低的约3.14万/年，最高的约26.56万/年。

目前，这些即将拍卖的商铺都有人承租，但承租人均未放弃“优先承租权”。

值得一提的是，这次商铺的租赁起拍价，较上一次拍卖有所提高。

据一位经营新中式服饰店主的介绍，此次拍租中，她所承租的商铺原先年租金是3万多元，现在首年租金的起拍价就已经提高至了4.26万元。

而且现在每天都有人前来考察，打听生意情况，预计到正式拍卖时，最终的承租价还会往上升。

类似的事情在鲁迅故里景区（周边）和书圣故里也在上演。

比如今年1月，书圣故里有个商铺标的挂牌年租金（首年）为7.48万元，最终以31.58万元（首年租金）成交。

来源：浙交汇

老街商铺拍租有了这样的成交价“前车之鉴”，想必之后的拍租竞争也不会小。

02.

网购渐成日常

老街商铺租金为何还能逆势上涨？

当网购已成为越来越多人日常消费的方式时，为何绍兴一些老街的商铺租金还能逆势上涨？

小编以为，其中一个很重要的原因，是“古城保护”和“特色门店体验”的相辅相成。

古城保护为特色体验提供了独一无二的场景，而特色体验则让古城的旅游价值从 “观光型” 向 “深度体验型” 升级。

图源：绍兴古城

• 古城保护，引来众多游客

以仓桥直街为例，该街区2001年时便已启动拆违、保护修缮等工作。

秉承“非必要不迁出”原则，目前街区内有840多户老居民留居老屋，43座老台门得以保留。（信息来源：绍兴市政府网）

仓桥直街 图源：绍兴宣传

“老街+原住民”的模式，让仓桥直街变得更具历史韵味和烟火气，也吸引了更多的游客到访。

近年来，绍兴还出台了《绍兴古城保护利用条例》，启动了“鲁迅故里综合保护项目”、推动了书圣故里等历史文化街区保护规划落地......

这些举措让越城区的老街摆脱了同质化竞争，给游客一种“逛的不仅是景点，更是 ‘活着的古城’”奇妙感，自然也吸引了更多游客。

而依托真实老街经营的机会，本身就是稀缺资源，租金上涨，自然也在预期之内。

仓桥直街 图源：绍兴古城

特色商店，店多隆市

老街商铺的核心竞争力，在于打造“线上无法复制的沉浸式体验”。

部分商店也已跳出了“卖商品”的单一逻辑，更多的是在卖体验、卖情绪价值。

比如鲁迅故里、仓桥直街、书圣故里内的一些汉服体验店、旗袍体验店，不仅提供服饰（可卖可租），还会提供妆造、拍摄等附加值，给予了游客更多情绪价值。

书圣故里 图源：绍兴古城

此外还有诸如手工香囊体验、铜雕体验、民俗体验、特色甜（饮）品、幽雅茶馆等，都提升了游客的游玩体验。

香囊制作体验店 图源：越城发布

这些特色门店的聚集，也起到了“店多隆市”的效果，从而进一步推高了商铺的市场需求，而需求的增多，自然也推高了商铺的房租。

值得一提的是，根据《全国市辖区旅游研究报告2025》，2024年，越城区累计接待游客1669.2万人次，同比增长12.26%，接待过夜游745.63万人次，同比增长21.43%。

人流，是商业的重要基础，这一客观数据的公示，也成了热门景点、老街范围内商铺“房东”提高租金的重要依据之一。

当然，部分竞租者，也会因为“流量数据”，而提高心里的租金低价，从而推高房租。

03.

拍租，价高者得

真的合理吗？

租金走高，已经是一件可以预见的事情。

但是老街/景区商铺拍租，价高者得的方式，真的合理吗？

老街/景区商业街，不同于其他商业街，这里首先是绍兴的旅游门面，其次才是商业街。

鲁迅故里 图源网络

当房租过高时，部分商家为降低成本，或许会采用以次充好、提高客单价等手段。

也有商家或许会跟风售卖同街区其他商铺受欢迎的产品，导致经营同质化。

但这些手段，无疑会让老街充斥“商业味”，进而导致口碑受损、游客流失，对“旅游名声”产生不良影响。

房租可以重新降低，但是名声的修复却是一件很艰难的事情。

所以，旅游景区、老街等街区在商铺出租这件事上，是否可以设一个最高价，达到后进行“业态竞标”，或者像绍兴引入“首店经济”一样，对特色商家给予一定的店租减免。

这样在保障“房东”利益的同时，也能让商家更好的控制成本，降低物价，从而给游客带来一个更愉快的游玩体验。